第七章 竹岭项目
周琦晚上回到住处，阿欣关着门，太晚了，总没好意思敲门关心人家的腿吧。
第二天清晨出去跑步的时候，阿欣的门仍然关着。回来的时候，也是关着，出门上班的时候，同样还关着。
想想也是，既然人家腿受伤了，也就没功夫起来开门，你又不敲门
开着二叔借的a4，去接了谢兰，开着导航，过去福田，只花了二十五分钟，早上的交通还是比较通畅嘛。
谢兰一路没怎么说话。
周琦以为她昨晚喝多了今天还没反应过来，也就没说什么。
到了管荣办公室楼下，停好车的时候，周琦喊住谢兰，“今天怎么情绪不高”
“没什么。”
“等一下。”周琦拦住她，“我看得出来你有点不高兴还是其他什么”
“呃。。。”没说。
“开始工作前，最好把其他的情绪排除，我现在帮助你，你可以不说，但是说出来可能会好一点。你能理解吗”
“也没什么啦。可能惶恐吧，怕做不好，赚不到钱吧。”
“这个过程有什么问题要保持沟通，行吗这也是我第一次自己拿主意负责整个项目，所以，我需要我后面的人能完全支持我，帮助解决一些问题。所以，我一定想及时了解你现在的状况，只能把状况调整到最好的时候，才能全身心投入到工作里来。你现在是我团队除了我的第一个成员，所以，我希望你能跟我坦诚相待。当然，刚进这个公司，所有东西都需要一个过程来适应和调整。”
“你昨晚为什么没跟我喝酒”谢兰突然这么问了一句。
“你问这个呀。我们是一队的，当然不能自己打自己呀。傻女。”周琦还以为是什么情况，“今天事情谈完，晚上回去，我单独请你喝酒，这样行吧”
“好。”看得出谢兰的情绪瞬间回来了。
周琦先预先安排工作，谢兰的财会知识不知道怎么样。
“你学财会的哦”
“是，今天的事情跟财会有很大的关系。你是专业的，等下会安排你去核查整个公司的账户和项目，你能查得明白吗有困难的时候，一定要第一时间反馈给我。我是你的底牌。”
谢兰顿时压力山大。
周琦有点后悔没带上公司的财务总监。
只能一个劲的安慰谢兰。
“没事。你要是看不明白，立刻当场提出质疑。其他的可以问我或者问公司财务总监，包括财务助理。”
“不要担心别人说什么，不要让别人在专业上打败你。”
“不要不懂装懂，不要害怕出错。”
周琦带着谢兰，乘坐电梯直达管送办公室。
管荣正在办公室里喝茶。
一百多平的办公室里一侧是花园，另一侧是玻璃幕墙，根雕茶几，管荣自己泡着茶，周琦过去，“荣叔好。”
“小周，来坐下喝一杯荣叔的茶。”管荣爱喝茶，也好自己泡，“我以后也叫你阿琦吧。”
“是。荣叔，你这茶闻着，茶味不纯，不是寻常的安溪铁观音。”周琦颇懂一点茶，平常喝得多。
“咦”管荣听这一说，来兴趣了，“说说看。”
谢兰是贵州人，自然也懂些茶叶知识，听周琦这么说，闻茶味，清香扑鼻，令人心醉神怡。不纯吗加上茶色金黄清澈，这不就是上等铁观音吗还有别的内容
周琦又闻了一下，看看茶色，轻轻抿了一小口，说“茶香芬芳馥郁，鲜香满溢，茶色金黄，浓鲜清澈，这是极品铁观音。茶汤醇厚甘鲜，回味甘甜。对了，一定出在这个甜上。我没喝过，也不是职业品茶人，说不清，这要荣叔自己说。”
“哈哈。”管荣笑起来，显得更胖，“有品味，喝过好茶。”
管荣把茶壶掀起，里面不止铁观音，有一片明显不是蜻蜓头状的，是挺直的两叶抱一芽。
管荣盖好，再给周琦倒一杯，“看出来了吗”
“这么大叶子的应该是太平猴魁吧”周琦又品了一杯。
“呵呵，很好。太平猴魁都认得。”管荣对周琦身后喊，“孙秘书，让乔琪带资料过来。”
“是。”周琦身后靠窗那里一直有个穿着职业装的女孩子坐得板正。
不多时，也就再喝一杯茶的功夫，后面传来轻轻的高跟鞋声音，停了下来，一个动人悦耳的女声“管董，我来了。”周琦转过脸去看，这是一个身材匀称，脸蛋漂亮，头发光亮，带着黑框眼镜的年轻女孩子。
这是转头杀，周琦对带黑框美女都没有抵抗力。
“阿琦。”管荣笑着说，“她是乔琪。她来把项目资料给你，把项目的情况跟你对接，你放手干，调研你自己安排，别等结果，现状就是这样了，快烂掉了，本身我割肉甩掉，既然你球有想法，你也愿意来，就一句话，你需要怎么配合，做个方案，我呢，也要在董事会讨论一下，如果大家都觉得有搞头了，那就由你挂帅，你来当项目董事长兼总经理。其他的事情，我跟你叔会安排好的，不会让你白干或者吃亏。你信你叔，周峰这小子吃不了亏。乔琪呢，算是我派过去帮你的或者监督你，都是。项目正式启动了，她就归你管。你看这样行不”
“荣叔。我定尽我全力。”周琦不敢把话说满，话说太满容易打脸，“我试试看，一定想出方案来。”
