第56章 项目总（二）
周末连续两天年里的最后一次课程，上完课晚上大家继续喝酒开趴，这次可再也没谁敢挑战“酒仙”了，来敬酒的只是轻轻一碰，笑嘻嘻地一句“随意哈”，酒一喝完转身就逃，生怕缠上被猛灌三杯就亏大发了，盛家源也是无奈地摇摇头。
周一晚集团为原营销中心总周至诚举办欢送酒会，他跟盛家源聊了很久。酒桌上，周总举杯。
“第一杯，我要感谢我的老板，明先生，这么多年，没有他慧眼识珠，我也没今天，虽然马上要不舍离开，但我永远不会忘记在盛泰这些年的点点滴滴。再次衷心感谢！”周至诚一干二净。
“第二杯，要感谢到场的各位兄弟姐妹，有你们的支持我才能走到今天。非常感谢！”又是一口闷。
“第三杯，在此我也要特别感谢小盛总，敬佩你的同时也非常感谢你对我工作的大力支持，敬佩你不屈不挠、勤于学习，自从你当营销副总以来，我轻松很多，你不光将一帮兄弟姐妹拧在一起，还从无私心，集团业绩每年大变样，特别销售工作为我分担不少。特别感谢！”说完周总准备再次一口闷。
“盛总，白酒没醉过，周总都第三杯了，不公平，盛总必须拿壶搞。”投资策划部的老总姚不攘挑事了。
周总停杯，笑眯眯地看着盛家源。
“姚总，您也真看得起我，您姚总说啥就是啥，小弟我遵令照办，不过嘛，你也得一起随一杯吧？”盛家源乜斜着眼睛乐呵呵地望着他。
“这……”姚不攘一下子犯难了。
“姚总，来一个，来一个！”一帮财务部、法务部及工程部同事起哄。
“好，一起来！”姚不攘咬咬牙，三人两杯一壶一下子见底。
酒足饭饱，最后一帮财务部、法务部、行政部及HR的女生要求周总下半场，去附近唱歌。盛家源因为第二天一早要同明先生他们去竞拍现场，怕太晚耽误事就拒绝了。
回到家都好晚，范英坐在床上看书等他。他瞬间明白今天要交“功课”了，赶紧洗涮干净上床忙活。
一首ABC交响乐奏了上半夜。
头天晚上盛家源就提前电话告知司机小王第二天一早来早些，他简单吃了早餐，先去看地块现场，然后赶至宝安区政府土地竞拍现场，就是当年刚才工厂流水线出来被一高一瘦村民防员检查边境证的附近，牛栏前与梅林关之间，详细看了地块。之后驱车赶至区政府停车场，他刚下车，明先生他们就来了，一起步入会场。
项目地块经过三十多轮的举牌终于拿下，地块溢价将近20%，远远超出当初设置的上限，竞拍完，明先生一言不发走出现场，大家鱼贯而出，气氛紧张。
回到集团会议室，明先生面向各位，询问今天的竞拍结果有何看法。一时大家眼观鼻鼻观口口观心沉默不语。
“盛总，你有何看法？”明先生两眼直盯着他。
盛家源一时间没反应过来，平时明先生都是称自己小盛，还以为有其它姓盛的老总在现场，一愣，猛然想起叫自己，连忙回答：
“明先生，今天一大早我先去了项目现场……”
“你一早去了地块现场？”明先生吃惊道。
“是的，我过去仔细看了项目地块，此地块在出梅林关外沿主干道大约3公里，今天地块溢价将近20%，说明看中这块地的开发商有很多，大家都看好这块地。地块周围目前交通商业及其他配套设施不是很完善，这是历史遗留问题，迟早会解决。基于以下：一、市内四区，其实真正三区土地空间有限，梅林关是距市区最近的二线关，迟早会拆，只是时间问题。二、罗湖、福田、南山基本开发差不多，无太多空地，目前主要是旧改，其实旧改投入成本大、开发周期长，还有很多不确定因素，那么不出三年很多客户都必须外溢，龙华是首选。三、从深圳地图上来看，目前龙华版块相当于特区的心脏位置，居中，去东南西北都很方便，应该很快，政府会大力改善这里的基础设施及配套，未来升值空间巨大。