第六百九十六章富华地产
第696章富华地产
多层住宅按基准价可上浮40%。
再加上车位出租，小区内电梯广告等杂七杂八的收入。
新世纪地产2004年三季度，物业收入堪堪超过1亿华夏币。
另外，新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖，都是自己提供，没有用市政。
现在一度电全国统一价5毛钱。
居民采暖执行按套内建筑面积每季19.5元/平方米。
三季度肯定没有取暖费。
但电费却产生了1495万华夏币。
这样算下来。
整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。
净利润6.36亿华夏币。
总资产843亿华夏币，总负债306.92亿华夏币。
负债率36.3%。
这个负债率并不高，在房地产行业甚至说得上低了。
原因很简单，汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。
因为一号基金55亿美元的投资还没到期，所以新世纪地产的剥离并不彻底。
“新世纪地产现在市值多少了？”
“689亿港币。”
“股价上升了这么多？”
徐良惊讶道。
上个月的时候还不到600亿。
“受惠于内地经济发展，香江的房地产市场也复苏了，现在房地产股受追捧，再加上新世纪地产后面又站着您，所以公司股价上涨的速度才这么快。
除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头，下一个就是我们了。”
徐良点了点头，放下手里的文件。
“截止1号基金到期还有9个月，在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。
明年的商品房销售面积增加到300万平米。
新梦想项目二线以下就不要跟了。
公寓项目，你自己酌情增加。”
“好的。”
“**迪斯科那边现在有进展吗？”
“还在谈，目前确定签合同的只有一个业主，可以把新街口地块拓展到3618平米。
不过徐总，新街口属于京城旧城区，所有建筑都限制高度，不得超过45米，我们修建高层公寓的话恐怕很难。”
徐良了然。
“45米，只能做小高层了。”
“嗯。”
“那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点，但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地，价格可以给的高一点，尺度你自己把握。”
“明白。”
“还有，这个公寓按照‘金枫公寓’的标准去建。”
沙志刚答应一声后，“对了，徐总。我们改名的事情已经完成了，以后新世纪地产，将更名为富华地产。”
徐良点了点头。
香江股市，新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。
他还是更喜欢自己创立的‘富华’品牌。
“徐总，听说上面弄了一个‘831’大限？”
“也知道了？”
“这么大的事情，我可不敢不关注。”
徐良笑了笑，“这件事确实是真的，今年8月31日后，地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地，全部走招拍挂。”
虽然招拍挂制度01年就出来了，但全国绝大多数地方，80%的地块仍然是协议出让。
也就是说各个地产公司全凭关系，关系铁就能拿到，关系不够就拿不到。
这对于一些外地公司非常不友好。
因为本地政府天然偏向本地公司。
“这对我们可真是好消息。以后再也不用看上面脸色了。”沙志刚兴奋道。
徐良也很高兴。
以前富华和泰华看中一块好地，但因为之前已经拿了不少商业地块，又未能全部建成，上面出于平衡风险的需要，即便他们出价更高，人家还是直接把地块给另外的地产商。
富华和泰华在资金上的优势无法发挥。
这也是当初他为什么选择跟德隆合作的原因。
德隆成立时间长，名头大，在各地政府方面关系远比他更深厚，能拿到好地。
现在831大限一出，这个紧箍咒就算是给富华和泰华解开了。
以后只要看重哪个地块就拿钱砸。
不怕拿不下来。
“现在东风来了，各大房地产公司为了清理屁股上的烂事，顾忌没心思拿地。我们趁着这股东风，在全国主要一二线城市多拿地。
尤其是市中心的优质地块，能拿多少拿多少。”
“徐总，我回去后就给下面各分公司开会，让他们拿地。”
徐良点头后站了起来。
“拿地的事先不急，中午了，我们先去吃饭，吃完饭再忙事业。”
“那我能点菜吗？”
“哈哈，当然能。想吃什么随便点，我请客。”徐良笑道。
