第223章 万人产业园的进展

    回到香港之后,杨文东自然也是第一时间回到家中,逗着小志文。

    “啵啵啵啵~~~”杨文东摇着拨浪鼓,意图吸引儿子的注意,只不过很快他就又被妈妈给吸引了。

    苏依依笑说道:“你不经常陪他,他就对你不是很熟悉了。”

    “不排斥就好了。”杨文东也一样躺在了沙发上,头与儿子看齐,然后看着婴儿的侧面脸孔,享受着平静。

    苏依依问:“你刚刚下飞机,要不要休息一会?”

    杨文东摇头说道:“现在才4点,我怕睡早了,夜里会醒的早,还是再熬一会吧,正好陪陪儿子。”

    “也行,我去给你准备一点银耳汤。”苏依依说完就准备起身。

    杨文东道:“来点冰的。”

    “嗯。”苏依依答应下来,随后便去了厨房的方向,杨文东则是继续逗着儿子。

    三个月的他,已经有了自己的表情,逗了一会,便很开心的笑了起来。

    苏依依端着银耳汤上来后,笑说道:“你倒是挺会哄他的。”

    “是啊,我也很喜欢哄小孩玩。”杨文东接过银耳汤:“就是有些工作比较重要,还是需要我亲自去操心的,不然我也能经常陪他了。”

    虽说长兴集团已经引入了职业经理人制度,但哪个老板也不可能放心就放手不管了,特别是很多企业,还是处于初创期,他这个创始人兼未来战略方向制定者,不可能缺席重要事情的。

    而财务与人事权,也是被他收纳在自己手中的,既然收了权利,那自然也需要做对应的事情。

    “事业第一,不然你的人生也太无趣了。”苏依依笑说道。

    杨家目前的财富,只要后辈们不折腾、不瞎创业、不碰赌,那可以说十辈子也花不完了。

    但这样的生活,也不是杨文东追求的,要不然,在59年的时候,一款便利贴,就足以让他们所有人潇洒的活一辈子了。

    杨文东说道:“还是依依懂我啊,等这段时间,事情处理的差不多了,我会多花点时间陪在家里的。”

    其实在香港,再忙的话,也是有一半时间陪家人的;但去了美国就没办法了。

    投资沃尔玛与招聘相关人才来港经营超级市场,重要性不言而喻,也会是未来自己集团的一个最优质的投资及产业。

    苏依依问道:“那美国那边的事情都成功了。”

    “成功了。”杨文东点点头,随后将发生的事情都告知了她。

    苏依依听完后,说道:“那就是说,接下来就要准备在香港收购大面积的物业,然后改成大型的杂货,不对,叫超市。”

    “是的,要收购物业,而且必须在中环或者附近。”杨文东说道:“超市这种产业,在初期发展的时候,是必须聚集在一起的。”

    苏依依说道:“也不错啊,如果能够收购到,也是很有价值的。”

    “那当然。”杨文东笑了笑,又问道:“你最近搞的服装店怎么样了?”

    虽然苏依依可以做全职太太,不过杨文东也不可能真的让她天天待在家里,除了负责集团总务部的一些事情,出于自己的爱好,苏依依还准备去开服装店。

    算是副业了,反正也只是投资,管理也是有专门的店长的。

    苏依依回道:“准备开业了,郑生帮我在观塘、北角,买下了几间差不多有千尺的临街商铺,现在都还在装修,估计十月份就会开业了。”

    “不在中环?那是准备走平民路线了?”杨文东反问。

    苏依依点点头说道:“是啊,你之前不是说过,成衣产业最赚钱的不是暴利的高端品牌,而是走量的中低端吗?

    所以我决定还是听伱的意见,做平民服装,就卖给普通的香港市民。”

    “好,那货源呢?”杨文东又问道。

    苏依依道:“就是在香港的一些工厂购买的,我招了一個比较专业的沈店长,一切都是她负责的。”

    “那可以。”杨文东道:“香港的成衣产业其实也算可以了,美国那边都开始反倾销调查了,质量不好也不会引起美国政府关注的。”

    纺织业与成衣产业是任何经济体,开始工业化之后,第一个做的产业,因为入门太简单了。

    香港也是如此,在20、30年代就已经有了很多服装厂了,后来因为小日子耽搁了几年,45年后再度发展。

    纵然塑胶产业发展迅速,但这些年来,香港最大的出口贸易仍然是纺织业与成衣产业,乃至到了80年代仍然是出口5大产业之一,直到香港产业没落,纺织业全搬去内地了。

    苏依依好奇问:“反倾销调查?是什么?”

