第二百六十二章 啸天地产的疯狂
啸天地产上市，无疑是2015年年底最大的事情之一。
而马啸天从啸天地产上市的过程中，总共套现不到10亿，距离当初投入的二十多亿，相差有些远；
其他股东占有整个啸天地产的153；
其中张亮张俊两兄弟占有51，丁健股占比49，资委占比53；
再加上啸天集团内，员工持股6，合计有213；
而马啸天手上还有70股份，这次上市，实际释放的股份其实也就只有87，这还是按照当初百亿估值计算；
也就是说，马啸天只套现了87亿，距离当初他收购富合地产投入的二十多亿，差了十多亿；
虽然不太影响什么，但总归十多亿的窟窿。
2015年11月24日，星期二。
啸天地产，马啸天没有去啸天集团，反而来到啸天地产；
昨天没有去上市现场，今天总得来趟公司，为大家庆祝；
进入啸天地产，所有的人，都是兴高采烈，他们可都有内购啸天地产的股份，17元内购价格，现在价值63左右，接近4倍涨幅，谁人能不兴奋；
虽然她们也知道，暂时还不能交易，但这不影响大家的心情。
看到马啸天从门口进来，保安也是热情的打招呼，马总长，马总短的；
啸天地产的保安，隶属于啸天集团保安部，都是啸天集团员工；
而他们，大多都是人托人进来，但，有一个很明显的特征，就是退役军人，这次股份认购，好多人都是借的钱，但不影响他们对于啸天集团的认可；
前台美女们，看到马啸天，与保安的表情几乎一样，唯一的区别，就是性别了，女孩见到自己男神，那表情可比保安丰富太多；
让哪怕多次经历这种追捧的马啸天，都有些吃不消；
有时候，马啸天也在想，自己如此成功，如此富有，多几个女人，不仅能享受人生，还能彰显地位；
但，只要想到家里的李沁儿，这种想法，都被马啸天抛之脑后，有时候，甚至都想抽自己两巴掌。
男人有钱就变坏，有时候不仅是男人的堕落，更有好多女人在身旁环绕，让人不想堕落都难啊。
这也就有了一个在杨山看起来很荒谬的任务，马啸天知道自己，有时候，情非得以，逢场作戏；
但都交代杨山，如果真的到了最后那一步，一定要打断他，哪怕是大冬天用凉水浇灌他都行；
为了不让杨山顾忌他是老板，从而放松，马啸天还威胁道“如果在最后，你作为保安部部长兼保镖，没有拉住我，事后，我将毫不犹豫的解散现有保安部，重新再招聘，现在所有保安部的兄弟前途，都在你手上把握，你自己看”；
杨山还故意开玩笑“马总，以您现在的身份地位，和金钱，哪怕再多几个女人，都没有问题啊”；
沉思了一会，马啸天道“我不想背叛李沁儿，不想背叛我们的婚姻”；
“不仅是我自己克制，你也要帮我，切记，我说的话，绝对不是开玩笑，千万别走到哪一步”；
之后，杨山也就没有再多说什么，那句话，也只是试探马啸天的话，是真是假罢了；
既然已经知道马啸天的决心，那杨山也就能知道以后该如何处理。
马啸天微笑的对着大家点头，然后就直接上电梯；
在外面，可以不假颜色，但是自己公司员工，板着脸的话，影响也不好，毕竟那也是人之常情，只要马啸天自己把握好尺度就可以。
啸天地产会议室，马啸天、杨山、张亮、张俊，周晓倩五人，马啸天先是对张亮两兄弟道贺；
虽说啸天地产是马啸天控股，但绝对是他们两人的心血，为他们道贺，不仅能让他们更加兴奋，同时也能增加他们的归属感；
而马啸天仅仅付出的只是低姿态罢了。
果不其然，当张亮两兄弟，听见马啸天的祝贺，哪怕再怎么掩饰，也是无法掩饰；
马啸天看着两人，想要憋住，但又憋不住的表情，赶忙说“会议室没有其他人，想笑就笑出来吧，不用憋着”；
这时候，张亮两人才放肆的大笑了一回，马啸天没有拦着，就这样，在其他人看着的眼神中，张亮二人，也渐渐回过神来；
“是啊，啸天地产是马啸天的，人家都没怎么兴奋，反而他们两个乐得不行”，这也让两人对马啸天的格局更加佩服；
其实，他们高兴，马啸天完全能够理解，啸天地产说是他们两人打下来的，都不为过，现在上市了，有一种出人头地的感觉，能不兴奋吗？
马啸天兴奋吗，答案无疑是兴奋的，但肯定没有那么兴奋；
