296.谋划“可园”
田大爷作为郭大爷的好友，自然清楚他的底线是多少，岳文轩再次加价三千之后，虽然还是没有达到老郭的心理价位，但已经相差不远了，再磨一磨，说不定真有希望。
田大爷再接再厉，继续说道：“刚才老郭带着你参观，有些细节你可能没太注意，我再给你讲一讲。
这座宅子免费租给公家单位，也不是一点好处都没有。
公家单位接收之后改了上下水，还加装了暖气，等你住进来，别提多舒服了。
改装之后，花园的西南角改建了一个小型的公共厕所，另外还增添了三个室内卫生间。
改建的室外公共厕所和室内的卫生间都连通了下水道，平时用水一冲就行，特别方便。
另外，这座宅子的所有房间都加装了暖气，冬天集中供暖，不用你单独找人烧锅炉，更不用自己生炉子，你说方便不方便？
这么大一座宅子，每一个房间都加装暖气片，再加上改建小公厕和室内卫生间的费用，多要你五千块钱不过分吧？”
岳文轩做出一副嫌弃的样子，“你说的这些，参观的过程当中，我都看到了。
改建室内卫生间以及家装暖气片，确实很有必要，但说实话，活做的太糙了，我不是很满意。
如果我能把这座宅子买下来，暖气片和室内卫生间肯定还得重新改装。”
岳文轩很喜欢这座宅子，并不在乎多花个三五千，但他不能给的太痛快。
人心都是贪婪的，郭大爷见他给的痛快，说不定还会要的更多。
为了能够多卖点钱，甚至有可能多抻他个十天半个月。
岳文轩时间宝贵，多花点钱不怕，怕的是时间拖起来没完。
所以，他干脆咬死了三万块钱，再也不肯多加。
田大爷又劝了几句，岳文轩还是不为所动，他最后说道：
“两位大爷，价钱我就只能出这么多，你们要是愿意，咱们就成交。
不愿意也没关系，我再看看其他地方的四合院，说不定还有更合心意的。”
田大爷说道：“小岳，你总得给我留个联系方式吧，不然的话，我们都不知道该怎么找你。”
“我是魔都人，这次来京都可能不会停留太长时间，我暂时住在**招待所。
你们有事可以打招待所的电话，也可以去招待所找我。”
他把招待所的地址和联系电话写在一张纸上，留给了两位大爷。
郭大爷接过这张纸来，仔细看了看，诧异的说道：
“小岳，你是魔都人啊，那你这次来京都能待多长时间？”
“说不好，要是事情办的顺利，半个月可能就回去了，要是办的不太顺利，也有可能待上一个月时间。”
岳文轩故意把时间压缩，以此促使郭大爷早点做决定。
得知岳文轩竟然是外地人，郭大爷的心中更加纠结了。
如果眼前这个小伙子是本地人，价钱一时谈不拢，完全可以慢慢商议。
但他是外地人，要是过段时间走了，那不就白瞎了吗？
截止到现在，岳文轩已经是半年当中出价最有诚意的一个，而且这个价格已经很接近他的心理底线。
郭大爷担心岳文轩这个有诚心的小伙子跑了，但这么好的大宅子只卖三万块钱，又有点不甘心。
田大爷看出老朋友的焦虑，再次撮合道：
“小岳，我看你确实有诚心买，老郭也是诚心卖，你就再加点，要是价钱差不多，我替老郭做主，这座宅子就卖给你了。”
岳文轩做出一副为难的姿态，犹豫了半晌，最后咬咬牙说道：
“也别我出价了，还是郭大爷说个数吧，我看看差距大不大，要是差距大，那就算了。
要是差的不多，咱们就再商量商量。”
眼看就要成交，田大爷这个中间人就不方便说话了，他看了老朋友一眼，郭大爷咬咬牙说道：
“三万五，只要你再加五千块钱，这座大宅子就归你了！”
郭大爷说出这个价格之后，岳文轩就知道事情妥了，就算按照这个价格把这座大宅子买下来，他也乐意。
