第三部 鏖战私企 032 地产乱象(2)
刚才我们说了，房地产的开盘乱象，这也仅仅是拿了两个个案来说明了一下情况，实际开盘过程中，各种各样的杀客，各种各样的水军，尔虞我诈，蝇营狗苟，潜规则，什么事情都会发生！
下面，我们说一下第二类，交付现场乱像。
王尘第一次买房子的时候，正值房价快速上涨期，经历过的人都清楚，房价几乎是一天一个价格。从王尘买了第一套期房之后，基本上是一平米的房子，一个月就会涨一千块，而且是连续的上升期，不到一年的时间，房价就翻倍了。
可是房价翻倍，不代表开发商与业主之间没有矛盾。
王尘买的是东升集团在苏州当地开发的一个项目，那段时间依然是政府监管相对宽松的时候。干房地产这一行的都清楚，在二三线，四五线城市做住宅开发，政府所要求配备的停车位指标，对于开发商而言，放在地下的数量越少越好，因为将来销售的时候，大多数车位是没法卖掉的，最终只能让物业去出租收取租金。
以至于，卖车位的收入，要远远低于投入的成本价格。
所以，开发商们在项目开发之初，都会尽最大可能的把车位放在地上，以降低开发成本。
王尘在将要拿房的时候，就遇到了这个问题，地面停了接近30%的车位，无人机从天上一飞，小区里除了停车场，就没剩多少完整的景观面了。再加上，项目本身施工的质量一般，业主们在交付之前，便有组织的开始维权。
开发商的人，是无孔不入的！哪怕业主建群的时候，再怎么严密的审核，都会混入开发商的人进去。在卖房子之初，每个业主的身份背景，性格描摹，谁素质比较高，谁会斤斤计较，在开发商客服手里都有一个名单，标注的清清楚楚，恨不得祖宗十八代都给你挖出来，就是为了将来一旦发生维权事件，好有针对性的逐个突破！
这些开发商的人在业主群里，以业主的身份潜伏，有维权活动的时候，提前让公司做预案；有业主吐槽的时候，出来维维稳，或是让业主内斗一下，相互吐槽，分化矛盾；或是为了身份不暴露，甚至有时候还会跟着一起呐喊一下。
所以，业主有什么风吹草动的事情，早在你还没有去做之前，开发商便已经提前做好预案了！
这一天，王尘所买的房子进入第一天的交付日。以业主代表为首的一百多号业主，提前做好了横幅，想好了呐喊口号，身着统一的t恤衫，向东升集团表示抗议，一大早便来到了项目门口，集合到位。
东升集团应对这种事情，早已经是得心应手！
项目总提前跟当地的派出所所长打好招呼，以有人没有获得申请变擅自集会，属于违法为借口，进行了报警处理！
所以，业主们刚拉出横幅来，就被早已等在现场的警察抢走了，并被警告一番，不得做扰乱社会治安的事情！然后就带着抢来的横幅及宣传单页，离开了现场。
待警察走后，业主手里的宣传资料已经没有了，仍然有很多业主集合在现场。
这时候，东升集团的项目总，喊着十几个保安，将工作服换成了平时穿的衣服，抓住几个带头的业主，摁在地上一顿揍，怎么下手重，怎么来，随着零头的人被打在地上一动不动，后来经检查是脑震荡以外，其它业主一哄而散，只能在远远的看着。
保安为什么不穿工作服，只穿平时的衣服呢，很简单！打完人之后就走，业主找不到证据是开发商的人，你要是报警，就要先把打人的人都找到，再进行处理，你连打人的名字是什么都不知道，还要说是开发商打人，那对方就可以说你诽谤了！真是天理难容的事情！
那是一个自媒体相对不发达的时代，就算有一些负面的消息传到网上，东升集团的公关，早已凭借关系及金钱的力量，让媒体把所发的负面新闻给下架掉。
这件事发生之后，王尘用百度搜索几个关键字，“东升集团”“打人”，会立马跳出几十页的关键链接，什么东升集团华庭项目打人，东升集团某某花园项目打人，各种各样的打人的消息充斥着整个的页面。
这也只能是前些年，政府监管相对薄弱及自媒体相对闭塞的年代发生的事情了，放到现在，类似的情况倒是发生的越来越少！
当然，经过了业主这么一闹，效果还是有的，东升集团在房子交付后一个月，铲除了地面大部分的停车位，还原为景观绿化，给小区的品质也大大的提升了一把，这是后话，暂且不提。