多层住宅按基准价可上浮40%。
再加上车位出租，小区内电梯广告等杂七杂八的收入。
新世纪地产2004年三季度，物业收入堪堪超过1亿华夏币。
另外，新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖，都是自己提供，没有用市政。
现在一度电全国统一价5毛钱。
居民采暖执行按套内建筑面积每季19.5元/平方米。
三季度肯定没有取暖费。
但电费却产生了1495万华夏币。
这样算下来。
整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。
净利润6.36亿华夏币。
总资产843亿华夏币，总负债306.92亿华夏币。
负债率36.3%。
这个负债率并不高，在房地产行业甚至说得上低了。
原因很简单，汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。
因为一号基金55亿美元的投资还没到期，所以新世纪地产的剥离并不彻底。
“新世纪地产现在市值多少了？”
“689亿港币。”
“股价上升了这么多？”
徐良惊讶道。
上个月的时候还不到600亿。
“受惠于内地经济发展，香江的房地产市场也复苏了，现在房地产股受追捧，再加上新世纪地产后面又站着您，所以公司股价上涨的速度才这么快。
除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头，下一个就是我们了。”
徐良点了点头，放下手里的文件。
“截止1号基金到期还有9个月，在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。
明年的商品房销售面积增加到300万平米。
新梦想项目二线以下就不要跟了。
公寓项目，你自己酌情增加。”
“好的。”
“**迪斯科那边现在有进展吗？”
“还在谈，目前确定签合同的只有一个业主，可以把新街口地块拓展到3618平米。
不过徐总，新街口属于京城旧城区，所有建筑都限制高度，不得超过45米，我们修建高层公寓的话恐怕很难。”
徐良了然。
“45米，只能做小高层了。”
“嗯。”
“那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点，但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地，价格可以给的高一点，尺度你自己把握。”
“明白。”
“还有，这个公寓按照‘金枫公寓’的标准去建。”
沙志刚答应一声后，“对了，徐总。我们改名的事情已经完成了，以后新世纪地产，将更名为富华地产。”
徐良点了点头。
香江股市，新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。
他还是更喜欢自己创立的‘富华’品牌。
“徐总，听说上面弄了一个‘831’大限？”
“也知道了？”
“这么大的事情，我可不敢不关注。”
徐良笑了笑，“这件事确实是真的，今年8月31日后，地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地，全部走招拍挂。”
虽然招拍挂制度01年就出来了，但全国绝大多数地方，80%的地块仍然是协议出让。
也就是说各个地产公司全凭关系，关系铁就能拿到，关系不够就拿不到。
这对于一些外地公司非常不友好。
因为本地政府天然偏向本地公司。
“这对我们可真是好消息。以后再也不用看上面脸色了。”沙志刚兴奋道。
徐良也很高兴。
以前富华和泰华看中一块好地，但因为之前已经拿了不少商业地块，又未能全部建成，上面出于平衡风险的需要，即便他们出价更高，人家还是直接把地块给另外的地产商。
富华和泰华在资金上的优势无法发挥。
这也是当初他为什么选择跟德隆合作的原因。
德隆成立时间长，名头大，在各地政府方面关系远比他更深厚，能拿到好地。
现在831大限一出，这个紧箍咒就算是给富华和泰华解开了。
以后只要看重哪个地块就拿钱砸。
不怕拿不下来。
“现在东风来了，各大房地产公司为了清理屁股上的烂事，顾忌没心思拿地。我们趁着这股东风，在全国主要一二线城市多拿地。
尤其是市中心的优质地块，能拿多少拿多少。”
“徐总，我回去后就给下面各分公司开会，让他们拿地。”
徐良点头后站了起来。
“拿地的事先不急，中午了，我们先去吃饭，吃完饭再忙事业。”
“那我能点菜吗？”
“哈哈，当然能。想吃什么随便点，我请客。”徐良笑道。