第327章 烂尾楼
等众人到齐后,李焕这才冷着脸将这件事情的来龙去脉给大家做了一个简单的介绍。
蒋宏他们这几天一直没看到廖杰的身影,没想到捅了这么大一个篓子。
对蜗牛置业而言,最大的问题倒不是说几个店长私自收取了顾客的费用,而是让给公司埋下了巨大的安全隐患。
套取银行贷款这种事情,不查出来大家伙自然都没事,可如果有一天这事情暴雷了,蜗牛置业绝对脱不了干系,搞不好还会把整个公司给拖下水。
“陈婉,以后店长的提拔必须严格把关,你确定无误后交蒋宏签字,另外店长需要定期轮岗。”李焕对陈婉交代道。
如果说整个蜗牛置业的销售是一张大网,那这些店长就是这张大网的各个节点,他们负责各个门店的直接管理,又能和顾客进行面对面的对接沟通,所以一个好的店长关系到一家门店是否能良好的运转。
当然一个人在一个地方呆久了,难免形成自己的小团伙小势力,所以李焕的建议是对这些店长进行轮岗,避免再出现类似的问题。
陈婉听完赶紧点了点头,严格意义上来说,这件事情与陈婉其实也有一些关系,毕竟这些店长是由她签字审批的,至于李焕提的这两点要求,陈婉也没办法不同意。
“当然我也知道水至清则无鱼,可你们也要和底下的人讲讲清楚,什么钱能拿什么钱不能拿,要是被我发现拿了不该拿的钱,小心我剁了他的狗爪子。”李焕扫了一眼众人后说道。
众人被李焕凌厉的目光扫过,顿时心里有些发虚,特别是王汉明,日常和施工单位打交道的情况比较多,那里面的油水可不止一星半点。
“都看着我干嘛,我是分管工程的,可我实话实说就去洗洗脚按按摩,钱我是没拿啊。”王汉明看到大家伙的眼光都看着他,赶紧向李焕解释道。
“洗脚按摩只要嫂子不管你,我也管不着,钱拿没拿你自己心里清楚,不过在没有发现你犯错之前,我还是相信你的。”李焕笑了笑后说道。
“老板,你放心,以后洗脚我也不去了。”王汉明立即保证道。
“那倒不至于,正常的交际还是要有的,别太过分就行,再说了真不让你去洗脚,那江州市的洗脚城估计得垮一半。”李焕看着王汉明委屈巴巴的样子不禁玩笑道。
李焕的玩笑倒是让会场的氛围稍稍轻松一点,没有了刚才的那般紧张。
老王这辈子除了怕老婆外,最大的爱好就是抽烟喝酒和洗脚,属于小事上犯错不断,可大事上从来不含糊的那种人,对于王汉明,李焕倒是还算放心,要不然也不会让他去管着工程这一摊子事。
“哦,田薇,这个月做报表的妹子叫什么名字?”讨论的差不多了,李焕突然想起一件事来。
“刘湘。”
“陈婉,提拔刘湘为财务部主管,负责协助田薇的日常工作。”李焕直接交代道。
有过就罚有功就赏,赏罚分明才能让员工尽心尽力,这次之所以能发现这么大一问题,多亏了刘湘这个妹子细心,对于这种有功之人,李焕从来不吝惜提拔和赏识。
“好,我回去之后立即下通知。”陈婉点了点头后说道。
“行了,这件事情到此为止,希望大家引以为戒。”李焕顿了顿后对蒋宏说道:“说说和万里集团对接的情况。”
“我去和程小姐对接了接手万里集团在售楼盘的事宜,万里集团现在已经开盘的楼盘有六个,房产总面积在三十二万方左右,至于价格的话还在谈,我的建议是在现在开盘的价格上打八五折,这是大方向,实际价格还可以再谈。”蒋宏清了清嗓子后介绍道。
“如果接下这些楼盘后,我们每个月需要还多少银行利息?”李焕想了想后问道。
“万里集团在这些楼盘上的贷款预计在三十个亿,如果由我们接手那我们每个月至少需要给银行交一千万的利息。”蒋宏展开自己手上的材料看了看后对李焕回答道。