这是王尘的亲身经历，下面再说另外一个交房的乱象。
故事的主人公，也就是开发商是私企小中良，就是前文提到欠了一两千亿最终无力偿还而暴雷的企业。
在王尘的印象中，小中良这种企业，如果不暴雷，是天理难容的！
快速的扩张，几倍的杠杆，高到离谱的贷款利率！
往往是公司看上了一块地，一辆面包车，拉着几个投资者或者个体户老板，现场一拍板，拿了！便去疯狂的集资，搞地！最高的时候，贷款利率超过了24%，这基本上就属于高利贷的范畴了！
同样的，这一次小中良的江南苑项目交付，也是因为项目施工现场的质量太差，再加上房子最终的测绘面积比原来购房的时候差了很多，所以，早早的便有业主代表拉好了维权群！
故事的桥段，往往是相似的！
当业主们计划着交房现场拒绝拿房，并要维护自己的合法利益的时候，小中良早早的便做好了准备，提前一晚上便已经有了应对方案！
而他们的这个应对方案，就四个字，简单粗暴！如果是五个字的话，那就是简单粗暴，打！
“简单粗暴”是形式，“打”是内容！
在小中良的江南苑项目交付现场，项目部花钱请了几十个保安进行驻场，以维持秩序。
如果仅仅是保安维持秩序，那也是很正常的事情。但是，小中良维持秩序的保安们就不一样了，所有的人，全副武装，身穿护身马甲，左手拿着盾牌，右手拿着叉子！
意思很简单，就是谁敢闹事，那就叉谁！
果然是简单粗暴！果然是暴力美学！
在小中良的一番操作下，奇怪的是，那天江南苑项目的交付现场竟然出奇的和谐，没有任何的业主闹事情发生，这一招真的可谓是敲山震虎了！
这是那些年的交付乱象，在监管相对宽松的日子，在房地产暴利的时代，在自媒体相对闭塞的时候，那段时间的业主是最为弱势的！哪怕放到现在，购房者依然是最弱势的群体，花了两家两代人的积蓄，给年轻的家庭买房子而遇到烂尾无法交付的情况，大有人在！
遇到这种情况，老百姓能怎么做呢？
开发商已经躺平，政府一个两个还能处理，如果像现在郑州这种几十上百个烂尾项目的时候，连政府都是无能无力的，所以，最后苦的，仍然是购房者，老百姓了！
下面，我们说一下第二类，交付现场乱像。
王尘第一次买房子的时候，正值房价快速上涨期，经历过的人都清楚，房价几乎是一天一个价格。从王尘买了第一套期房之后，基本上是一平米的房子，一个月就会涨一千块，而且是连续的上升期，不到一年的时间，房价就翻倍了。
可是房价翻倍，不代表开发商与业主之间没有矛盾。
王尘买的是东升集团在苏州当地开发的一个项目，那段时间依然是政府监管相对宽松的时候。干房地产这一行的都清楚，在二三线，四五线城市做住宅开发，政府所要求配备的停车位指标，对于开发商而言，放在地下的数量越少越好，因为将来销售的时候，大多数车位是没法卖掉的，最终只能让物业去出租收取租金。
以至于，卖车位的收入，要远远低于投入的成本价格。
所以，开发商们在项目开发之初，都会尽最大可能的把车位放在地上，以降低开发成本。
王尘在将要拿房的时候，就遇到了这个问题，地面停了接近30%的车位，无人机从天上一飞，小区里除了停车场，就没剩多少完整的景观面了。再加上，项目本身施工的质量一般，业主们在交付之前，便有组织的开始维权。
开发商的人，是无孔不入的！哪怕业主建群的时候，再怎么严密的审核，都会混入开发商的人进去。在卖房子之初，每个业主的身份背景，性格描摹，谁素质比较高，谁会斤斤计较，在开发商客服手里都有一个名单，标注的清清楚楚，恨不得祖宗十八代都给你挖出来，就是为了将来一旦发生维权事件，好有针对性的逐个突破！
这些开发商的人在业主群里，以业主的身份潜伏，有维权活动的时候，提前让公司做预案；有业主吐槽的时候，出来维维稳，或是让业主内斗一下，相互吐槽，分化矛盾；或是为了身份不暴露，甚至有时候还会跟着一起呐喊一下。
所以，业主有什么风吹草动的事情，早在你还没有去做之前，开发商便已经提前做好预案了！