最后又是一番讨价还价，原本岳文轩把价格压低到郭大爷的心理底线之下，也是有可能的。
但他并没有这么做，他的目的不是少花几个钱，而是确保在最短的时间内成交。
所以，最终的成交价还是三万三千块，双方都是皆大欢喜。
谈妥价格之后，岳文轩问道：“我现在把钱给你拿过来，咱们现在去办手续，时间还来得及吗？”
郭大爷好不容易把这座大宅子卖出去，特别担心岳文轩没有下文，既然岳文轩想早点成交，他当然要积极配合。
他看了看表，时间刚刚三点钟，便说道：
“当然来得及，各部门的人刚刚上班，有一下午的时间足够把手续办完了。”
“正好我下午没什么事，那要不我现在去取钱，咱们今天下午就把事情办妥了，您看成吗？”
“一看小岳你就是个利索人，我办事也干脆，那我就在这等着你。
办手续的事，我熟，保你下午能把这座大宅子的房产证明拿到手里。”
“那您在这儿多等一会儿，我现在就去拿钱，最多半个小时就能回来。”
岳文轩出去转了一圈，二十多分钟之后，就拿着一个黑布包重新返回。
他把这个黑布包交给郭大爷，“您点点，一共三万三千块，您看对不对？”
郭大爷把黑包接过去，打开之后，一看里面都是整捆的大团结。
尽管他也曾经阔过，但吃了这么多年的苦，家底早就已经掏光，此时看到一兜子的崭新钞票，双手还是难免有些颤抖。
他和田大爷一起动手，两个人很快就把钞票点验清楚。
“不多不少，正正好好三万三千块。
钱我收下了，我现在就给你打个收据，然后咱们现在就去房管部门办手续。”
郭大爷的这座祖宅手续清楚，没有任何历史遗留问题，也没有任何纠纷，办理房产转让手续很顺利。
时间还不到五点钟，一张写着岳文轩名字的崭新房产证明就被岳文轩拿到了手中。
三万三千块钱落袋为安，手续也交接清楚，走出房管部门的大门之后，郭大爷这才说道：
“小岳，我现在自住的一进四合院保存的也颇为完好，因为我准备去长安投奔女儿，这座宅子也打算卖，你有没有兴趣继续接手？”
“你这座一进四合院产权手续齐全吗？院子里住的有没有其他租户？”岳文轩随口问道。
郭大爷的脸色有点不自然的说道：“产权手续当然很齐全，这点没有任何问题。
就是院子里暂时有几个租户还没有搬走，但我已经跟他们说过了，这座宅子我打算卖掉，让他们限期尽快搬离。”
“那就算了，您也知道我是外地人，这些租户要是赖着不搬，我可撵不走他们。
您这座宅子还是另外找买主吧，毕竟房子不算很大，应该也不愁卖。”
郭大爷的这座一进四合院里，既然有租户，就说明以前必然是经租房。
虽然经租房的产权是郭大爷的，但那些租户也都是单位或者街道分配进去租住的，想让他们搬走，并不是一件容易的事情。
这些人搬走的前提必然是单位或者街道重新给他们分配住房，他们才会搬离。
也就是说，郭大爷和这些租户并不是单纯的房东和租客的关系，这其中还牵涉到了单位或者街道的分房政策，以及经租房的种种历史遗留问题。
这其中的纠纷简直就是一团乱麻，个别情况复杂的，哪怕到了几十年之后，仍然也没有理清楚。
没有湖弄住岳文轩，郭大爷有点遗憾，讪讪地说道：“本来我是打算便宜卖的，既然你不感兴趣，那我再联系别人吧。”
郭大爷在四合院里还放着一些私人物品，他把这些东西拿走之后，就可以把钥匙交给岳文轩了。
下了公交车，郭大爷没有走原路，而是抄近路走胡同。
三人路过帽儿胡同，郭大爷指着一栋大宅子说道：
