第56章 连环坑
崇祯十四年12月初县令薛克俊在广州府城到凤凰城的高速公路旁的县城郊区隆堂镇的垠栈村征地，成立一间洪门工业城发展有限公司专门招商引资，准备招11间企业进来，拿着王爷朱聿鐭下发的4号文件，这个4号文件是专门给进来凤凰城的企业优惠政策。县令薛克俊以隆堂镇官府名义很快就从垠栈村民手中以极其低廉的价格把土地征收过来，征过来后以隆堂镇官府名义出了国土使用证，因为是政府部门所以国土使用证的性质就是划拨地，县令薛克俊把这国土使用证抵押给钱柜，借得3000万两交给大明国土资源管理局，国土资源管理局和隆堂镇官府签订土地开发合同，这3000万两的用途是要保证能收到土地出让金用的，因为有这保证金，国土资源管理局就放心给企业出国土使用证，土地出售后，多除少补。县令薛克俊开发的地皮，以6万两一亩的价格通过隆堂镇官府名义出售地皮，很快就出售完了，县令薛克俊留了两块地，一块形状像把刀的地块作为工业城生活配套用地，国土使用证就出洪门工业城发展有限公司，一块为工业用地，国土使用证就出神钢贸易有限公司。那块工业城生活配套用地又以12万两一亩转让给何必和白城，何必和白城成立一间洪门生活配套服务有限公司，签合同的时候，县令薛克俊就跟何必和白城说:“两位老板，赚钱不容易啊!我们交易是12万两一亩地成交，你看我们报上官府的价格能不能报成6万两一亩。王爷朱聿鐭吩咐下来，这样可以少点交税!”何必就说:“既然是王爷朱聿鐭吩咐的，那就签多一份假合同去过户吧！”就这样何必和白城就用12万两一亩地购了这块洪门工业城生活用地。隔壁的那块神钢贸易有限公司也转给了一家宝虹丝绸贸易有限公司。
很快洪门工业城的地都出售完了，本应洪门工业城发展有限公司应该把收到的购地款去钱柜还钱，把押在钱柜的国土使用总证赎回来，去国土资源局缴清土地出让金。
他约了王爷朱聿鐭、隆堂镇官府负责人伍隆和国土资源局的局长吴素出来吃饭。在饭桌上，王爷朱聿鐭就说:“你们两人，好胆啊！居然不给我面子，我出的4号文不是讲好要减免出让金吗？”国土资源局局长吴素有点委屈地说:“王爷，你冤枉我了啊!我们国土资源局直属大明皇帝管理，这出让金不能免啊！现在朝廷正急需用钱，你让我免了这出让金，这皇上问起，我如何解决？”
县令薛克俊就说:“王爷，吴局长说的也在理，吴局长，你虽然有难处，可也要给个台阶王爷下啊!我看这样行不行，出让金是要交的，主要是让谁交的问题，王爷肯定是不用交的，让企业再交也不合适，不如把它留给将来接手这块地的人吧!吴局长，你这样子，在国土资源局内部档案里的宗地档案里注明一下，就说该地块享受4号文优惠政策，若该地块转让时须补缴土地出让金，土地是稀缺资源，只会越来越贵，土地增值以后接手的企业肯定愿意补缴这出让金!”
吴局长和王爷朱聿鐭眼睛同时一亮齐声说:“对!还是国舅爷厉害，留给将来的人来缴这费!”
