第三部 鏖战私企 036 前期纠纷
王尘来到秦州之后，第一时间从马成手里接过了跑外部开发的事情。
刚下车站，还未来得及到公司报道，便拖着行李箱，来到了秦州市规划局，与当时的开发余凯汇合，这时的余凯，已经早早的在规划局门口等着，就等王尘到了后，一起上去汇报方案了。
这是王尘第一次与余凯详见，也请大家记住余凯这个名字，后面也会为他开一个单章。
真正在第一线跑了之后，王尘才知道，这块地先天有两大问题没有解决，而这两个问题，正是制约这个项目往前推进缓慢的主要因素。
制约因素一：
前面说过，本地块分一二期，一期已经开发完毕，二期被芯郭集团收购，但是，在一期地块的北边，尚有一千多平的土地，一直没有开发，没开发的原因，是上面有一个钉了长达五年之久的钉子户。
政府的意思是，要尽快把钉子户拔掉，如果钉子户移走，只有这一千多方的土地，任何开发商都不会来拿，所以，一定要绑定芯郭集团。
这种莫名其妙的事情，这种靠卡人家进度，而绑定销售的事情，确实是有点不厚道了。
也就是说，芯郭集团想方案报批，必须在政府把钉子户拔除之后，连同北侧的一千多方土地一起收购。只有这样，秦州政府才会同意你的项目开发。
但是，政府也给开了个口子，许诺芯郭集团，如果在二零一七年底，还没有把钉子户拔掉的话，则允许芯郭集团进行规划变更调整，以及下一步的项目运营。
也就是说，从九月底，到当年的十二月底，有整整三个月的时间，需要进行规划变更的沟通，协调，公关。
芯郭集团，希望能够打破政府的这一要求，在年底之前完成方案报批，这样的话，项目就可以早一些动工！
事实证明，钉子户已经五年多了，是不可能在短时间内被突破的，如果能突破的话，也不会等五年。
事实也证明，在市政府开会决策的年底之前没有完成钉子户突破，不允许芯郭集团进行方案报批，无论你如何公关，市规划局这边，都不会给你开口子，因为这涉及到乌纱帽的问题。
所以，这个事情，就一天天的拖到了年底。
制约因素二：
因为前文说道，芯郭集团皇城花园项目，是一个收购的项目。原来一期的开发商，与总包单位有着两个亿的合同纠纷。
芯郭集团在收购地块的同时，把整个项目公司股权也收购了过来，于是，原总包单位与原开发商的合同纠纷，就转嫁到了芯郭集团头上。
当然，在收购协议签订之初，投资部的人已经把这笔费用考虑在内，只是，官司还在打，最终的合同纠纷金额是多少还没有明确。
所以，当时的芯郭集团，在规划尚未报批的时候，想着在现场提前开工，节省时间。
这就带来了，后面长达几个月的与原总包单位之间的斗智斗勇。
但凡现场有点风吹草动的动作，原总包单位的人都会第一时间出现在现场，阻挠项目动工。
开始是这样，后来，原总包单位索性雇了几个人，在现场盯梢，同时，在秦州当地，找了一些社会上的小混混，只要现场有工人施工，这些混混们就拳脚相加，打的工人们再也不敢动。
再后来，随着芯郭集团的人越来越多，几个混混已经不起作用，当时，奇怪的一幕就发生了，每天在工地门口，都会停着两辆大巴车，每辆车里坐着三四十号黑社会人员，一共七八十号人，都是原总包单位花钱请的。
芯郭集团报警，警察来了，大巴车走，警察走了，大巴车来，一直持续了一两个月，到最后，连警察都已经习惯了，应付性的出警，登记，回去；再出警，再登记，再回去。
后来，估计原来总包单位的老板，也吃不消这么大一笔雇黑社会的费用，就慢慢的把人数减少下来。
十二月份的一天，正当几个小混混又要闹事的时候，芯郭集团让当时的土方老板，派了几个人，把这些小混混抓住，一共逮了三个人，大冬天的，脱个精光，绑在了老售楼处里，半夜跑了两个，有一个没来的及跑，被抓住了，一直等到第二天天亮才给放走！
被捆了一夜的小混混，冻得爹妈都不认识了。
搞笑的是，平时耀武扬威的地痞流氓，第二天却去警察局报了警，大概是流氓被流氓欺负，也是义愤难平的。
在小混混报警后的一个多月，土方单位的老板没敢在秦州市里露头，生怕被逮进去。
在这里，我们插一句。
干房地产的人都知道，每个地方的土方运输，基本都是当地垄断的，外来的单位，根本插不进手来。
而垄断这一行业的人，多数是当地最大的流氓团伙。
因为，土方这个事情，不需要什么技术含量，只要买几辆车，雇几个人，把这边的土倒腾到那边去，把那边的土，再倒腾回这边来，一来一回，中间的利润是非常高的。
如果是一个外来者，敢抢当地的土方生意，那这个外来者多半是没有好下场的，所谓强龙不压地头蛇，大概就是这个道理。
所以，综合前面说的内部与外部的两个制约因素，在王尘到了秦州之后，无论与开发怎么的公关，总是会被提各种各样的问题，总会有一件又一件幺蛾子发生。
有了问题后，就一点一点的解决，然后，把所有能做在前面的事情，全部提前铺排到位。
到了二零一七年底，钉子户还是坚固如初的蹲守在那里，制约芯郭集团项目报批的外部因素，正式摘除。
在二零一八年元旦假期过后，一月四号，成功与秦州市规划局把方案敲定，一月五号方案报批完成，一月六号，规划测绘完成，一月七号，审图合格证，抗震合格证，取得。一月八号，消防审图完成。