四、最后一点，自从去年全球金融危机，今年房价快速反弹，未来较长一段时间深圳房价应该是只涨不跌，所有我们按目前的万字头房价进行成本核算，当然利润不高，如果项目摘牌后组织开发，一年或一年半后开售，那时的房价估计翻番都有可能，那么今天的溢价就根本谈不上了。这是我个人的一点看法，仅供参考。”盛家源一口气说完自己的看法，望了望明先生，明先生赞许地点了点头。多年以后，明先生回想起今天这个临时会议，仍惊讶于盛家源的胆识和前瞻思维。
“你说完了吗？”明先生未置可否。
“嗯，还有一点，也是刚想到的，我仔细总结了下关内的房子，一般主要是刚需，满足新置业或刚需家庭还行，但是对于改善型家庭还远远不够，事实上，深圳有很多家庭都需要大房子，但是资源太少，可供选择的不多。我有一个不太成熟的想法，按照摘牌的容积率，我们将此地开发成叠墅和小高层，统一建成大面积单位，细分市场，一定火爆。”盛家源舔了舔嘴。
明先生若有所思。其他投资、成本、财务、工程等同事听完也交头接耳议论开来。
“好好，很好！”明先生手按桌子站起身。
“下面我宣布，本项目由盛总牵头，所有在座部门总全力配合，一周内给我提交详细的开发方案。散会！”
“小盛留下。”
待人走后，明先生表情明显放松很多。
“可以啊，小盛，你真是个人才啊，刚才回来路上我一路忧心忡忡，不去摘牌，无地可建，高价拿了，心里又没底，听你这么一分析，我现在轻松多了。哈哈哈……”明先生犹如石头落地一阵爽朗大笑。
“我还是个外行，您多担待。”盛家源陪笑着。
“嗯，过于谦虚不好。营销的事暂时不多先放放，你召集今天在座各部门，尽快拿出方案。辛苦你了！”明先生一只手按在盛家源肩头语重心长地说。
“好的，明先生，我抓紧。”
“方案通过，你当项目总！”
“好，我一定不负重托！”盛家源兴奋道。
周一晚集团为原营销中心总周至诚举办欢送酒会，他跟盛家源聊了很久。酒桌上，周总举杯。
“第一杯，我要感谢我的老板，明先生，这么多年，没有他慧眼识珠，我也没今天，虽然马上要不舍离开，但我永远不会忘记在盛泰这些年的点点滴滴。再次衷心感谢！”周至诚一干二净。
“第二杯，要感谢到场的各位兄弟姐妹，有你们的支持我才能走到今天。非常感谢！”又是一口闷。
“第三杯，在此我也要特别感谢小盛总，敬佩你的同时也非常感谢你对我工作的大力支持，敬佩你不屈不挠、勤于学习，自从你当营销副总以来，我轻松很多，你不光将一帮兄弟姐妹拧在一起，还从无私心，集团业绩每年大变样，特别销售工作为我分担不少。特别感谢！”说完周总准备再次一口闷。
“盛总，白酒没醉过，周总都第三杯了，不公平，盛总必须拿壶搞。”投资策划部的老总姚不攘挑事了。
周总停杯，笑眯眯地看着盛家源。
“姚总，您也真看得起我，您姚总说啥就是啥，小弟我遵令照办，不过嘛，你也得一起随一杯吧？”盛家源乜斜着眼睛乐呵呵地望着他。
“这……”姚不攘一下子犯难了。
“姚总，来一个，来一个！”一帮财务部、法务部及工程部同事起哄。
“好，一起来！”姚不攘咬咬牙，三人两杯一壶一下子见底。
酒足饭饱，最后一帮财务部、法务部、行政部及HR的女生要求周总下半场，去附近唱歌。盛家源因为第二天一早要同明先生他们去竞拍现场，怕太晚耽误事就拒绝了。
回到家都好晚，范英坐在床上看书等他。他瞬间明白今天要交“功课”了，赶紧洗涮干净上床忙活。
一首ABC交响乐奏了上半夜。