很快县令薛克俊就召集各企业开会，为了解决大家没有购地发票入账的问题，所以我们需要重新签一下合同。一共两份合同，一份是跟隆堂镇官府签的代征地合同(跟农民征收金额一致，官府大公无私没赚群众一分钱)，一份是跟洪门工业城发展有限公司签的平整土地工程合同。
县令薛克俊把重签的合同收集后交给了国土资源局，又重新跟国土资源局重签了一份修改过的开发合同，旧的开发合同销毁了!根据新合同的约定，凤雏庞统顺利拿回押在国土资源局的3000万两押金，归还给钱柜。
陈建权在官府里的人那里收到消息，知道洪门工业城里的长峰塑胶厂有200亩地皮和厂房要转让，只需6000万两就可以了。他如果把自己的五星旅游项目3000万两出售了，还差3000万两。而在广州府城的朋友又传来信息，说有一个专造豪华马车的奔腾厂想花一亿两千万两找200亩地的厂房。陈建权一盘算如果奔腾厂如果看上了长峰塑胶厂，自己稳赚6000万两，他专门跑了一趟广州府城，去了解奔腾厂是不是真的在找厂房，经了解确实是这样。陈建权就迅速把五星旅游项目以3000万两出售了，又迅速找到安心得利有限公司用高利息借了3000万两，借100两一个月还30两，看过长峰塑胶厂的土地使用证和房产证后，就迅速用股权转让的方式把长峰塑胶厂盘了下来，接着就和奔腾厂负责人联系!奔腾厂负责人对长峰塑胶厂考察后很满意，决定要买这个长峰塑胶厂了，因为奔腾厂不接受股权转让，需要把长峰塑胶厂过户到奔腾厂，所以在陈建权和奔腾厂负责人去国土资源局办理土地使用证过户时，国土资源局要求奔腾厂负责人补缴土地出让金3000万两。奔腾厂负责人肯定不愿意出这钱，陈建权也不愿意出这钱，陈建权质问国土资源局，为什么要补缴土地出让金，国土使用证上可没有说明。工作人员就拿出宗地登记簿出来，陈建权看完后差点气晕，因为宗地登记簿里清楚记录转让时需要补缴土地出让金，但转念一想补缴还有钱赚，就和奔腾厂负责人商量，说可以从转让费那里扣除。可是奔腾厂负责人却不同意，一定要陈建权补缴土地出让金后才愿意继续交易。陈建权根本就借不到3000万两，所以这单交易就这样半途而废了!交易是终止了，借了贷款的高利息却终止不了，长峰塑胶厂又一时之间变现不了，半年后，安心得利有限公司就起诉陈建权，要求他还款，很快他接手过来的长峰塑胶厂就资不抵债了!通过打官司，陈建权败诉了。陈建权把长峰塑胶厂抵了还不够还，彻底破产了，一时想不开的陈建权就要跳江自杀，最终被人救了回来，救他回来的是县令薛克俊的特殊官兵，县令薛克俊对陈建权说:“陈老板，人的一生很长，有波折是很正常的事，你不能遇到低谷期就自杀啊!你知道你的问题出在哪里吗？你的遭遇我深表同情，但是你做人做事够谨慎一点就不会掉坑，你记住，凡是需要你拿自己全部财产去赌一把的时候，你就要注意了，不能光想到赚的时候，也要想想万一亏的时候，除非你不是全部财产，你可以随便玩。很多时候，你知道的东西都是人家故意让你知道，他隐藏在里面的风险会告诉你吗？做事情不能有赌一把的想法，所谓的运气，只是人家在养韭菜，让你相信运气一说，让你有孤注一掷的勇气!你欠的钱我替你还了，你还想自杀吗？”
陈建权双膝跪地说:“多谢，薛大人的点化，小人今生今世都愿意为你效劳!”
李汇雄花了1500万两通过股权转让的方式收购了一间厂房，这间厂房在县城的学校旁。李汇雄注册汇雄房地产有限公司开发这间厂房，办理了手续开发房地产，开发4栋楼，小区叫金裕豪庭，可是当他把两栋楼的框架盖好后，去房产中心为客户办理房产证时，却告知必须补缴1500万两土地出让金，不补缴这个土地出让金，就办不了房产证，李汇雄质问国土资源局的工作人员，为什么国土证上没说欠土地出让金，工作人员又一次拿出宗地登记簿给李汇雄看，里面清楚写着该地块享受4号文的政策优惠，若转让时须补缴土地出让金。李汇雄没办法，就向安心得利有限公司借了1500万两缴了土地出让金，李汇雄把这1500万两的钱要摊进房价，不然他要亏很多钱，所以只能提价出售，不提价都不怎么好卖，现提价了，更加不好卖了，完善外墙装修等还需要很多钱，所以很快资金链很快就断了，结果就变成烂尾楼了!这个金裕豪庭的债权人有已购房的人和那放贷给李汇雄的安心得利有限公司，随着时间推移，安心得利有限公司就通过引资亨达房地产有限公司，退回那些已购房者的购房款，再和官府合作，把容积率提高，把未建的房子建高一倍，高调宣称必贵源物业管理有限公司进场做物业服务，推出包装修，拎包入住的模式，把房价一下子就提高到一个新高8000两一平方，比原来金裕豪庭开盘的价格3500元一平方足足多了一倍多。