“一千万,我们账上现在有现金将近一点五个亿,预留出八千万的工资款,那就是还剩下七千万,也就是说我们至少能坚持半年左右,应该没问题。”李焕算完对蒋宏说道:“八五折是我们的底线,最好能谈到八三折,另外还要和银行那边理清还贷的流程和办理还贷的手续,估计得要一两个月的时间,所以八月底我们要和万里集团达成初步意向。”
“行,问题不大。”蒋宏点了点头后回答道。
“烂尾楼的情况呢?查的怎么样了?”万里集团的事情谈妥后,李焕接着对王汉明问道。
“不查不知道,一查吓一跳。”王汉明见李焕问起烂尾楼的情况,连忙向李焕介绍了自己这段时间的摸排情况。
前些年房地产市场的繁荣让大批所谓的关系户涌入房地产市场,感觉是个人就能搞一搞房地产,拿到地之后将房子建起来就能赚钱。
可这些人哪里会用自己的钱来开发房地产,都是拿地之后再到银行抵押,用贷款再开发房地产。
这种模式在房地产繁荣的时候当然没问题,可随着今年银行系统开始收缩银根,贷款的成本开始增加,一大批资金不是那么雄厚的房地产公司开始倒闭,开发的楼盘自然就成了烂尾楼。
王汉明初步统计了一下,整个江州市有大大小小的烂尾楼盘二十几个,烂尾面积达到将近三百万方,也就是说江州市面上在售的楼盘,每十五套房子就有一套是烂尾楼。
众人被王汉明这番话给吓了一大跳,还真是那句话,不查不知道,一查吓一跳。
“有这么多?”虽然有心理准备,可听到这个数据后,李焕还是有些不敢置信。
“喏,这是我排查的结果,你们都看看。”王汉明赶紧将清查的结果给大家都发了一份。
众人看到那密密麻麻的数据,顿时心里挺不是滋味,甚至有些忐忑起来。
“怎么,都吓到了?”李焕看着大家伙都一脸凝重,当即问道。
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蒋宏他们这几天一直没看到廖杰的身影,没想到捅了这么大一个篓子。
对蜗牛置业而言,最大的问题倒不是说几个店长私自收取了顾客的费用,而是让给公司埋下了巨大的安全隐患。
套取银行贷款这种事情,不查出来大家伙自然都没事,可如果有一天这事情暴雷了,蜗牛置业绝对脱不了干系,搞不好还会把整个公司给拖下水。
“陈婉,以后店长的提拔必须严格把关,你确定无误后交蒋宏签字,另外店长需要定期轮岗。”李焕对陈婉交代道。
如果说整个蜗牛置业的销售是一张大网,那这些店长就是这张大网的各个节点,他们负责各个门店的直接管理,又能和顾客进行面对面的对接沟通,所以一个好的店长关系到一家门店是否能良好的运转。
当然一个人在一个地方呆久了,难免形成自己的小团伙小势力,所以李焕的建议是对这些店长进行轮岗,避免再出现类似的问题。
陈婉听完赶紧点了点头,严格意义上来说,这件事情与陈婉其实也有一些关系,毕竟这些店长是由她签字审批的,至于李焕提的这两点要求,陈婉也没办法不同意。
“当然我也知道水至清则无鱼,可你们也要和底下的人讲讲清楚,什么钱能拿什么钱不能拿,要是被我发现拿了不该拿的钱,小心我剁了他的狗爪子。”李焕扫了一眼众人后说道。
众人被李焕凌厉的目光扫过,顿时心里有些发虚,特别是王汉明,日常和施工单位打交道的情况比较多,那里面的油水可不止一星半点。
“都看着我干嘛,我是分管工程的,可我实话实说就去洗洗脚按按摩,钱我是没拿啊。”王汉明看到大家伙的眼光都看着他,赶紧向李焕解释道。
“洗脚按摩只要嫂子不管你,我也管不着,钱拿没拿你自己心里清楚,不过在没有发现你犯错之前,我还是相信你的。”李焕笑了笑后说道。