“帽儿胡同的‘可园’鼎鼎大名，除了几座王府，再也没有哪座宅子的花园能够比得过可园。”
然后他非常骄傲的继续说道：“我家那座祖宅比起可园来，也就是面积小了点，其他可一点都不差。
你只花这么点钱就能买下我家的大宅子，我跟你说，你绝对是捡了大便宜了。
也就是我年纪大了，又没有一个传宗接代的人，这才舍得把祖宅卖掉。
不然的话，你就算是给我把价钱翻倍，我也舍不得卖掉祖宅。
当年为了建好这座祖宅，我们家祖上那可是花了大价钱的，用的都是最好的材料。
可现在这个年月，不看重这些，材料好不好的，价钱上也没多大的差距。
但也就是现在，你看吧，过个几十年，等老百姓手里有钱了，好东西就是好东西，价钱肯定还得涨。
到了那个时候，你就知道，你真是捡了大便宜了！”
对于郭大爷说的这些话，岳文轩没往心里去，但郭大爷提起的“可园”却让他心中一动。
他前世就是京都人，不止一次参观过可园。
上一世，他在这个时期还是干部身份，并没有对外展现自己的财力，也就没有打可园的主意，但这一世，他说不定有机会把可园纳入自己的名下。
“可园”位于东区帽儿胡同，最早是清末大学士文煜的宅第中的花园部分。
花园部分如今被分割成了七号院和九号院。
文煜的宅第原本由三部分组成，东侧和西侧都是五进四合院，中路是可园。
如今整个宅邸被分割成了四部分：可园分割为两部分，分别是七号院和九号院；西侧和东侧的五进四合院也被分别分割出来，如今西侧的五进四合院是十一号院，东侧的五进四合院是十三号院。
文煜的宅第占地极广，南北进深为九十七米，东西长约七十米，整体由中路的可园以及东西两侧的五进四合院组成。
全部建筑分为东、中、西三部分，是一座集建筑和园林为一体的大型建筑群。
可园和东西两侧的五进四合院彼此相连，共同构成了这座宏敞的显宦豪宅。
中路的可园又分为前后两部分，由7号东西院和9号院组成，占地面积不足4亩，南北长97米，东西宽26米。
根据可园中文煜的侄子志和所撰的园记石碑可知，营建这座园林，“但可供游钓，备栖迟，足矣。命之曰‘可’，亦窃比卫大夫‘苟合苟完’之意云尔。”
并称此园：“拓地十方，筑室百堵，疏泉成沼，垒石为山，凡一花一木之栽培，一亭一榭之位置，皆着意经营，非复寻常。”
可园彷拙政园和狮子林，园虽不大，但极可人意，故名“可园”。
整座大宅，解放后收为国有，但岳文轩并不清楚这座大宅的四个部分都归属哪个单位所有。
只是记得，西侧的五进四合院，也就是十一号院，建国后曾作为某国的大使馆使用，后又改为招待所，曾有多位名人及外国驻华大使在此居住和办公。
根据记忆中的这个信息分析，十一号院就算不是归属于外事部门，找郭主任打听一下，也应该能打听清楚。
原本岳文轩准备今天晚上和熊剑辉聚一聚，有了这个想法之后，他准备单独请郭主任坐一坐。
郭大爷和田大爷回到四合院，郭大爷开始收拾个人的私人物品，正好装满了两个包袱。
他把手里的钥匙交给岳文轩，最后说道：
“小岳，院子里的其他东西，包括房间里的这些旧家具，按照咱们刚才的约定，就都留给你了。
我们走后，你换把锁，从今之后，这座大宅子就姓岳了。”
郭大爷眼中的不舍之情很明显，岳文轩说道：“虽说这座宅子从此之后归我了，但不管郭大爷你哪天回来，都欢迎你回家来看一看。
要是愿意在家里住下，随便住多长时间都没问题。”
郭大爷叹了口气，说道：“不了，年龄大了，等我去了长安也就不挪窝了。
