第三部 鏖战私企 038 开盘之前
我们前面说过，房地产这个行业，做项目，就是前前后后的折腾。永远都是问题叠着问题，事情连着事情。
市场好的时候，处理外部的政府问题，监督内部的供应商工作；市场不好的时候，就反反复复的自己折腾自己了。
房子这个事情，永远都是一美遮百丑。
只要你市场好，卖的好，所有的问题都不是问题；只要市场不好，那么陆陆续续的问题就来了，设计的什么鬼东西！施工的什么垃圾效果！卖房子的什么鬼水平！带来的就是相互推诿，互相扯皮！
芯郭集团皇城花园这个项目，与其它常规项目不同的，就是前面说的各种纠纷，留下的各种需要填的坑。
在芯郭集团收购这个二手项目之后，由于前文说的，原总包单位跟原开发商的官司，原项目的老售楼处，作为一个不动产被江南省中、高两级人民法院查封，无法拆除。
有一个建筑物在项目地块内部矗立着，就意味着哪怕项目审批结束，都无法第一时间动工。
所以芯郭集团就与原总包单位开始了斗智斗勇的过程。
为了防止芯郭集团强拆，原来的总包单位，请了十几个工人，日日夜夜的住在里面，再加上门口人民法院贴的查封封条，芯郭集团一时间真的有点难以作为。
突然有一天，在官司判定之后，原总包单位重新起诉之前，法院判定临时解封，有了一天的真空期。
当时的芯郭集团总经理马逢，当机立断，抓住了这个空档期，安排土方单位的老板，找了几十号人，几台挖机，连夜动手！
先是让几十号社会人员把住在里面的工人赶了出来，锅碗瓢盆，铺盖被褥扔到了马路上，然后，趁着夜色三下五除二的就把老售楼处给拆了。
等原来的总包单位反应过来之后，哪怕去法院重新起诉，都没有什么可以查封的不动产了。
就这样，在王尘，余凯以及整个项目团队，城市公司的努力下，二零一八年初，方案报批通过，施工证领取完成，项目场平同步结束，项目开始了轰轰烈烈的抢工。
二零一八年农历腊月二十七晚上，王尘准备第二天做火车回老家。那时候的王尘，全身心的扑在整个项目上，这天晚上，已经是夜里十点多了，王尘在单位加完班之后，来到了工地上，只见快要过年的工地，依然灯火通明，有不下百号的工人，在加班加点的抢工。
这就是那些年，芯郭集团的效率！
赢不了外部的关系，就来战胜自己！
看到这一幕，王尘格外的感慨。
过了年后，王尘回来配合现场抢示范区，这个时候，已经是王尘跟小不点分手之后几年的事情了，在这几年中，也找了一个新的女朋友，处了两三个年头。
王尘因为工作在外地，为了抢示范区，已经有接近两个月没有返回姑苏。过程中，难免有因为鸡毛蒜皮的小事，一件一件的积累成了最后的爆发，后来，在示范区出来之后，赢来的却是分手的消息！
这也算的上是地产人的悲哀了！顾得了项目，顾不了个人！两者有的时候，难以兼得。
王尘把这归咎为缘分未到，因为再后来，当他遇到现任妻子的时候，一切都变得那么的顺其自然！
温柔，体贴，漂亮，善解人意，感觉所有美好的词汇都可以用来描述生命中最重要的另一半，这个却是后话了。
项目工程这边在加快开发进度，同时，营销也没有闲下来。
当时，跟王尘搭档的营销经理，叫黄祥。
黄色的黄，吉祥如意的的祥！名字有些怪，听起来像是黄色的翔！
黄祥是王尘搭档的营销经理中，实力最强的一个！无论什么样的房子，到了黄祥手里，哪怕市场再差，哪怕产品再烂，黄祥都能想尽一切办法，把手里的货，变成白花花的银子，这个是王尘最佩服黄祥的一点。
几年以后，黄祥也理所当然的从营销经理，变成了营销总，仍然在自己岗位上发挥着重要作用，在王尘看来，这是他应得的，地产这个行业，在那些年，会给每一个从业者一个合适的平台，当有了平台之后，你只有学会把握住，才能不会让机会从你指尖溜走，黄祥就是那个把握住机会的人。
