第55章 你是个人才
雷鸣颇有些得意和庆幸。
几天前他还只是个卖炸串的小贩，整天被城管撵的鸡飞狗跳。
想不到只是因为一句“请客”，命运的齿轮就发生了转动。
酒吧经理搞女人还要钱？
搞女人钱还差不多。
方正拍了拍桌子示意大家安静，然后说道：
“酒吧只是个小盘子，你们也不要泄气，每个人都有机会。”
“混黑的混到最后都变成了灰，肯定要有合法的产业。”
“所以我们不能将事业全部放在土石方和娱乐会所这些玩意上面，我打算涉足别的正当行业，多元化发展。对于这个你们有什么想法？”
散打冠军曹正清了清嗓子说道：“开影视公司啊，把范彬彬、李彬彬、高园园一网打尽。对了，有个刚出道的女明星叫刘一菲，这娘们长的不错，又清纯又漂亮。”
方正摇头无语：“这个以后再说，还有呢？”
朱老六建议道：“开房地产公司，这个来钱快。”
曲波摆摆手，提出意见：“房地产比较复杂，黑面上搞不定就开不了工，白面上没实力又拿不了地，而且这一行对资金要求非常大，不是那么简单的。”
方正思索片刻道：“房地产正是我的本意，黑白关系和资金都不是问题。”
“不过我不准备自己开，只打算吞并一家房地产公司，又不想花很多钱，你们有什么建议？”
朱老六眼珠一转，问道：“世成地产？”
方正道：“你们甭管是什么公司，我要的是建议。”
众人纷纷开始做思考状，有的仰面望天，有的揪着胡子。
半晌后，朱老六忽然露出凶狠的表情：“把股东全部绑架了，逼着他们低价转让股份。”
方正翻了个白眼，“馊主意，这个社会是有规则的，像你们这么办事，今天签了股份明天就要进大牢。”
一干人又开始绞尽脑汁的思考，可是抓耳挠腮了大半天，都没任何一个人能提出让方正满意的建议。
方正叹了一口气，其实对于怎么拿下世成地产，他早就了然于胸。
用泥头车堵门的那一次就已经开始布局。
这么问只是想考教考教手下罢了，结果只能说是让他非常失望。
“都是些莽夫啊，让他们打打杀杀，冲锋陷阵可以，一个智囊都没有。”
“人才，老子需要人才。”
方正无奈的挥挥手：“散会。”
然后走出会所，一边走一边拨通了李琛的电话。
“方先生，您好。”李琛语气有点兴奋。
在他的理解中，大腿打这个电话，说明和自己不是一锤子买卖，后面肯定还有往来。
“李帮主，我有点小事想麻烦您。”
“方先生您吩咐。”
“我想注册个离岸公司，您有没有认识代办这种业务的机构？”
“有的，我马上安排。”
挂断电话后，没过多久一个西林市的电话打了过来。
对方自称是西林市海岸线咨询公司，专门代办海外公司注册业务。
方正对他的专业性表示满意，很快就敲定了方案。
公司注册在开曼、维尔京群岛，采取复杂股权套娃的模式，设置保密账户躲避一般性质的股权查询。
然后再通过离岸公司投资操控国内的公司，这样的话无疑能将风险降到最低。
到时候方正就能以投资商的身份替换掉自己的黑社会身份。
深秋的正阳街，道路两侧黄绿交映，晨曦透过梧桐树在地面洒下斑驳。
晨起的路人行色匆匆，环卫工费力清理着路面。
昨夜雨疏风骤，狂风卷积着落叶铺满街道，给他们增加了莫大的工作量。
方正随意走着，一名环卫工大妈看到他，忽然笑着招呼道：“老板，您好啊。”
方正笑笑：“您认识我？”
“咋不认识呢，您是大善人，还给我发过大米和色拉油呢。”
“下个月同一时间还去领。”
方正摆摆手和大妈告别，沿着正阳街继续徜徉。
走到拐角处，看到了一个扎着丸子头的清洁工女孩正在将垃圾往环卫车里倾倒。
李芷筠抬头正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：“正哥。”
方正点点头，随口问道：“没去上课？”
“等下就去上课了，我先把这一块的落叶扫干净。”
“大几了，学什么专业的？”
“金融和法律，大二。”
顿了片刻，李芷筠又轻声说道：“正哥，谢谢您上次送的东西。”
