第680章 你说有没有前途？
看着赵德清热切的目光，张起航心里顿时暗叫糟糕不是吧？
他对赵德清的目光实在是再熟悉不过了，很明显，这是准备将这一摊子扔给自己的意思啊。
对于商业地产的前景，张起航当然高度看好，但他却是发自内心的不想接下这个活儿，迎着赵德清热切的目光，张起航小心翼翼的道“领导，您让我出谋划策，这个没问题，但您让我做这个，我是真的不懂啊……”
赵德清哪里还不听出来这是张起航的推托之词？他当即一摆手“你不懂？你不懂没关系，换了别人更加不懂！你起码还能说个一二三四出来呢，其他的同志谁懂这些？”
说完，根本不给张起航说话的机会，赵德清随即做了决定“这样，小张，你先写一份计划书给我，到时候咱们再决定这个项目怎么开展，这总没问题吧？”
赵德清都这么说了，张起航还能说什么？总不能说他无可奈何的点点头“好的。”
“那就这样吧，”赵德清说完，环视了一圈，问道“其他同志，谁还有什么想要了解的？”
这话不是在问大家“谁还有什么问题”，而是表示“咱们可以走了”，众人当然不会傻到真的在这个时候表示自己还有问题，当即摇头。
……………………
送走了市里的领导们，江河第一个忍不住了，他赶忙开口向张起航问道“张总，我刚刚听您说的那些，觉得这个项目很可以啊，怎么您似乎对这个项目不是很感兴趣的样子？还是说您其实并不是特别看好这个项目？”
江河这话一出口，其他同志也都一脸疑惑的望着张起航。
大家想的都与江河差不多，在张起航阐述这个想法的时候，大家就已经预料到了这个项目的前景绝对不错，可张起航接下来的反应又让大家十分疑惑，不明白张起航对这个他亲口提出来的项目为什么还有些抵触。
张起航叹了口气，说道“因为我忙不过来啊！”
啥？！
张起航的这番话一出口，原本以为自家老总有什么不得已的理由的众人，全都愣住了您是因为忙不过来才推脱的？
江河更是差点儿咬到自己的舌头张总拒绝的原因就是这个？他难以置信的道“这……这……这……”
“很奇怪吗？”张起航没好气、同时又理直气壮的道“咱们集团每天需要处理的事情有多少，相信你们比我还清楚，而地产项目又是一个需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行业，需要把大量的精力消耗在各方面关系的处理和协调方面，偏偏我现在还在读书，老江你说，我能忙的过来吗？”
“呃……这个……”
江河以及众人听的无言以对从这个角度来说，似乎也是这个道理？
建筑行业的情况和其他行业截然不同，就像是张起航刚刚说的那样，需要与方方面面、各路牛鬼神打交道，这一点江河自然是知道的，再加上华腾工业集团这么一大摊子，说起来真的要进入建筑行业，江河也觉得张总大概确实是忙不过来，但江河实在是不想放弃这个项目，咬着牙纠结了半天，江河还是向张起航问道“张总，您觉得这个项目前途有多大？”
“前途有多大？”张起航直接乐了，不过他并没有回答这个问题，而是向江河反问道“老江，你去过市里的华联超市吧？你觉得华联超市赚不赚钱？”
“去过，”虽然不知道张起航为什么忽然问起了这个问题，但江河不假思索的点头道“周末没事的时候，我跟你嫂子就喜欢去超市转一圈，里面的东西是真多、真全啊，价格也是真便宜，你嫂子那个败家娘们，哪次进去都得花个一两百……
要说赚不赚钱，那肯定是赚钱啊，尤其是晚上吃晚饭那会儿，超市里面黑压压的全都是人，结账都得排老半天的队，能不赚钱么？”
谷<spa> 江河对华联超市并不陌生，今年春天的时候，魔都华联超市正式进军琅琊市，对于超级市场这个新鲜玩意儿，琅琊市当地的老百姓们表现出了极大的好奇和热情，华腾工业集团的这些高管、员工们自然也不例外，大家甚至已经将去超市购物当成了一种休闲娱乐活动了。