营销介入之后，皇城花园这个项目，首先要起一个推广名，选了好久，黄祥最终才把这个备案名给确认下来。
“秦州府！”
这个就是当时定下来的推广名，因为项目在秦州，想打造成秦州第一豪宅，所以起名为秦州府。
就在营销张罗着各种推广的事情，该出街的广告出街，该印的单页，做的礼品等等等等，都齐备之后，刚刚放出风去一个礼拜，就收到了秦州市政府的消息！
据说秦州市长在政府办公室内，特意找秘书来说道：“他那边叫秦州府，那我这边叫什么？”
于是下令，封杀秦州府，不允许有任何带有秦州府三个字的物料出街。
一时间，轰轰烈烈的项目推广，瞬时变成了鸦雀无声，黄祥听到这一消息之后，即暴跳如雷，又无可奈何！在与政府力量相比起来，开发商变得是如此的薄弱！
这件事情，也成了后来一段时间内，王尘他们开玩笑的笑点，暂且不说。
经过了项目团队的努力，芯郭集团皇城花园这个项目的示范区，终于按时的开放了出来，项目一开放，便轰动了整个秦州，在芯郭集团内部，也取得了一致的好评。
当时，芯郭集团为了鼓励项目部做出好的产品，在示范区开放之前，组织集团各个部门现场打分，如果超过八十分，就可以得精彩绽放奖，奖金三十万，由整个项目团队分配。
皇城花园这个项目，成为芯郭集团姑苏公司第一个超过八十分的示范区，也达到了集团要求的条件，于是，项目团队发起了奖金申请。
王尘看着分配给自己有三万块钱的额度，心里格外高兴，于是，在设计群中，发了两千的红包，一起分享喜悦。
谁知，天有不测风云，在申请流程走到最后一步，到了总裁那边的时候，以项目前期打官司，调整过时间节点为由，给驳回了！
一场欢喜一场空，资本家也确实是这样，想轻而易举的拿到钱，哪有那么的容易！
最后，芯郭集团姑苏公司，碍于面子，在集团未批奖励的情况下，有区域公司自己分配了一点奖金，项目团队，一人一千块的额度，聊胜于无！
王尘不禁苦笑，这一千块的奖金，还不够自己前面发的红包钱！
市场好的时候，处理外部的政府问题，监督内部的供应商工作；市场不好的时候，就反反复复的自己折腾自己了。
房子这个事情，永远都是一美遮百丑。
只要你市场好，卖的好，所有的问题都不是问题；只要市场不好，那么陆陆续续的问题就来了，设计的什么鬼东西！施工的什么垃圾效果！卖房子的什么鬼水平！带来的就是相互推诿，互相扯皮！
芯郭集团皇城花园这个项目，与其它常规项目不同的，就是前面说的各种纠纷，留下的各种需要填的坑。
在芯郭集团收购这个二手项目之后，由于前文说的，原总包单位跟原开发商的官司，原项目的老售楼处，作为一个不动产被江南省中、高两级人民法院查封，无法拆除。
有一个建筑物在项目地块内部矗立着，就意味着哪怕项目审批结束，都无法第一时间动工。
所以芯郭集团就与原总包单位开始了斗智斗勇的过程。
为了防止芯郭集团强拆，原来的总包单位，请了十几个工人，日日夜夜的住在里面，再加上门口人民法院贴的查封封条，芯郭集团一时间真的有点难以作为。
突然有一天，在官司判定之后，原总包单位重新起诉之前，法院判定临时解封，有了一天的真空期。
当时的芯郭集团总经理马逢，当机立断，抓住了这个空档期，安排土方单位的老板，找了几十号人，几台挖机，连夜动手！
先是让几十号社会人员把住在里面的工人赶了出来，锅碗瓢盆，铺盖被褥扔到了马路上，然后，趁着夜色三下五除二的就把老售楼处给拆了。
等原来的总包单位反应过来之后，哪怕去法院重新起诉，都没有什么可以查封的不动产了。
就这样，在王尘，余凯以及整个项目团队，城市公司的努力下，二零一八年初，方案报批通过，施工证领取完成，项目场平同步结束，项目开始了轰轰烈烈的抢工。