“不必客气，不是给你一家的。”
方正想了想道：“你要是真心谢谢我，就回答我一个问题。”
李芷筠放下扫帚，露出疑惑的表情，见他一脸严肃，立马竖着耳朵做倾听状。
“考你个问题，如果你想收购一家未上市的中型房地产公司，又不想花太多钱，你会有哪些手段？”
“前提是要在法律允许的范围内。”
李芷筠感觉有点莫名其妙，不过还是认真思考起来。
十秒钟后，她开口说道：“不想花太多钱就要压低股份价格。”
“房地产是高负债，高杠杆、高运转的三高项目，公司的命脉是现金流，只要切断他们的现金流，造成公司运转资金紧张，再散播一些谣言，一些小股东就会恐慌性低价抛售股份。”
方正饶有兴致的追问：“那怎么切断现金流呢？”
李芷筠不假思索的回道：
“第一、拖延动迁项目，人为制造钉子户。”
“比如某户开发商谈好的拆迁补偿价格是100万，收购方可以出150万或者通过其他手段让他们变成钉子户。”
“这样就能延缓拆迁进度，将开发公司拖入项目的泥沼，时间一长，他们的银行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉贷款资金，只要几家银行联合不同意续贷，没有几家开发商能扛得住。”
“不过这一点，没有一定实力的收购方根本做不到。”
“另外，预售被卡，建筑材料出现问题，验收不合格，工地出现事故等都有效果，不过有些是违法的我就不说了。
方正点点头，“很好，你是个人才。”
然后指了指倚靠在墙上的扫帚，说道：
“你是个孝顺的孩子，但是孝顺也要讲究方法，不是帮你妈扫扫地就叫孝顺了。”
“你要是真的孝顺，就扛起家里的担子，让你妈不用再把闹钟调到凌晨四点。”
李芷筠沉默着低下头。
对方站着说话不腰疼，自己只是个学生，还要照顾妈妈，哪有赚钱的本事。
就算有能力，也要有平台才能发挥。
除了出卖色相，目前根本就没办法改变家里的境况。
几天前他还只是个卖炸串的小贩，整天被城管撵的鸡飞狗跳。
想不到只是因为一句“请客”，命运的齿轮就发生了转动。
酒吧经理搞女人还要钱？
搞女人钱还差不多。
方正拍了拍桌子示意大家安静，然后说道：
“酒吧只是个小盘子，你们也不要泄气，每个人都有机会。”
“混黑的混到最后都变成了灰，肯定要有合法的产业。”
“所以我们不能将事业全部放在土石方和娱乐会所这些玩意上面，我打算涉足别的正当行业，多元化发展。对于这个你们有什么想法？”
散打冠军曹正清了清嗓子说道：“开影视公司啊，把范彬彬、李彬彬、高园园一网打尽。对了，有个刚出道的女明星叫刘一菲，这娘们长的不错，又清纯又漂亮。”
方正摇头无语：“这个以后再说，还有呢？”
朱老六建议道：“开房地产公司，这个来钱快。”
曲波摆摆手，提出意见：“房地产比较复杂，黑面上搞不定就开不了工，白面上没实力又拿不了地，而且这一行对资金要求非常大，不是那么简单的。”
方正思索片刻道：“房地产正是我的本意，黑白关系和资金都不是问题。”
“不过我不准备自己开，只打算吞并一家房地产公司，又不想花很多钱，你们有什么建议？”
朱老六眼珠一转，问道：“世成地产？”
方正道：“你们甭管是什么公司，我要的是建议。”
众人纷纷开始做思考状，有的仰面望天，有的揪着胡子。
半晌后，朱老六忽然露出凶狠的表情：“把股东全部绑架了，逼着他们低价转让股份。”
方正翻了个白眼，“馊主意，这个社会是有规则的，像你们这么办事，今天签了股份明天就要进大牢。”
一干人又开始绞尽脑汁的思考，可是抓耳挠腮了大半天，都没任何一个人能提出让方正满意的建议。
方正叹了一口气，其实对于怎么拿下世成地产，他早就了然于胸。
用泥头车堵门的那一次就已经开始布局。
这么问只是想考教考教手下罢了，结果只能说是让他非常失望。