对于江河的这个回答，张起航并没有意外，他点点头说道“根据我了解到的情况，一个营业面积个平方左右的中型超市，每个月的营业额大概在到万左右……”
张起航的话还没说完，江河就难以置信的道“意思就是这么一个占地个平方的超市，一年的营业额就能有万？”
“不止万，”张起航摇摇头“我说的是普通的情况，但像是中秋节、元旦、新年以及正月十五这些重大节日以及各大高校的开学季，超市都会组织比较大规模的促销活动，如果选址得当，这么一个营业面积在平方上下的超市，一年做到万的营业额我都不奇怪。”
等年之后，超市行业的平均绩效大概是元平方米天，也就是说一个营业面积平方米的超市的日均营业额大概是万，月均营业额大概是在万上下的样子，绝对到不了万至万，但这个平均绩效是在国内超市企业群雄并起、竞争已经激烈到无以复加的情况下的行业平均绩效，在年的当下，超市行业才刚刚开始发展，沃尔玛还没有进入华夏，家乐福也不过是今年才开始试水，老百姓对于超市抱着难以想象的巨大热情，整个行业堪称是一片蓝海，在这种情况下，别说是元平方米天的平均绩效了，如果以年为单位平均下来，再加上地段合适、管理水平合格，元平方米天的年度平均绩效也是正常的。
“一年万，一年万……”江河嘴里喃喃着，忽然，他猛的抬起头来望着张起航“张总，您确定能有这么多？您的信息来源可靠吗？”
“有这么多，”张起航肯定的点头“老江你也知道我有很多同学、师兄在魔都那边工作，巧的很，我一个师兄的媳妇就在魔都华联集团的财务系统工作，这些是我师兄跟我说的，我咱们是搞工业制造的，他们是搞零售的，两者没有交集，我觉得我师兄应该不会跟我撒谎吧？”
那就没问题了！
这下子，不仅江河再无怀疑，其他高管的眼珠子也瞪圆了！
就像是张总说的那样，告诉张总这个信息的是他师兄的媳妇，而他师兄的媳妇又在魔都华联集团的财务系统工作，对华联超市的情况那肯定是非常熟悉的，而因为大家不在一个行业，不用担心竞争，张总的师兄也没有对张总撒谎的必要，所以这个信息肯定是可信的！
尽管还是无法想象就这么还有个占地面积个平方左右的超级市场，怎么就能做到万一年的营业额，这这已经不重要了，重要的是这个信息确定无疑。
那么问题来了，一个占地面积平方米的超级市场，一年就能够做到万的营业额，如果是一个营业面积平方米的超级市场，一年又能做到多少营业额？
最少万！
不止是江河一个人，其他高管的心里也得出了这个答案。
为什么占地面积为平方米的超级市场的营业额是占地平方米的超级市场的倍，是因为大家都很清楚，零售行业的营业额并不是与占地面积呈等比关系的，其中还涉及到一个管理成本的问题，简单的来说，就是占地面积越大，均摊下来的其他成本就越低，事实上大家对一个营业面积平方米的超级市场的年营业额为万还是一个比较保守的估计，就算最终拿下了万的年营业额，大家也不会觉得奇怪。
看着激动的不行的众人，张起航接着说道“看到了吧，一个营业面积平方米的中型超市就可以做到万的年营业额，我提的商业综合体，甚至可以做到至平方米的营业面积。
这么大的营业面积，我们进货的时候就可以直接从这个商品的省代那里进货，甚至还能讲价，利润比单个小超市的利润率要高的多。
这还只是一个超市呢，一家城市综合体起码五六层，能容纳多少商家？
而如果我们的城市综合体能够在全国各大一线直辖市、省会城市以及副省级城市都头至少一家城市综合体，单单超市这一块，我们甚至可以直接从商品的厂家以最低的价格进货，大家再算算，单单是超市这一块，咱们一年能够做到几十个亿的营业额？
再加上其他的项目呢？
所以说城市综合体有没有前途这个问题……老江你不觉得你问了一句废话么？当然有前途！如果你真的能将城市综合体在全国的地级以上城市开至少一家，一年的超市营业额就会有多少？一年的房租你又能收多少？”