毕竟啸天地产对于马啸天来说，就是随意之作，成功了，自然是好的，不成功，也不影响其他；
因此，兴奋地程度，和个人投入的经历正相关啊。
“好了，该兴奋也兴奋了，接下来，你们对啸天地产有什么打算吗”？
马啸天看着会议室内，渐渐安静下来的两人，遂开口问道。
张亮几乎没有怎么想，就直接开口，因为这段时间，张亮对这个问题想了很多，所以在马啸天问的时候，也就不用过多思考；
“马总，我的想法是，这段时间，我们啸天集团已经超负荷运作，尤其是拿地接近400亿，已经远超我们的资产和负债，接下来，我们就是守住这些地皮，想办法开发和销售，让资金尽快回笼”；
马啸天听到张亮的回复，也没有意外，除了他外，估计所有人都会这么选择，房地产行业，是一个杠杆率较高，回笼资金周期相对较长的行业；
但，马啸天作为一个重生者，对于明年的地产，可谓是亲身经历，这时候不大胆拿地，等房价真正涨起来了，再来拿地，不说到时候竞争激烈程度，就单多付出的成本，将是成倍增加。
“张总，你的想法很好，以现在啸天地产的负债率，估计想贷款，都没办法贷出来”；
听到马啸天这么说，张亮内心也是松了一口气，他就怕马啸天被现在虚假的估值所欺骗，继续拿地来增加市值；
这样或许短期内有效果，但如果真的房价不涨或者涨的不及预期，现在多拿的地，将会成为核炸弹。
“不过，我还是认为多拿地才是王道，至于你们说的风险，我也知道”；
“其实，说的难听点，哪怕真的资金链不足了，咱们顶多损失些定金，也就是10罢了，地皮转手后，还是能倒开的，一旦大涨，那么，我们的一切压力，都将烟消云散”；
看着张亮吃惊的神情，马啸天继续道“我说过，2016年，将是咱们啸天地产能否成为行业标杆的一年，以现在400亿的地皮，完全达不到”；
“我说的那几个城市，只要有地皮拍卖，就去竞拍，不要怕没钱支付保证金，实在不行，就有啸天单车股份作抵押，贷出一些钱来，先把地皮拿到手”；
“今年还有一个多月就元旦了，在农历年过去之前，我们手上至少要有上千亿的地皮，否则，基本很难实现明年超车，而时间仅仅只有两个多月”；
“所以，不要放松，抓紧时间拍地，一个字，买”；
听着马啸天振奋人心的话，张亮张俊两人，已经没有了刚才的兴奋，剩下的就是深深的恐惧。
千亿规模拿地，哪怕是10的保证金，也需要百亿，现在的啸天地产，估值也才一百多亿罢了。
这简直就是在玩火，稍有不慎，粉身碎骨都还不起；
但看着马啸天炽热的眼神，以及决定了的态度，张亮也是深感无力；
能怎么办，马啸天说啸天地产控股股东，一言就可以决定啸天地产的决策，根本不需要开股东大会商量；
哪怕就是开股东大会，也是无用功。
这或许就是独裁的优势和劣势；
优势就是，只要最高层方向对了，那么整个公司发展效率会非常之高；
劣势就是，一旦最高层决策错误，那么，整个公司的未来就是万丈深渊。
而这时候马啸天给张亮的感觉，就是第二种，感觉前路万丈深渊；
稍有风吹草动，就可能摔的粉身碎骨。
“行了，别灰心，这时候，你们要打起十二分精神，要知道，一旦预测对了，我们还拿下这么多地皮，只要一年，咱们啸天地产就能比肩万科，龙湖的存在”；
马啸天继续用未来的美好来给两人打气，不然，两人消极怠工的话，根本没法完成千亿拿地的目标。
听到马啸天的话，张亮虽说有些兴奋，但都被恐惧掩盖。
“别怕，我自己占股这么多都不怕，你们怕什么，天塌了，有高个顶着”。
还别说，这个说法，张亮听到，也是有些豁然开朗；
对啊，马啸天手持70股份都不怕，自己等人怕什么，现在都已经财务自由，哪怕真的失败，也不影响生活，何不大干一场，搏他一个美好未来呢？
就这样，会议室中，统一了意见。
其实用啸天单车股份抵押贷款，还是给啸天地产，这个本身就不合规；
虽说这两家企业，都属于啸天集团，但已经单独划分出来，就很难如此操作；
这些，马啸天不懂；
不过，就算知道，也不影响，谁让马啸天霸道惯了，其他人也只能捏着鼻子承认；
毕竟马啸天抵押的啸天单车股份，是属于啸天集团的，并不是他们的股份。
一个决定啸天地产未来的会议，就这样结束了；