“老板,你放心,以后洗脚我也不去了。”王汉明立即保证道。
“那倒不至于,正常的交际还是要有的,别太过分就行,再说了真不让你去洗脚,那江州市的洗脚城估计得垮一半。”李焕看着王汉明委屈巴巴的样子不禁玩笑道。
李焕的玩笑倒是让会场的氛围稍稍轻松一点,没有了刚才的那般紧张。
老王这辈子除了怕老婆外,最大的爱好就是抽烟喝酒和洗脚,属于小事上犯错不断,可大事上从来不含糊的那种人,对于王汉明,李焕倒是还算放心,要不然也不会让他去管着工程这一摊子事。
“哦,田薇,这个月做报表的妹子叫什么名字?”讨论的差不多了,李焕突然想起一件事来。
“刘湘。”
“陈婉,提拔刘湘为财务部主管,负责协助田薇的日常工作。”李焕直接交代道。
有过就罚有功就赏,赏罚分明才能让员工尽心尽力,这次之所以能发现这么大一问题,多亏了刘湘这个妹子细心,对于这种有功之人,李焕从来不吝惜提拔和赏识。
“好,我回去之后立即下通知。”陈婉点了点头后说道。
“行了,这件事情到此为止,希望大家引以为戒。”李焕顿了顿后对蒋宏说道:“说说和万里集团对接的情况。”
“我去和程小姐对接了接手万里集团在售楼盘的事宜,万里集团现在已经开盘的楼盘有六个,房产总面积在三十二万方左右,至于价格的话还在谈,我的建议是在现在开盘的价格上打八五折,这是大方向,实际价格还可以再谈。”蒋宏清了清嗓子后介绍道。
“如果接下这些楼盘后,我们每个月需要还多少银行利息?”李焕想了想后问道。
“万里集团在这些楼盘上的贷款预计在三十个亿,如果由我们接手那我们每个月至少需要给银行交一千万的利息。”蒋宏展开自己手上的材料看了看后对李焕回答道。
“一千万,我们账上现在有现金将近一点五个亿,预留出八千万的工资款,那就是还剩下七千万,也就是说我们至少能坚持半年左右,应该没问题。”李焕算完对蒋宏说道:“八五折是我们的底线,最好能谈到八三折,另外还要和银行那边理清还贷的流程和办理还贷的手续,估计得要一两个月的时间,所以八月底我们要和万里集团达成初步意向。”
“行,问题不大。”蒋宏点了点头后回答道。
“烂尾楼的情况呢?查的怎么样了?”万里集团的事情谈妥后,李焕接着对王汉明问道。
“不查不知道,一查吓一跳。”王汉明见李焕问起烂尾楼的情况,连忙向李焕介绍了自己这段时间的摸排情况。
前些年房地产市场的繁荣让大批所谓的关系户涌入房地产市场,感觉是个人就能搞一搞房地产,拿到地之后将房子建起来就能赚钱。
可这些人哪里会用自己的钱来开发房地产,都是拿地之后再到银行抵押,用贷款再开发房地产。
这种模式在房地产繁荣的时候当然没问题,可随着今年银行系统开始收缩银根,贷款的成本开始增加,一大批资金不是那么雄厚的房地产公司开始倒闭,开发的楼盘自然就成了烂尾楼。
王汉明初步统计了一下,整个江州市有大大小小的烂尾楼盘二十几个,烂尾面积达到将近三百万方,也就是说江州市面上在售的楼盘,每十五套房子就有一套是烂尾楼。
众人被王汉明这番话给吓了一大跳,还真是那句话,不查不知道,一查吓一跳。
“有这么多?”虽然有心理准备,可听到这个数据后,李焕还是有些不敢置信。
“喏,这是我排查的结果,你们都看看。”王汉明赶紧将清查的结果给大家都发了一份。
众人看到那密密麻麻的数据,顿时心里挺不是滋味,甚至有些忐忑起来。
“怎么,都吓到了?”李焕看着大家伙都一脸凝重,当即问道。
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