头天晚上盛家源就提前电话告知司机小王第二天一早来早些，他简单吃了早餐，先去看地块现场，然后赶至宝安区政府土地竞拍现场，就是当年刚才工厂流水线出来被一高一瘦村民防员检查边境证的附近，牛栏前与梅林关之间，详细看了地块。之后驱车赶至区政府停车场，他刚下车，明先生他们就来了，一起步入会场。
项目地块经过三十多轮的举牌终于拿下，地块溢价将近20%，远远超出当初设置的上限，竞拍完，明先生一言不发走出现场，大家鱼贯而出，气氛紧张。
回到集团会议室，明先生面向各位，询问今天的竞拍结果有何看法。一时大家眼观鼻鼻观口口观心沉默不语。
“盛总，你有何看法？”明先生两眼直盯着他。
盛家源一时间没反应过来，平时明先生都是称自己小盛，还以为有其它姓盛的老总在现场，一愣，猛然想起叫自己，连忙回答：
“明先生，今天一大早我先去了项目现场……”
“你一早去了地块现场？”明先生吃惊道。
“是的，我过去仔细看了项目地块，此地块在出梅林关外沿主干道大约3公里，今天地块溢价将近20%，说明看中这块地的开发商有很多，大家都看好这块地。地块周围目前交通商业及其他配套设施不是很完善，这是历史遗留问题，迟早会解决。基于以下：一、市内四区，其实真正三区土地空间有限，梅林关是距市区最近的二线关，迟早会拆，只是时间问题。二、罗湖、福田、南山基本开发差不多，无太多空地，目前主要是旧改，其实旧改投入成本大、开发周期长，还有很多不确定因素，那么不出三年很多客户都必须外溢，龙华是首选。三、从深圳地图上来看，目前龙华版块相当于特区的心脏位置，居中，去东南西北都很方便，应该很快，政府会大力改善这里的基础设施及配套，未来升值空间巨大。四、最后一点，自从去年全球金融危机，今年房价快速反弹，未来较长一段时间深圳房价应该是只涨不跌，所有我们按目前的万字头房价进行成本核算，当然利润不高，如果项目摘牌后组织开发，一年或一年半后开售，那时的房价估计翻番都有可能，那么今天的溢价就根本谈不上了。这是我个人的一点看法，仅供参考。”盛家源一口气说完自己的看法，望了望明先生，明先生赞许地点了点头。多年以后，明先生回想起今天这个临时会议，仍惊讶于盛家源的胆识和前瞻思维。
“你说完了吗？”明先生未置可否。
“嗯，还有一点，也是刚想到的，我仔细总结了下关内的房子，一般主要是刚需，满足新置业或刚需家庭还行，但是对于改善型家庭还远远不够，事实上，深圳有很多家庭都需要大房子，但是资源太少，可供选择的不多。我有一个不太成熟的想法，按照摘牌的容积率，我们将此地开发成叠墅和小高层，统一建成大面积单位，细分市场，一定火爆。”盛家源舔了舔嘴。
明先生若有所思。其他投资、成本、财务、工程等同事听完也交头接耳议论开来。
“好好，很好！”明先生手按桌子站起身。
“下面我宣布，本项目由盛总牵头，所有在座部门总全力配合，一周内给我提交详细的开发方案。散会！”
“小盛留下。”
待人走后，明先生表情明显放松很多。
“可以啊，小盛，你真是个人才啊，刚才回来路上我一路忧心忡忡，不去摘牌，无地可建，高价拿了，心里又没底，听你这么一分析，我现在轻松多了。哈哈哈……”明先生犹如石头落地一阵爽朗大笑。
“我还是个外行，您多担待。”盛家源陪笑着。
“嗯，过于谦虚不好。营销的事暂时不多先放放，你召集今天在座各部门，尽快拿出方案。辛苦你了！”明先生一只手按在盛家源肩头语重心长地说。
“好的，明先生，我抓紧。”
“方案通过，你当项目总！”
“好，我一定不负重托！”盛家源兴奋道。