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对于商业地产的前景，张起航当然高度看好，但他却是发自内心的不想接下这个活儿，迎着赵德清热切的目光，张起航小心翼翼的道“领导，您让我出谋划策，这个没问题，但您让我做这个，我是真的不懂啊……”
赵德清哪里还不听出来这是张起航的推托之词？他当即一摆手“你不懂？你不懂没关系，换了别人更加不懂！你起码还能说个一二三四出来呢，其他的同志谁懂这些？”
说完，根本不给张起航说话的机会，赵德清随即做了决定“这样，小张，你先写一份计划书给我，到时候咱们再决定这个项目怎么开展，这总没问题吧？”
赵德清都这么说了，张起航还能说什么？总不能说他无可奈何的点点头“好的。”
“那就这样吧，”赵德清说完，环视了一圈，问道“其他同志，谁还有什么想要了解的？”
这话不是在问大家“谁还有什么问题”，而是表示“咱们可以走了”，众人当然不会傻到真的在这个时候表示自己还有问题，当即摇头。
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送走了市里的领导们，江河第一个忍不住了，他赶忙开口向张起航问道“张总，我刚刚听您说的那些，觉得这个项目很可以啊，怎么您似乎对这个项目不是很感兴趣的样子？还是说您其实并不是特别看好这个项目？”
江河这话一出口，其他同志也都一脸疑惑的望着张起航。
大家想的都与江河差不多，在张起航阐述这个想法的时候，大家就已经预料到了这个项目的前景绝对不错，可张起航接下来的反应又让大家十分疑惑，不明白张起航对这个他亲口提出来的项目为什么还有些抵触。
张起航叹了口气，说道“因为我忙不过来啊！”
啥？！
张起航的这番话一出口，原本以为自家老总有什么不得已的理由的众人，全都愣住了您是因为忙不过来才推脱的？
江河更是差点儿咬到自己的舌头张总拒绝的原因就是这个？他难以置信的道“这……这……这……”
“很奇怪吗？”张起航没好气、同时又理直气壮的道“咱们集团每天需要处理的事情有多少，相信你们比我还清楚，而地产项目又是一个需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行业，需要把大量的精力消耗在各方面关系的处理和协调方面，偏偏我现在还在读书，老江你说，我能忙的过来吗？”
“呃……这个……”
江河以及众人听的无言以对从这个角度来说，似乎也是这个道理？
建筑行业的情况和其他行业截然不同，就像是张起航刚刚说的那样，需要与方方面面、各路牛鬼神打交道，这一点江河自然是知道的，再加上华腾工业集团这么一大摊子，说起来真的要进入建筑行业，江河也觉得张总大概确实是忙不过来，但江河实在是不想放弃这个项目，咬着牙纠结了半天，江河还是向张起航问道“张总，您觉得这个项目前途有多大？”
“前途有多大？”张起航直接乐了，不过他并没有回答这个问题，而是向江河反问道“老江，你去过市里的华联超市吧？你觉得华联超市赚不赚钱？”
“去过，”虽然不知道张起航为什么忽然问起了这个问题，但江河不假思索的点头道“周末没事的时候，我跟你嫂子就喜欢去超市转一圈，里面的东西是真多、真全啊，价格也是真便宜，你嫂子那个败家娘们，哪次进去都得花个一两百……
要说赚不赚钱，那肯定是赚钱啊，尤其是晚上吃晚饭那会儿，超市里面黑压压的全都是人，结账都得排老半天的队，能不赚钱么？”
谷<spa> 江河对华联超市并不陌生，今年春天的时候，魔都华联超市正式进军琅琊市，对于超级市场这个新鲜玩意儿，琅琊市当地的老百姓们表现出了极大的好奇和热情，华腾工业集团的这些高管、员工们自然也不例外，大家甚至已经将去超市购物当成了一种休闲娱乐活动了。
对于江河的这个回答，张起航并没有意外，他点点头说道“根据我了解到的情况，一个营业面积个平方左右的中型超市，每个月的营业额大概在到万左右……”