二零一八年农历腊月二十七晚上，王尘准备第二天做火车回老家。那时候的王尘，全身心的扑在整个项目上，这天晚上，已经是夜里十点多了，王尘在单位加完班之后，来到了工地上，只见快要过年的工地，依然灯火通明，有不下百号的工人，在加班加点的抢工。
这就是那些年，芯郭集团的效率！
赢不了外部的关系，就来战胜自己！
看到这一幕，王尘格外的感慨。
过了年后，王尘回来配合现场抢示范区，这个时候，已经是王尘跟小不点分手之后几年的事情了，在这几年中，也找了一个新的女朋友，处了两三个年头。
王尘因为工作在外地，为了抢示范区，已经有接近两个月没有返回姑苏。过程中，难免有因为鸡毛蒜皮的小事，一件一件的积累成了最后的爆发，后来，在示范区出来之后，赢来的却是分手的消息！
这也算的上是地产人的悲哀了！顾得了项目，顾不了个人！两者有的时候，难以兼得。
王尘把这归咎为缘分未到，因为再后来，当他遇到现任妻子的时候，一切都变得那么的顺其自然！
温柔，体贴，漂亮，善解人意，感觉所有美好的词汇都可以用来描述生命中最重要的另一半，这个却是后话了。
项目工程这边在加快开发进度，同时，营销也没有闲下来。
当时，跟王尘搭档的营销经理，叫黄祥。
黄色的黄，吉祥如意的的祥！名字有些怪，听起来像是黄色的翔！
黄祥是王尘搭档的营销经理中，实力最强的一个！无论什么样的房子，到了黄祥手里，哪怕市场再差，哪怕产品再烂，黄祥都能想尽一切办法，把手里的货，变成白花花的银子，这个是王尘最佩服黄祥的一点。
几年以后，黄祥也理所当然的从营销经理，变成了营销总，仍然在自己岗位上发挥着重要作用，在王尘看来，这是他应得的，地产这个行业，在那些年，会给每一个从业者一个合适的平台，当有了平台之后，你只有学会把握住，才能不会让机会从你指尖溜走，黄祥就是那个把握住机会的人。
营销介入之后，皇城花园这个项目，首先要起一个推广名，选了好久，黄祥最终才把这个备案名给确认下来。
“秦州府！”
这个就是当时定下来的推广名，因为项目在秦州，想打造成秦州第一豪宅，所以起名为秦州府。
就在营销张罗着各种推广的事情，该出街的广告出街，该印的单页，做的礼品等等等等，都齐备之后，刚刚放出风去一个礼拜，就收到了秦州市政府的消息！
据说秦州市长在政府办公室内，特意找秘书来说道：“他那边叫秦州府，那我这边叫什么？”
于是下令，封杀秦州府，不允许有任何带有秦州府三个字的物料出街。
一时间，轰轰烈烈的项目推广，瞬时变成了鸦雀无声，黄祥听到这一消息之后，即暴跳如雷，又无可奈何！在与政府力量相比起来，开发商变得是如此的薄弱！
这件事情，也成了后来一段时间内，王尘他们开玩笑的笑点，暂且不说。
经过了项目团队的努力，芯郭集团皇城花园这个项目的示范区，终于按时的开放了出来，项目一开放，便轰动了整个秦州，在芯郭集团内部，也取得了一致的好评。
当时，芯郭集团为了鼓励项目部做出好的产品，在示范区开放之前，组织集团各个部门现场打分，如果超过八十分，就可以得精彩绽放奖，奖金三十万，由整个项目团队分配。
皇城花园这个项目，成为芯郭集团姑苏公司第一个超过八十分的示范区，也达到了集团要求的条件，于是，项目团队发起了奖金申请。
王尘看着分配给自己有三万块钱的额度，心里格外高兴，于是，在设计群中，发了两千的红包，一起分享喜悦。
谁知，天有不测风云，在申请流程走到最后一步，到了总裁那边的时候，以项目前期打官司，调整过时间节点为由，给驳回了！
一场欢喜一场空，资本家也确实是这样，想轻而易举的拿到钱，哪有那么的容易！
最后，芯郭集团姑苏公司，碍于面子，在集团未批奖励的情况下，有区域公司自己分配了一点奖金，项目团队，一人一千块的额度，聊胜于无！
王尘不禁苦笑，这一千块的奖金，还不够自己前面发的红包钱！