    “就是一些国家为了保护自己的产业……”杨文东将这个专业名词解释给苏依依听。

    纵然现在的苏依依已经不算文盲了,但一些非常少见的词语她还是不知道的。

    “噢,这样啊。”苏依依点点头说道:“美国是香港最大的出口市场了,要是涨关税了,那香港这边很多服装厂就日子难过了。”

    “是啊,不过我们也没办法。”杨文东摇摇头说道:“这其实就是英国与美国的竞争问题,英国在保护自己的英联邦市场,不准外人进入。

    但自己却正常出口美国,你说美国佬气不气?”

    “那肯定很气啊。”苏依依也明白了过来。

    杨文东道:“是啊,不过这个就不关我们事了,你这边如果想将服装业作为一个事业的话,那就跟我们长兴实业早期一样,尽量培养人才。

    我这几天会让长兴地产大规模购买这样的商铺,供你以后扩张,等你的人才到位了,就可以直接开店了。”

    任何地方的地产行业,有一种资源是最稀缺的,那就是临街商铺。

    因为类似万达这样的商场是可以在很多地方建的,足够的财力甚至可以将荒芜的地方变成商业中心,这也是商业广场的魅力。

    但繁华地区,老式的临街商铺,数量是有限的,根本没办法复制,虽说未来会有更多人倾向去广场,但这也不是很影响商业街的高价值。

    “好。”苏依依点头答应下来:“我发现现在很多华人连正常的短袖都没有,还是穿的旧衣服,如果我能够将短袖价格降下来,让所有香港普通人都在夏天穿短袖,也算是一个功绩了。”

    “这是个不错的思路。”杨文东夸赞说道。

    包括几年前,杨文东在内的穷人都是在夏天穿着很旧的麻布衣,类似民国时期的外形。

    短袖则是在城镇更容易出现。

    如果能够替代的话,那市场也不会小,特别是后面几年经济变好,人们更换衣服也会更勤快了。

    苏依依说道:“那我做个计划书,再给你看看。”

    “行,你先看好哪些地方,我让长兴地产去买商铺就行了。”杨文东点点头。

    这东西,有钱买物业的情况下,计划书什么的,不差的太离谱就行。

    ……

    在家休息一天后,杨文东来到了观塘的一栋6层楼内。

    “杨生。”魏泽涛与郑志杰同时前来迎接老板。

    “这里现在变成你们的办公处了?”杨文东问道。

    郑志杰回答说道:“是的,这里离长兴产业园只有300米,所以长兴实业的前期工作人员也都老这里办公了。

    我这边地产公司,也是因为要在观塘继续收购物业,所以也有一个团队在这里。”

    旁边的魏泽涛说道:“对,还有德合这些供应商的人,他们也有人在这里,大家聚在一起,就是为了保证产业园的基建能够顺利完成,并且符合以后的需求。”

    “嗯,好。”杨文东点点头,随后看向郑志杰说道:“老郑,超级市场的事情你也知道了,尽快在中环内,收购合适符合要求的物业,美国那边的同事,会在下个月来香港。”

    “好的,杨生。”郑志杰答应后,又说道:“只是,中环这样的大面积物业,虽说比不上大楼,但也是可遇不可求的,想短时间内收购一定的数量,恐怕有些难度。”

    “嗯。”杨文东想了想。道:“如果对方业主不肯卖,那先租也行。”

    虽说最好的模式就是直接收购物业再开店,但也不至于需要100%达到这样的要求。

    毕竟第一站位置是在中环或者金钟,这些地方符合要求的本身就少,也大概率掌握在其他大财团手中,不是你想买就能买的。

    先将连锁超市开个几家出来,让超市能够正常经营,相关人员学习成功与失败的经验,才是最重要的。

    反正后面香港还有经济危机,有的是机会再收购类似物业。

    “好的,那没问题。”郑志杰答应说道。

    杨文东又说道:“另外,依依那边也一样要求购买商铺,不过面积要小很多,而且位置不需要多好,但需要遍布香港人群多的地方,。”

    郑志杰回答说道:“杨夫人已经跟我说过这个事情,我明白需要什么样的商铺。

    这种商铺香港有很多,我可以轻松购买,等我收集到足够数量符合要求商铺的信息,再给杨夫人,供她选择。”

    “嗯。”杨文东点点头,随后说道:“那就介绍一下,这两个月以来,长兴产业园的情况吧!”