张起航的话还没说完，江河就难以置信的道“意思就是这么一个占地个平方的超市，一年的营业额就能有万？”
“不止万，”张起航摇摇头“我说的是普通的情况，但像是中秋节、元旦、新年以及正月十五这些重大节日以及各大高校的开学季，超市都会组织比较大规模的促销活动，如果选址得当，这么一个营业面积在平方上下的超市，一年做到万的营业额我都不奇怪。”
等年之后，超市行业的平均绩效大概是元平方米天，也就是说一个营业面积平方米的超市的日均营业额大概是万，月均营业额大概是在万上下的样子，绝对到不了万至万，但这个平均绩效是在国内超市企业群雄并起、竞争已经激烈到无以复加的情况下的行业平均绩效，在年的当下，超市行业才刚刚开始发展，沃尔玛还没有进入华夏，家乐福也不过是今年才开始试水，老百姓对于超市抱着难以想象的巨大热情，整个行业堪称是一片蓝海，在这种情况下，别说是元平方米天的平均绩效了，如果以年为单位平均下来，再加上地段合适、管理水平合格，元平方米天的年度平均绩效也是正常的。
“一年万，一年万……”江河嘴里喃喃着，忽然，他猛的抬起头来望着张起航“张总，您确定能有这么多？您的信息来源可靠吗？”
“有这么多，”张起航肯定的点头“老江你也知道我有很多同学、师兄在魔都那边工作，巧的很，我一个师兄的媳妇就在魔都华联集团的财务系统工作，这些是我师兄跟我说的，我咱们是搞工业制造的，他们是搞零售的，两者没有交集，我觉得我师兄应该不会跟我撒谎吧？”
那就没问题了！
这下子，不仅江河再无怀疑，其他高管的眼珠子也瞪圆了！
就像是张总说的那样，告诉张总这个信息的是他师兄的媳妇，而他师兄的媳妇又在魔都华联集团的财务系统工作，对华联超市的情况那肯定是非常熟悉的，而因为大家不在一个行业，不用担心竞争，张总的师兄也没有对张总撒谎的必要，所以这个信息肯定是可信的！
尽管还是无法想象就这么还有个占地面积个平方左右的超级市场，怎么就能做到万一年的营业额，这这已经不重要了，重要的是这个信息确定无疑。
那么问题来了，一个占地面积平方米的超级市场，一年就能够做到万的营业额，如果是一个营业面积平方米的超级市场，一年又能做到多少营业额？
最少万！
不止是江河一个人，其他高管的心里也得出了这个答案。
为什么占地面积为平方米的超级市场的营业额是占地平方米的超级市场的倍，是因为大家都很清楚，零售行业的营业额并不是与占地面积呈等比关系的，其中还涉及到一个管理成本的问题，简单的来说，就是占地面积越大，均摊下来的其他成本就越低，事实上大家对一个营业面积平方米的超级市场的年营业额为万还是一个比较保守的估计，就算最终拿下了万的年营业额，大家也不会觉得奇怪。
看着激动的不行的众人，张起航接着说道“看到了吧，一个营业面积平方米的中型超市就可以做到万的年营业额，我提的商业综合体，甚至可以做到至平方米的营业面积。
这么大的营业面积，我们进货的时候就可以直接从这个商品的省代那里进货，甚至还能讲价，利润比单个小超市的利润率要高的多。
这还只是一个超市呢，一家城市综合体起码五六层，能容纳多少商家？
而如果我们的城市综合体能够在全国各大一线直辖市、省会城市以及副省级城市都头至少一家城市综合体，单单超市这一块，我们甚至可以直接从商品的厂家以最低的价格进货，大家再算算，单单是超市这一块，咱们一年能够做到几十个亿的营业额？
再加上其他的项目呢？
所以说城市综合体有没有前途这个问题……老江你不觉得你问了一句废话么？当然有前途！如果你真的能将城市综合体在全国的地级以上城市开至少一家，一年的超市营业额就会有多少？一年的房租你又能收多少？”
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