挺着大肚子的何必和白德合伙建了栋房子，就剩下一间铺面，其余全部出售了!恰逢土地改革，因为土地出让金的历史遗留问题，他们建的房子铺面都没有房产证。何必知道白德的侄子白城领了富贵圈令牌，知道白德将会意外死亡。何必就怂恿白德剩下那间铺出售70万，卖给向炽伟和陈惠玲这对情侣中介。因为铺面没房产证，所以铺面不值70万，但是官府又已经出公告说会解决这些历史遗留问题，所以双方合同约定先给35万，2万给林丹花中介费，自签约后铺面租金由陈惠玲和向炽伟收取，出到房产证后付尾款35万，签合同只签向炽伟的名字，付款方式是陈惠玲先付20万给白德，白德拿两万出来给陈惠玲付中介费，向炽伟付17万给何必，白德付5千给何必，何必存多5千元，凑够18万转给他的大儿子何辉，购了一台二手豪华马车。在等房产证出来前，白德死了，向炽伟坐牢了。到出房产证时，陈惠玲说要把铺面分开两个证，其中一个就用她姐姐陈彩萍的名字，另一个则出在她同样做中介同事名下，出到陈彩萍的房产证后去办按揭手续还35万尾款。因为白德已死了，所以何必就要求铺面凸出来的一小块割出来出证给何必儿媳妇谭彩
很快洪门工业城的地都出售完了，本应洪门工业城发展有限公司应该把收到的购地款去钱柜还钱，把押在钱柜的国土使用总证赎回来，去国土资源局缴清土地出让金。
他约了王爷朱聿鐭、隆堂镇官府负责人伍隆和国土资源局的局长吴素出来吃饭。在饭桌上，王爷朱聿鐭就说:“你们两人，好胆啊！居然不给我面子，我出的4号文不是讲好要减免出让金吗？”国土资源局局长吴素有点委屈地说:“王爷，你冤枉我了啊!我们国土资源局直属大明皇帝管理，这出让金不能免啊！现在朝廷正急需用钱，你让我免了这出让金，这皇上问起，我如何解决？”
县令薛克俊就说:“王爷，吴局长说的也在理，吴局长，你虽然有难处，可也要给个台阶王爷下啊!我看这样行不行，出让金是要交的，主要是让谁交的问题，王爷肯定是不用交的，让企业再交也不合适，不如把它留给将来接手这块地的人吧!吴局长，你这样子，在国土资源局内部档案里的宗地档案里注明一下，就说该地块享受4号文优惠政策，若该地块转让时须补缴土地出让金，土地是稀缺资源，只会越来越贵，土地增值以后接手的企业肯定愿意补缴这出让金!”
吴局长和王爷朱聿鐭眼睛同时一亮齐声说:“对!还是国舅爷厉害，留给将来的人来缴这费!”
很快县令薛克俊就召集各企业开会，为了解决大家没有购地发票入账的问题，所以我们需要重新签一下合同。一共两份合同，一份是跟隆堂镇官府签的代征地合同(跟农民征收金额一致，官府大公无私没赚群众一分钱)，一份是跟洪门工业城发展有限公司签的平整土地工程合同。
县令薛克俊把重签的合同收集后交给了国土资源局，又重新跟国土资源局重签了一份修改过的开发合同，旧的开发合同销毁了!根据新合同的约定，凤雏庞统顺利拿回押在国土资源局的3000万两押金，归还给钱柜。
陈建权在官府里的人那里收到消息，知道洪门工业城里的长峰塑胶厂有200亩地皮和厂房要转让，只需6000万两就可以了。他如果把自己的五星旅游项目3000万两出售了，还差3000万两。而在广州府城的朋友又传来信息，说有一个专造豪华马车的奔腾厂想花一亿两千万两找200亩地的厂房。陈建权一盘算如果奔腾厂如果看上了长峰塑胶厂，自己稳赚6000万两，他专门跑了一趟广州府城，去了解奔腾厂是不是真的在找厂房，经了解确实是这样。陈建权就迅速把五星旅游项目以3000万两出售了，又迅速找到安心得利有限公司用高利息借了3000万两，借100两一个月还30两，看过长峰塑胶厂的土地使用证和房产证后，就迅速用股权转让的方式把长峰塑胶厂盘了下来，接着就和奔腾厂负责人联系!奔腾厂负责人对长峰塑胶厂考察后很满意，决定要买这个长峰塑胶厂了，因为奔腾厂不接受股权转让，需要把长峰塑胶厂过户到奔腾厂，所以在陈建权和奔腾厂负责人去国土资源局办理土地使用证过户时，国土资源局要求奔腾厂负责人补缴土地出让金3000万两。