但我还是要谢谢你的好意，要是哪天你去了长安，也欢迎你去找我，别的没有，一顿酒肯定少不了。”
田大爷再接再厉，继续说道：“刚才老郭带着你参观，有些细节你可能没太注意，我再给你讲一讲。
这座宅子免费租给公家单位，也不是一点好处都没有。
公家单位接收之后改了上下水，还加装了暖气，等你住进来，别提多舒服了。
改装之后，花园的西南角改建了一个小型的公共厕所，另外还增添了三个室内卫生间。
改建的室外公共厕所和室内的卫生间都连通了下水道，平时用水一冲就行，特别方便。
另外，这座宅子的所有房间都加装了暖气，冬天集中供暖，不用你单独找人烧锅炉，更不用自己生炉子，你说方便不方便？
这么大一座宅子，每一个房间都加装暖气片，再加上改建小公厕和室内卫生间的费用，多要你五千块钱不过分吧？”
岳文轩做出一副嫌弃的样子，“你说的这些，参观的过程当中，我都看到了。
改建室内卫生间以及家装暖气片，确实很有必要，但说实话，活做的太糙了，我不是很满意。
如果我能把这座宅子买下来，暖气片和室内卫生间肯定还得重新改装。”
岳文轩很喜欢这座宅子，并不在乎多花个三五千，但他不能给的太痛快。
人心都是贪婪的，郭大爷见他给的痛快，说不定还会要的更多。
为了能够多卖点钱，甚至有可能多抻他个十天半个月。
岳文轩时间宝贵，多花点钱不怕，怕的是时间拖起来没完。
所以，他干脆咬死了三万块钱，再也不肯多加。
田大爷又劝了几句，岳文轩还是不为所动，他最后说道：
“两位大爷，价钱我就只能出这么多，你们要是愿意，咱们就成交。
不愿意也没关系，我再看看其他地方的四合院，说不定还有更合心意的。”
田大爷说道：“小岳，你总得给我留个联系方式吧，不然的话，我们都不知道该怎么找你。”
“我是魔都人，这次来京都可能不会停留太长时间，我暂时住在**招待所。
你们有事可以打招待所的电话，也可以去招待所找我。”
他把招待所的地址和联系电话写在一张纸上，留给了两位大爷。
郭大爷接过这张纸来，仔细看了看，诧异的说道：
“小岳，你是魔都人啊，那你这次来京都能待多长时间？”
“说不好，要是事情办的顺利，半个月可能就回去了，要是办的不太顺利，也有可能待上一个月时间。”
岳文轩故意把时间压缩，以此促使郭大爷早点做决定。
得知岳文轩竟然是外地人，郭大爷的心中更加纠结了。
如果眼前这个小伙子是本地人，价钱一时谈不拢，完全可以慢慢商议。
但他是外地人，要是过段时间走了，那不就白瞎了吗？
截止到现在，岳文轩已经是半年当中出价最有诚意的一个，而且这个价格已经很接近他的心理底线。
郭大爷担心岳文轩这个有诚心的小伙子跑了，但这么好的大宅子只卖三万块钱，又有点不甘心。
田大爷看出老朋友的焦虑，再次撮合道：
“小岳，我看你确实有诚心买，老郭也是诚心卖，你就再加点，要是价钱差不多，我替老郭做主，这座宅子就卖给你了。”
岳文轩做出一副为难的姿态，犹豫了半晌，最后咬咬牙说道：
“也别我出价了，还是郭大爷说个数吧，我看看差距大不大，要是差距大，那就算了。
要是差的不多，咱们就再商量商量。”
眼看就要成交，田大爷这个中间人就不方便说话了，他看了老朋友一眼，郭大爷咬咬牙说道：
“三万五，只要你再加五千块钱，这座大宅子就归你了！”
郭大爷说出这个价格之后，岳文轩就知道事情妥了，就算按照这个价格把这座大宅子买下来，他也乐意。