很快，也很简单！
。
而马啸天从啸天地产上市的过程中，总共套现不到10亿，距离当初投入的二十多亿，相差有些远；
其他股东占有整个啸天地产的153；
其中张亮张俊两兄弟占有51，丁健股占比49，资委占比53；
再加上啸天集团内，员工持股6，合计有213；
而马啸天手上还有70股份，这次上市，实际释放的股份其实也就只有87，这还是按照当初百亿估值计算；
也就是说，马啸天只套现了87亿，距离当初他收购富合地产投入的二十多亿，差了十多亿；
虽然不太影响什么，但总归十多亿的窟窿。
2015年11月24日，星期二。
啸天地产，马啸天没有去啸天集团，反而来到啸天地产；
昨天没有去上市现场，今天总得来趟公司，为大家庆祝；
进入啸天地产，所有的人，都是兴高采烈，他们可都有内购啸天地产的股份，17元内购价格，现在价值63左右，接近4倍涨幅，谁人能不兴奋；
虽然她们也知道，暂时还不能交易，但这不影响大家的心情。
看到马啸天从门口进来，保安也是热情的打招呼，马总长，马总短的；
啸天地产的保安，隶属于啸天集团保安部，都是啸天集团员工；
而他们，大多都是人托人进来，但，有一个很明显的特征，就是退役军人，这次股份认购，好多人都是借的钱，但不影响他们对于啸天集团的认可；
前台美女们，看到马啸天，与保安的表情几乎一样，唯一的区别，就是性别了，女孩见到自己男神，那表情可比保安丰富太多；
让哪怕多次经历这种追捧的马啸天，都有些吃不消；
有时候，马啸天也在想，自己如此成功，如此富有，多几个女人，不仅能享受人生，还能彰显地位；
但，只要想到家里的李沁儿，这种想法，都被马啸天抛之脑后，有时候，甚至都想抽自己两巴掌。
男人有钱就变坏，有时候不仅是男人的堕落，更有好多女人在身旁环绕，让人不想堕落都难啊。
这也就有了一个在杨山看起来很荒谬的任务，马啸天知道自己，有时候，情非得以，逢场作戏；
但都交代杨山，如果真的到了最后那一步，一定要打断他，哪怕是大冬天用凉水浇灌他都行；
为了不让杨山顾忌他是老板，从而放松，马啸天还威胁道“如果在最后，你作为保安部部长兼保镖，没有拉住我，事后，我将毫不犹豫的解散现有保安部，重新再招聘，现在所有保安部的兄弟前途，都在你手上把握，你自己看”；
杨山还故意开玩笑“马总，以您现在的身份地位，和金钱，哪怕再多几个女人，都没有问题啊”；
沉思了一会，马啸天道“我不想背叛李沁儿，不想背叛我们的婚姻”；
“不仅是我自己克制，你也要帮我，切记，我说的话，绝对不是开玩笑，千万别走到哪一步”；
之后，杨山也就没有再多说什么，那句话，也只是试探马啸天的话，是真是假罢了；
既然已经知道马啸天的决心，那杨山也就能知道以后该如何处理。
马啸天微笑的对着大家点头，然后就直接上电梯；
在外面，可以不假颜色，但是自己公司员工，板着脸的话，影响也不好，毕竟那也是人之常情，只要马啸天自己把握好尺度就可以。
啸天地产会议室，马啸天、杨山、张亮、张俊，周晓倩五人，马啸天先是对张亮两兄弟道贺；
虽说啸天地产是马啸天控股，但绝对是他们两人的心血，为他们道贺，不仅能让他们更加兴奋，同时也能增加他们的归属感；
而马啸天仅仅付出的只是低姿态罢了。
果不其然，当张亮两兄弟，听见马啸天的祝贺，哪怕再怎么掩饰，也是无法掩饰；
马啸天看着两人，想要憋住，但又憋不住的表情，赶忙说“会议室没有其他人，想笑就笑出来吧，不用憋着”；
这时候，张亮两人才放肆的大笑了一回，马啸天没有拦着，就这样，在其他人看着的眼神中，张亮二人，也渐渐回过神来；
“是啊，啸天地产是马啸天的，人家都没怎么兴奋，反而他们两个乐得不行”，这也让两人对马啸天的格局更加佩服；
其实，他们高兴，马啸天完全能够理解，啸天地产说是他们两人打下来的，都不为过，现在上市了，有一种出人头地的感觉，能不兴奋吗？
马啸天兴奋吗，答案无疑是兴奋的，但肯定没有那么兴奋；
毕竟啸天地产对于马啸天来说，就是随意之作，成功了，自然是好的，不成功，也不影响其他；