奔腾厂负责人肯定不愿意出这钱，陈建权也不愿意出这钱，陈建权质问国土资源局，为什么要补缴土地出让金，国土使用证上可没有说明。工作人员就拿出宗地登记簿出来，陈建权看完后差点气晕，因为宗地登记簿里清楚记录转让时需要补缴土地出让金，但转念一想补缴还有钱赚，就和奔腾厂负责人商量，说可以从转让费那里扣除。可是奔腾厂负责人却不同意，一定要陈建权补缴土地出让金后才愿意继续交易。陈建权根本就借不到3000万两，所以这单交易就这样半途而废了!交易是终止了，借了贷款的高利息却终止不了，长峰塑胶厂又一时之间变现不了，半年后，安心得利有限公司就起诉陈建权，要求他还款，很快他接手过来的长峰塑胶厂就资不抵债了!通过打官司，陈建权败诉了。陈建权把长峰塑胶厂抵了还不够还，彻底破产了，一时想不开的陈建权就要跳江自杀，最终被人救了回来，救他回来的是县令薛克俊的特殊官兵，县令薛克俊对陈建权说:“陈老板，人的一生很长，有波折是很正常的事，你不能遇到低谷期就自杀啊!你知道你的问题出在哪里吗？你的遭遇我深表同情，但是你做人做事够谨慎一点就不会掉坑，你记住，凡是需要你拿自己全部财产去赌一把的时候，你就要注意了，不能光想到赚的时候，也要想想万一亏的时候，除非你不是全部财产，你可以随便玩。很多时候，你知道的东西都是人家故意让你知道，他隐藏在里面的风险会告诉你吗？做事情不能有赌一把的想法，所谓的运气，只是人家在养韭菜，让你相信运气一说，让你有孤注一掷的勇气!你欠的钱我替你还了，你还想自杀吗？”
陈建权双膝跪地说:“多谢，薛大人的点化，小人今生今世都愿意为你效劳!”
李汇雄花了1500万两通过股权转让的方式收购了一间厂房，这间厂房在县城的学校旁。李汇雄注册汇雄房地产有限公司开发这间厂房，办理了手续开发房地产，开发4栋楼，小区叫金裕豪庭，可是当他把两栋楼的框架盖好后，去房产中心为客户办理房产证时，却告知必须补缴1500万两土地出让金，不补缴这个土地出让金，就办不了房产证，李汇雄质问国土资源局的工作人员，为什么国土证上没说欠土地出让金，工作人员又一次拿出宗地登记簿给李汇雄看，里面清楚写着该地块享受4号文的政策优惠，若转让时须补缴土地出让金。李汇雄没办法，就向安心得利有限公司借了1500万两缴了土地出让金，李汇雄把这1500万两的钱要摊进房价，不然他要亏很多钱，所以只能提价出售，不提价都不怎么好卖，现提价了，更加不好卖了，完善外墙装修等还需要很多钱，所以很快资金链很快就断了，结果就变成烂尾楼了!这个金裕豪庭的债权人有已购房的人和那放贷给李汇雄的安心得利有限公司，随着时间推移，安心得利有限公司就通过引资亨达房地产有限公司，退回那些已购房者的购房款，再和官府合作，把容积率提高，把未建的房子建高一倍，高调宣称必贵源物业管理有限公司进场做物业服务，推出包装修，拎包入住的模式，把房价一下子就提高到一个新高8000两一平方，比原来金裕豪庭开盘的价格3500元一平方足足多了一倍多。
挺着大肚子的何必和白德合伙建了栋房子，就剩下一间铺面，其余全部出售了!恰逢土地改革，因为土地出让金的历史遗留问题，他们建的房子铺面都没有房产证。何必知道白德的侄子白城领了富贵圈令牌，知道白德将会意外死亡。何必就怂恿白德剩下那间铺出售70万，卖给向炽伟和陈惠玲这对情侣中介。因为铺面没房产证，所以铺面不值70万，但是官府又已经出公告说会解决这些历史遗留问题，所以双方合同约定先给35万，2万给林丹花中介费，自签约后铺面租金由陈惠玲和向炽伟收取，出到房产证后付尾款35万，签合同只签向炽伟的名字，付款方式是陈惠玲先付20万给白德，白德拿两万出来给陈惠玲付中介费，向炽伟付17万给何必，白德付5千给何必，何必存多5千元，凑够18万转给他的大儿子何辉，购了一台二手豪华马车。在等房产证出来前，白德死了，向炽伟坐牢了。到出房产证时，陈惠玲说要把铺面分开两个证，其中一个就用她姐姐陈彩萍的名字，另一个则出在她同样做中介同事名下，出到陈彩萍的房产证后去办按揭手续还35万尾款。因为白德已死了，所以何必就要求铺面凸出来的一小块割出来出证给何必儿媳妇谭彩