最后又是一番讨价还价，原本岳文轩把价格压低到郭大爷的心理底线之下，也是有可能的。
但他并没有这么做，他的目的不是少花几个钱，而是确保在最短的时间内成交。
所以，最终的成交价还是三万三千块，双方都是皆大欢喜。
谈妥价格之后，岳文轩问道：“我现在把钱给你拿过来，咱们现在去办手续，时间还来得及吗？”
郭大爷好不容易把这座大宅子卖出去，特别担心岳文轩没有下文，既然岳文轩想早点成交，他当然要积极配合。
他看了看表，时间刚刚三点钟，便说道：
“当然来得及，各部门的人刚刚上班，有一下午的时间足够把手续办完了。”
“正好我下午没什么事，那要不我现在去取钱，咱们今天下午就把事情办妥了，您看成吗？”
“一看小岳你就是个利索人，我办事也干脆，那我就在这等着你。
办手续的事，我熟，保你下午能把这座大宅子的房产证明拿到手里。”
“那您在这儿多等一会儿，我现在就去拿钱，最多半个小时就能回来。”
岳文轩出去转了一圈，二十多分钟之后，就拿着一个黑布包重新返回。
他把这个黑布包交给郭大爷，“您点点，一共三万三千块，您看对不对？”
郭大爷把黑包接过去，打开之后，一看里面都是整捆的大团结。
尽管他也曾经阔过，但吃了这么多年的苦，家底早就已经掏光，此时看到一兜子的崭新钞票，双手还是难免有些颤抖。
他和田大爷一起动手，两个人很快就把钞票点验清楚。
“不多不少，正正好好三万三千块。
钱我收下了，我现在就给你打个收据，然后咱们现在就去房管部门办手续。”
郭大爷的这座祖宅手续清楚，没有任何历史遗留问题，也没有任何纠纷，办理房产转让手续很顺利。
时间还不到五点钟，一张写着岳文轩名字的崭新房产证明就被岳文轩拿到了手中。
三万三千块钱落袋为安，手续也交接清楚，走出房管部门的大门之后，郭大爷这才说道：
“小岳，我现在自住的一进四合院保存的也颇为完好，因为我准备去长安投奔女儿，这座宅子也打算卖，你有没有兴趣继续接手？”
“你这座一进四合院产权手续齐全吗？院子里住的有没有其他租户？”岳文轩随口问道。
郭大爷的脸色有点不自然的说道：“产权手续当然很齐全，这点没有任何问题。
就是院子里暂时有几个租户还没有搬走，但我已经跟他们说过了，这座宅子我打算卖掉，让他们限期尽快搬离。”
“那就算了，您也知道我是外地人，这些租户要是赖着不搬，我可撵不走他们。
您这座宅子还是另外找买主吧，毕竟房子不算很大，应该也不愁卖。”
郭大爷的这座一进四合院里，既然有租户，就说明以前必然是经租房。
虽然经租房的产权是郭大爷的，但那些租户也都是单位或者街道分配进去租住的，想让他们搬走，并不是一件容易的事情。
这些人搬走的前提必然是单位或者街道重新给他们分配住房，他们才会搬离。
也就是说，郭大爷和这些租户并不是单纯的房东和租客的关系，这其中还牵涉到了单位或者街道的分房政策，以及经租房的种种历史遗留问题。
这其中的纠纷简直就是一团乱麻，个别情况复杂的，哪怕到了几十年之后，仍然也没有理清楚。
没有湖弄住岳文轩，郭大爷有点遗憾，讪讪地说道：“本来我是打算便宜卖的，既然你不感兴趣，那我再联系别人吧。”
郭大爷在四合院里还放着一些私人物品，他把这些东西拿走之后，就可以把钥匙交给岳文轩了。
下了公交车，郭大爷没有走原路，而是抄近路走胡同。
三人路过帽儿胡同，郭大爷指着一栋大宅子说道：
“帽儿胡同的‘可园’鼎鼎大名，除了几座王府，再也没有哪座宅子的花园能够比得过可园。”