因此，兴奋地程度，和个人投入的经历正相关啊。
“好了，该兴奋也兴奋了，接下来，你们对啸天地产有什么打算吗”？
马啸天看着会议室内，渐渐安静下来的两人，遂开口问道。
张亮几乎没有怎么想，就直接开口，因为这段时间，张亮对这个问题想了很多，所以在马啸天问的时候，也就不用过多思考；
“马总，我的想法是，这段时间，我们啸天集团已经超负荷运作，尤其是拿地接近400亿，已经远超我们的资产和负债，接下来，我们就是守住这些地皮，想办法开发和销售，让资金尽快回笼”；
马啸天听到张亮的回复，也没有意外，除了他外，估计所有人都会这么选择，房地产行业，是一个杠杆率较高，回笼资金周期相对较长的行业；
但，马啸天作为一个重生者，对于明年的地产，可谓是亲身经历，这时候不大胆拿地，等房价真正涨起来了，再来拿地，不说到时候竞争激烈程度，就单多付出的成本，将是成倍增加。
“张总，你的想法很好，以现在啸天地产的负债率，估计想贷款，都没办法贷出来”；
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这样或许短期内有效果，但如果真的房价不涨或者涨的不及预期，现在多拿的地，将会成为核炸弹。
“不过，我还是认为多拿地才是王道，至于你们说的风险，我也知道”；
“其实，说的难听点，哪怕真的资金链不足了，咱们顶多损失些定金，也就是10罢了，地皮转手后，还是能倒开的，一旦大涨，那么，我们的一切压力，都将烟消云散”；
看着张亮吃惊的神情，马啸天继续道“我说过，2016年，将是咱们啸天地产能否成为行业标杆的一年，以现在400亿的地皮，完全达不到”；
“我说的那几个城市，只要有地皮拍卖，就去竞拍，不要怕没钱支付保证金，实在不行，就有啸天单车股份作抵押，贷出一些钱来，先把地皮拿到手”；
“今年还有一个多月就元旦了，在农历年过去之前，我们手上至少要有上千亿的地皮，否则，基本很难实现明年超车，而时间仅仅只有两个多月”；
“所以，不要放松，抓紧时间拍地，一个字，买”；
听着马啸天振奋人心的话，张亮张俊两人，已经没有了刚才的兴奋，剩下的就是深深的恐惧。
千亿规模拿地，哪怕是10的保证金，也需要百亿，现在的啸天地产，估值也才一百多亿罢了。
这简直就是在玩火，稍有不慎，粉身碎骨都还不起；
但看着马啸天炽热的眼神，以及决定了的态度，张亮也是深感无力；
能怎么办，马啸天说啸天地产控股股东，一言就可以决定啸天地产的决策，根本不需要开股东大会商量；
哪怕就是开股东大会，也是无用功。
这或许就是独裁的优势和劣势；
优势就是，只要最高层方向对了，那么整个公司发展效率会非常之高；
劣势就是，一旦最高层决策错误，那么，整个公司的未来就是万丈深渊。
而这时候马啸天给张亮的感觉，就是第二种，感觉前路万丈深渊；
稍有风吹草动，就可能摔的粉身碎骨。
“行了，别灰心，这时候，你们要打起十二分精神，要知道，一旦预测对了，我们还拿下这么多地皮，只要一年，咱们啸天地产就能比肩万科，龙湖的存在”；
马啸天继续用未来的美好来给两人打气，不然，两人消极怠工的话，根本没法完成千亿拿地的目标。
听到马啸天的话，张亮虽说有些兴奋，但都被恐惧掩盖。
“别怕，我自己占股这么多都不怕，你们怕什么，天塌了，有高个顶着”。
还别说，这个说法，张亮听到，也是有些豁然开朗；
对啊，马啸天手持70股份都不怕，自己等人怕什么，现在都已经财务自由，哪怕真的失败，也不影响生活，何不大干一场，搏他一个美好未来呢？
就这样，会议室中，统一了意见。
其实用啸天单车股份抵押贷款，还是给啸天地产，这个本身就不合规；
虽说这两家企业，都属于啸天集团，但已经单独划分出来，就很难如此操作；
这些，马啸天不懂；
不过，就算知道，也不影响，谁让马啸天霸道惯了，其他人也只能捏着鼻子承认；
毕竟马啸天抵押的啸天单车股份，是属于啸天集团的，并不是他们的股份。
一个决定啸天地产未来的会议，就这样结束了；
很快，也很简单！
。