前面两三个月的努力铺垫，在政府把枷锁卸掉之后，才有了后面的厚积薄发。
刚下车站，还未来得及到公司报道，便拖着行李箱，来到了秦州市规划局，与当时的开发余凯汇合，这时的余凯，已经早早的在规划局门口等着，就等王尘到了后，一起上去汇报方案了。
这是王尘第一次与余凯详见，也请大家记住余凯这个名字，后面也会为他开一个单章。
真正在第一线跑了之后，王尘才知道，这块地先天有两大问题没有解决，而这两个问题，正是制约这个项目往前推进缓慢的主要因素。
制约因素一：
前面说过，本地块分一二期，一期已经开发完毕，二期被芯郭集团收购，但是，在一期地块的北边，尚有一千多平的土地，一直没有开发，没开发的原因，是上面有一个钉了长达五年之久的钉子户。
政府的意思是，要尽快把钉子户拔掉，如果钉子户移走，只有这一千多方的土地，任何开发商都不会来拿，所以，一定要绑定芯郭集团。
这种莫名其妙的事情，这种靠卡人家进度，而绑定销售的事情，确实是有点不厚道了。
也就是说，芯郭集团想方案报批，必须在政府把钉子户拔除之后，连同北侧的一千多方土地一起收购。只有这样，秦州政府才会同意你的项目开发。
但是，政府也给开了个口子，许诺芯郭集团，如果在二零一七年底，还没有把钉子户拔掉的话，则允许芯郭集团进行规划变更调整，以及下一步的项目运营。
也就是说，从九月底，到当年的十二月底，有整整三个月的时间，需要进行规划变更的沟通，协调，公关。
芯郭集团，希望能够打破政府的这一要求，在年底之前完成方案报批，这样的话，项目就可以早一些动工！
事实证明，钉子户已经五年多了，是不可能在短时间内被突破的，如果能突破的话，也不会等五年。
事实也证明，在市政府开会决策的年底之前没有完成钉子户突破，不允许芯郭集团进行方案报批，无论你如何公关，市规划局这边，都不会给你开口子，因为这涉及到乌纱帽的问题。
所以，这个事情，就一天天的拖到了年底。
制约因素二：
因为前文说道，芯郭集团皇城花园项目，是一个收购的项目。原来一期的开发商，与总包单位有着两个亿的合同纠纷。
芯郭集团在收购地块的同时，把整个项目公司股权也收购了过来，于是，原总包单位与原开发商的合同纠纷，就转嫁到了芯郭集团头上。
当然，在收购协议签订之初，投资部的人已经把这笔费用考虑在内，只是，官司还在打，最终的合同纠纷金额是多少还没有明确。
所以，当时的芯郭集团，在规划尚未报批的时候，想着在现场提前开工，节省时间。
这就带来了，后面长达几个月的与原总包单位之间的斗智斗勇。
但凡现场有点风吹草动的动作，原总包单位的人都会第一时间出现在现场，阻挠项目动工。
开始是这样，后来，原总包单位索性雇了几个人，在现场盯梢，同时，在秦州当地，找了一些社会上的小混混，只要现场有工人施工，这些混混们就拳脚相加，打的工人们再也不敢动。
再后来，随着芯郭集团的人越来越多，几个混混已经不起作用，当时，奇怪的一幕就发生了，每天在工地门口，都会停着两辆大巴车，每辆车里坐着三四十号黑社会人员，一共七八十号人，都是原总包单位花钱请的。
芯郭集团报警，警察来了，大巴车走，警察走了，大巴车来，一直持续了一两个月，到最后，连警察都已经习惯了，应付性的出警，登记，回去；再出警，再登记，再回去。
后来，估计原来总包单位的老板，也吃不消这么大一笔雇黑社会的费用，就慢慢的把人数减少下来。
十二月份的一天，正当几个小混混又要闹事的时候，芯郭集团让当时的土方老板，派了几个人，把这些小混混抓住，一共逮了三个人，大冬天的，脱个精光，绑在了老售楼处里，半夜跑了两个，有一个没来的及跑，被抓住了，一直等到第二天天亮才给放走！
被捆了一夜的小混混，冻得爹妈都不认识了。
搞笑的是，平时耀武扬威的地痞流氓，第二天却去警察局报了警，大概是流氓被流氓欺负，也是义愤难平的。
在小混混报警后的一个多月，土方单位的老板没敢在秦州市里露头，生怕被逮进去。
在这里，我们插一句。
干房地产的人都知道，每个地方的土方运输，基本都是当地垄断的，外来的单位，根本插不进手来。
而垄断这一行业的人，多数是当地最大的流氓团伙。
因为，土方这个事情，不需要什么技术含量，只要买几辆车，雇几个人，把这边的土倒腾到那边去，把那边的土，再倒腾回这边来，一来一回，中间的利润是非常高的。
如果是一个外来者，敢抢当地的土方生意，那这个外来者多半是没有好下场的，所谓强龙不压地头蛇，大概就是这个道理。
所以，综合前面说的内部与外部的两个制约因素，在王尘到了秦州之后，无论与开发怎么的公关，总是会被提各种各样的问题，总会有一件又一件幺蛾子发生。
有了问题后，就一点一点的解决，然后，把所有能做在前面的事情，全部提前铺排到位。
到了二零一七年底，钉子户还是坚固如初的蹲守在那里，制约芯郭集团项目报批的外部因素，正式摘除。
在二零一八年元旦假期过后，一月四号，成功与秦州市规划局把方案敲定，一月五号方案报批完成，一月六号，规划测绘完成，一月七号，审图合格证，抗震合格证，取得。一月八号，消防审图完成。
前面两三个月的努力铺垫，在政府把枷锁卸掉之后，才有了后面的厚积薄发。