然后他非常骄傲的继续说道：“我家那座祖宅比起可园来，也就是面积小了点，其他可一点都不差。
你只花这么点钱就能买下我家的大宅子，我跟你说，你绝对是捡了大便宜了。
也就是我年纪大了，又没有一个传宗接代的人，这才舍得把祖宅卖掉。
不然的话，你就算是给我把价钱翻倍，我也舍不得卖掉祖宅。
当年为了建好这座祖宅，我们家祖上那可是花了大价钱的，用的都是最好的材料。
可现在这个年月，不看重这些，材料好不好的，价钱上也没多大的差距。
但也就是现在，你看吧，过个几十年，等老百姓手里有钱了，好东西就是好东西，价钱肯定还得涨。
到了那个时候，你就知道，你真是捡了大便宜了！”
对于郭大爷说的这些话，岳文轩没往心里去，但郭大爷提起的“可园”却让他心中一动。
他前世就是京都人，不止一次参观过可园。
上一世，他在这个时期还是干部身份，并没有对外展现自己的财力，也就没有打可园的主意，但这一世，他说不定有机会把可园纳入自己的名下。
“可园”位于东区帽儿胡同，最早是清末大学士文煜的宅第中的花园部分。
花园部分如今被分割成了七号院和九号院。
文煜的宅第原本由三部分组成，东侧和西侧都是五进四合院，中路是可园。
如今整个宅邸被分割成了四部分：可园分割为两部分，分别是七号院和九号院；西侧和东侧的五进四合院也被分别分割出来，如今西侧的五进四合院是十一号院，东侧的五进四合院是十三号院。
文煜的宅第占地极广，南北进深为九十七米，东西长约七十米，整体由中路的可园以及东西两侧的五进四合院组成。
全部建筑分为东、中、西三部分，是一座集建筑和园林为一体的大型建筑群。
可园和东西两侧的五进四合院彼此相连，共同构成了这座宏敞的显宦豪宅。
中路的可园又分为前后两部分，由7号东西院和9号院组成，占地面积不足4亩，南北长97米，东西宽26米。
根据可园中文煜的侄子志和所撰的园记石碑可知，营建这座园林，“但可供游钓，备栖迟，足矣。命之曰‘可’，亦窃比卫大夫‘苟合苟完’之意云尔。”
并称此园：“拓地十方，筑室百堵，疏泉成沼，垒石为山，凡一花一木之栽培，一亭一榭之位置，皆着意经营，非复寻常。”
可园彷拙政园和狮子林，园虽不大，但极可人意，故名“可园”。
整座大宅，解放后收为国有，但岳文轩并不清楚这座大宅的四个部分都归属哪个单位所有。
只是记得，西侧的五进四合院，也就是十一号院，建国后曾作为某国的大使馆使用，后又改为招待所，曾有多位名人及外国驻华大使在此居住和办公。
根据记忆中的这个信息分析，十一号院就算不是归属于外事部门，找郭主任打听一下，也应该能打听清楚。
原本岳文轩准备今天晚上和熊剑辉聚一聚，有了这个想法之后，他准备单独请郭主任坐一坐。
郭大爷和田大爷回到四合院，郭大爷开始收拾个人的私人物品，正好装满了两个包袱。
他把手里的钥匙交给岳文轩，最后说道：
“小岳，院子里的其他东西，包括房间里的这些旧家具，按照咱们刚才的约定，就都留给你了。
我们走后，你换把锁，从今之后，这座大宅子就姓岳了。”
郭大爷眼中的不舍之情很明显，岳文轩说道：“虽说这座宅子从此之后归我了，但不管郭大爷你哪天回来，都欢迎你回家来看一看。
要是愿意在家里住下，随便住多长时间都没问题。”
郭大爷叹了口气，说道：“不了，年龄大了，等我去了长安也就不挪窝了。
但我还是要谢谢你的好意，要是哪天你去了长安，也欢迎你去找我，别的没有，一顿酒肯定少不了。”