这一天，王尘所买的房子进入第一天的交付日。以业主代表为首的一百多号业主，提前做好了横幅，想好了呐喊口号，身着统一的t恤衫，向东升集团表示抗议，一大早便来到了项目门口，集合到位。
东升集团应对这种事情，早已经是得心应手！
项目总提前跟当地的派出所所长打好招呼，以有人没有获得申请变擅自集会，属于违法为借口，进行了报警处理！
所以，业主们刚拉出横幅来，就被早已等在现场的警察抢走了，并被警告一番，不得做扰乱社会治安的事情！然后就带着抢来的横幅及宣传单页，离开了现场。
待警察走后，业主手里的宣传资料已经没有了，仍然有很多业主集合在现场。
这时候，东升集团的项目总，喊着十几个保安，将工作服换成了平时穿的衣服，抓住几个带头的业主，摁在地上一顿揍，怎么下手重，怎么来，随着零头的人被打在地上一动不动，后来经检查是脑震荡以外，其它业主一哄而散，只能在远远的看着。
保安为什么不穿工作服，只穿平时的衣服呢，很简单！打完人之后就走，业主找不到证据是开发商的人，你要是报警，就要先把打人的人都找到，再进行处理，你连打人的名字是什么都不知道，还要说是开发商打人，那对方就可以说你诽谤了！真是天理难容的事情！
那是一个自媒体相对不发达的时代，就算有一些负面的消息传到网上，东升集团的公关，早已凭借关系及金钱的力量，让媒体把所发的负面新闻给下架掉。
这件事发生之后，王尘用百度搜索几个关键字，“东升集团”“打人”，会立马跳出几十页的关键链接，什么东升集团华庭项目打人，东升集团某某花园项目打人，各种各样的打人的消息充斥着整个的页面。
这也只能是前些年，政府监管相对薄弱及自媒体相对闭塞的年代发生的事情了，放到现在，类似的情况倒是发生的越来越少！
当然，经过了业主这么一闹，效果还是有的，东升集团在房子交付后一个月，铲除了地面大部分的停车位，还原为景观绿化，给小区的品质也大大的提升了一把，这是后话，暂且不提。
这是王尘的亲身经历，下面再说另外一个交房的乱象。
故事的主人公，也就是开发商是私企小中良，就是前文提到欠了一两千亿最终无力偿还而暴雷的企业。
在王尘的印象中，小中良这种企业，如果不暴雷，是天理难容的！
快速的扩张，几倍的杠杆，高到离谱的贷款利率！
往往是公司看上了一块地，一辆面包车，拉着几个投资者或者个体户老板，现场一拍板，拿了！便去疯狂的集资，搞地！最高的时候，贷款利率超过了24%，这基本上就属于高利贷的范畴了！
同样的，这一次小中良的江南苑项目交付，也是因为项目施工现场的质量太差，再加上房子最终的测绘面积比原来购房的时候差了很多，所以，早早的便有业主代表拉好了维权群！
故事的桥段，往往是相似的！
当业主们计划着交房现场拒绝拿房，并要维护自己的合法利益的时候，小中良早早的便做好了准备，提前一晚上便已经有了应对方案！
而他们的这个应对方案，就四个字，简单粗暴！如果是五个字的话，那就是简单粗暴，打！
“简单粗暴”是形式，“打”是内容！
在小中良的江南苑项目交付现场，项目部花钱请了几十个保安进行驻场，以维持秩序。
如果仅仅是保安维持秩序，那也是很正常的事情。但是，小中良维持秩序的保安们就不一样了，所有的人，全副武装，身穿护身马甲，左手拿着盾牌，右手拿着叉子！
意思很简单，就是谁敢闹事，那就叉谁！
果然是简单粗暴！果然是暴力美学！
在小中良的一番操作下，奇怪的是，那天江南苑项目的交付现场竟然出奇的和谐，没有任何的业主闹事情发生，这一招真的可谓是敲山震虎了！
这是那些年的交付乱象，在监管相对宽松的日子，在房地产暴利的时代，在自媒体相对闭塞的时候，那段时间的业主是最为弱势的！哪怕放到现在，购房者依然是最弱势的群体，花了两家两代人的积蓄，给年轻的家庭买房子而遇到烂尾无法交付的情况，大有人在！
遇到这种情况，老百姓能怎么做呢？
开发商已经躺平，政府一个两个还能处理，如果像现在郑州这种几十上百个烂尾项目的时候，连政府都是无能无力的，所以，最后苦的，仍然是购房者，老百姓了！