    在长兴产业园动工之后,杨文东的主要精力就是在中巴收购战、廖创兴银行挤兑,以及前往美国购买沃尔玛股票。

    而到了现在8月份了,这边的房子也开始建起来了,他自然也需要过来看看。

    郑志杰说道:“杨生,在里面房间,有个沙盘,我们对着沙盘讲,会方便很多。”

    “沙盘?”杨文东自然知道是什么,于是道:“好。”

    几人很快就进入了指定的房间,房间内部中央的桌子上,有着一个简单的沙盘,约为正方形,其中左边一半,有着十几栋建筑,另外一半则是空的。

    郑志杰介绍说道:“杨生,这边就是我们第一期产业园建好之后的外形,一共12栋工业楼,外加两栋办公楼,4栋宿舍楼,每一栋都是8层,还有一栋放置塑料粒子的大型货仓;

    所有工业楼的第一层,只存放生产大型拉杆箱或者其他大型塑料件的设备,2~3层的楼板经过强化,可以放置小型设备,或者仓库;

    4~6层则是组装、检查或者车间办公人员的地方,7~8层,目前还是空的,以后又需要再使用。”

    杨文东听完后说道:“12栋楼都是这么安排的?”

    魏泽涛则说道:“杨生,初期设计是这样,后面也是可以改的,包括4~8层,其实没有什么大型设备,那做什么都行。”

    杨文东点点头,又问道:‘这一期差不多占整个产业园的一半面积吧?现在这些工业楼够用吗?’

    “够用的,因为建的是8层,整个工厂的工业建筑面积就高达800万尺,已经超过了我们的需求。”魏泽涛笑说道:“如果不考虑到未来,我们其实也是有足够的空间,去租给香港其他工厂的。”

    杨文东则说道:“后面的产能还是会有很大提升空间的,光是一个行李箱,就足够我们生产很多年了,而且后面还会有其他不同的大小型号。

    不过二期,是可以专门租给其他工厂的,最好也都是跟塑料有关系的,这样所有的类似产业在一起。”

    如此面积大的工业地皮,还能建高楼,所以会远超目前自己的需求,自然可以租出去。

    就算多少年后,自己又不够用了,那就再买地皮再建就行了。

    魏泽涛说道:“明白,不过杨生,还有一件事,我们之前的主要工厂都在尖沙咀,因此也在那边买了不少货仓;

    现在来到了观塘,这行李箱做出来后,再运去观塘就太麻烦了,所以我想在工厂附近,再单独,买地建几个货仓。”

    “行。”杨文东点点头说道:“那尖沙咀那边的货仓,就给立明吧,让他做粘鼠板,这个产业,我不准备迁移到观塘来。”

    按照规划,来观塘这边的,都是跟塑料有点关系的,而便利贴与粘鼠板,则留在尖沙咀,他也需要给尖沙咀留点产业。

    “好的。”魏泽涛答应后,又说道:“杨生,我介绍一下目前我们工业楼目前的分配计划,其中大部分都是给我们供应商的;

    德合的位置是在.”

    魏泽涛相继介绍着,杨文东也是认真的听着。

    长兴实业所有的塑料零件供应商,都是在下面三层楼,而自己组装、仓库、检验等位置,则在中间楼层,这样能够最大程度的提高效率。

    下面生产完了,就立刻送到上面去检验、装配。

    过了十几分钟后,杨文东说道:“不错,不过我有两个要求。”

    魏泽涛与郑志杰说道:“杨生请说。”

    杨文东道:“这第一,安全是最重要的,上万人聚集在一起,出现一点问题都是大事情,所以所有楼层要严格预防火灾;

    楼层外面,都要有一定数量的钢制消防楼梯,真发生什么事的时候,所有人可以从多个外楼梯逃生。”

    做工业最大的危险就是安全,这么多人聚在一起,杨文东有时候也很担心。

    只是想将工业做大,这又是必须的,目前这个时代,又不存在全代工模式,且自己的产品,利润还高不到可以学苹果。

    郑志杰说道:“好的,我来安排这件事。”

    杨文东又道:“第二就是以后仓库的成品,要尽快移走,一个是太占空间,二个也是本身也是易燃品,太多的聚集在一起,我也不放心。

    移到其他地方单独的货仓去,那就算出了问题,也只是经济的损失。”

    魏泽涛答应说道:明白。”

    “那就尽快建成,所有人都希望工厂早点开工了。”杨文东随后看了眼沙盘,关于工厂运营细节方面,他也不是很专业,这方面他也说不出什么。

    不过最重要的是有地方,只要地方有了,以后也是可以改的。

    ……

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