“都是些莽夫啊，让他们打打杀杀，冲锋陷阵可以，一个智囊都没有。”
“人才，老子需要人才。”
方正无奈的挥挥手：“散会。”
然后走出会所，一边走一边拨通了李琛的电话。
“方先生，您好。”李琛语气有点兴奋。
在他的理解中，大腿打这个电话，说明和自己不是一锤子买卖，后面肯定还有往来。
“李帮主，我有点小事想麻烦您。”
“方先生您吩咐。”
“我想注册个离岸公司，您有没有认识代办这种业务的机构？”
“有的，我马上安排。”
挂断电话后，没过多久一个西林市的电话打了过来。
对方自称是西林市海岸线咨询公司，专门代办海外公司注册业务。
方正对他的专业性表示满意，很快就敲定了方案。
公司注册在开曼、维尔京群岛，采取复杂股权套娃的模式，设置保密账户躲避一般性质的股权查询。
然后再通过离岸公司投资操控国内的公司，这样的话无疑能将风险降到最低。
到时候方正就能以投资商的身份替换掉自己的黑社会身份。
深秋的正阳街，道路两侧黄绿交映，晨曦透过梧桐树在地面洒下斑驳。
晨起的路人行色匆匆，环卫工费力清理着路面。
昨夜雨疏风骤，狂风卷积着落叶铺满街道，给他们增加了莫大的工作量。
方正随意走着，一名环卫工大妈看到他，忽然笑着招呼道：“老板，您好啊。”
方正笑笑：“您认识我？”
“咋不认识呢，您是大善人，还给我发过大米和色拉油呢。”
“下个月同一时间还去领。”
方正摆摆手和大妈告别，沿着正阳街继续徜徉。
走到拐角处，看到了一个扎着丸子头的清洁工女孩正在将垃圾往环卫车里倾倒。
李芷筠抬头正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：“正哥。”
方正点点头，随口问道：“没去上课？”
“等下就去上课了，我先把这一块的落叶扫干净。”
“大几了，学什么专业的？”
“金融和法律，大二。”
顿了片刻，李芷筠又轻声说道：“正哥，谢谢您上次送的东西。”
“不必客气，不是给你一家的。”
方正想了想道：“你要是真心谢谢我，就回答我一个问题。”
李芷筠放下扫帚，露出疑惑的表情，见他一脸严肃，立马竖着耳朵做倾听状。
“考你个问题，如果你想收购一家未上市的中型房地产公司，又不想花太多钱，你会有哪些手段？”
“前提是要在法律允许的范围内。”
李芷筠感觉有点莫名其妙，不过还是认真思考起来。
十秒钟后，她开口说道：“不想花太多钱就要压低股份价格。”
“房地产是高负债，高杠杆、高运转的三高项目，公司的命脉是现金流，只要切断他们的现金流，造成公司运转资金紧张，再散播一些谣言，一些小股东就会恐慌性低价抛售股份。”
方正饶有兴致的追问：“那怎么切断现金流呢？”
李芷筠不假思索的回道：
“第一、拖延动迁项目，人为制造钉子户。”
“比如某户开发商谈好的拆迁补偿价格是100万，收购方可以出150万或者通过其他手段让他们变成钉子户。”
“这样就能延缓拆迁进度，将开发公司拖入项目的泥沼，时间一长，他们的银行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉贷款资金，只要几家银行联合不同意续贷，没有几家开发商能扛得住。”
“不过这一点，没有一定实力的收购方根本做不到。”
“另外，预售被卡，建筑材料出现问题，验收不合格，工地出现事故等都有效果，不过有些是违法的我就不说了。
方正点点头，“很好，你是个人才。”
然后指了指倚靠在墙上的扫帚，说道：
“你是个孝顺的孩子，但是孝顺也要讲究方法，不是帮你妈扫扫地就叫孝顺了。”
“你要是真的孝顺，就扛起家里的担子，让你妈不用再把闹钟调到凌晨四点。”
李芷筠沉默着低下头。
对方站着说话不腰疼，自己只是个学生，还要照顾妈妈，哪有赚钱的本事。
就算有能力，也要有平台才能发挥。
除了出卖色相，目前根本就没办法改变家里的境况。