“行呀，那我就不留你，直接干活”管荣是老板，不可能全程盯着。
“行，荣叔，那我跟乔小姐先去把项目情况了解一下。我先过去了，回头再找你品茶。”
“好啊好啊，我就喜欢跟懂茶的人喝茶。”
周琦两人跟着乔琪下了楼，到她的办公室，门牌挂着：竹岭项目助理。
这种项目助理，其实就是钦差，就是老板的眼睛。她不一定说话，老板会说话。
乔助理的办公室比周副经理的办公室大得多，不是一个档次。
早已准备好的白板，乔琪一进门就打开投影屏，电脑早已联好，周琦留意到，连鼠标已经摆好在文件的位置上了，这就是专业咯。
乔琪等两人坐好，说“周总，那我们就直接进入正题。我们这个项目简称叫竹岭项目”，本来规划是商业地产开发，加公寓和部分写字楼。这两年来，深圳地产市场变化太大，银行收紧，项目推进的不顺利，实话就是没钱，银行不愿意投钱，觉得没前景。福田本身是一个很成熟的地产市场，价格也已经在高位了，项目成本摆在这里，现在是项目开发的方向初步定了以后，一直没通过论证，董事会已经否决了好多次了，方案改动了很多，一直缺乏市场数据支撑。简单一点说，现在没有一个好的方向，这个项目可能就会抛掉，抛弃就意味着纯亏损，就是止损的意思。”
周琦听到这里，说“乔小姐，回头，你能把之前你们做的方案都发或者发一些有代表性的给我看一下吗那个比较直接。”
“还有，详细的项目资料呢”
乔琪白了墙角的发财树一眼，对，很有性格的女孩子，说“周总，详细的资料，包括我等下讲到的资料全部都给到你，另外，您是想在这里办公，还是在项目现场办公”
“你先继续。办公地点，我要先调研，评估一下。”周琦话音变得严肃起来，“另外，乔小姐，我跟你说，我之前是在波光印做过项目总，在瑞昌也做几个城市的城市总，你以后要跟我合作，麻烦你把态度端正一下，麻烦您继续讲解一下项目的情况。”
你当面翻白眼，一个小小助理，这种态度还得了要是压她不住，跟你对着干，以后就什么活都不用干了，项目肯定推动不了。
听了这话，这乔助理也精明人，自然听懂里面的意思，尴尬的干咳一声，说“我喝口水，我们继续。”
周琦再次认真的说，“你可能不太了解我，你功课做得很不到位，希望下次麻烦你拿出真正的态度来，我再跟你强调一点，我这次是先考察，是代表项目另一个大股东来考察项目，跟管董想把项目推进起来，并不是来抢你饭碗。项目推进得好，对你只有好处，没有坏处。其他股东想推我出来，是想给我镀金，加成绩的，我是另外大股东的亲戚，这种项目我想搞，大把的有的是。现在是考验我的能力，所以，我需要你帮忙，项目搞起来了，该是你的还是你的，我只是拿走属于我的光彩而已，你也会获益的。所以，你要帮我，赶紧把项目搞起来，盘早点活了，这就可能早点成为你的天地，一片天地。”
周琦觉得一定要把这个乔助理吃得死死的，她不上你的船，她就会给你使绊子，所以，先搞定人，才有可能搞定项目。
乔小姐虽然不至于把眼睛的光射出来，明显激情是提上来了，不再流程式的讲解，她在项目做了一年多了，一直推进不了，以她这么一个哈佛高材生的自尊心，有点憋得慌，憋着一股劲。
有这就是一个好的基础。项目总体量太大，需要的资金比一座山还大，没点真材实料给银行看，银行现在一毛钱都不会给你。国内多少千亿级的公司现在就在悬崖边了，银行正在努力拽回来呢。
“项目之前的定位模糊，项目数据，除了硬性的，好多财务数据都是假的，一看就知道是假的那种，改来改去的规划和设计，这些特么就是换着人捞钱，这些对总体成本影响不大，就特么恶心人，这样的规划和设计都能拿来赚钱这得多大的脸，多大的后台呀。”周琦听到这阶段的数据后，直接一点情面不留，“我不知道这些你参与了没有，如果有，赶紧想办法甩掉。前面那些人，这些事情可以追究刑事责任的，谁都逃不了。偷偷告诉你，这里面有国资在里面，谁胆子这么大手伸进来，拿走多少，都将可能付十倍的代价回来。”
第二天清晨出去跑步的时候，阿欣的门仍然关着。回来的时候，也是关着，出门上班的时候，同样还关着。
想想也是，既然人家腿受伤了，也就没功夫起来开门，你又不敲门
开着二叔借的a4，去接了谢兰，开着导航，过去福田，只花了二十五分钟，早上的交通还是比较通畅嘛。
谢兰一路没怎么说话。
周琦以为她昨晚喝多了今天还没反应过来，也就没说什么。
到了管荣办公室楼下，停好车的时候，周琦喊住谢兰，“今天怎么情绪不高”
“没什么。”
“等一下。”周琦拦住她，“我看得出来你有点不高兴还是其他什么”
“呃。。。”没说。
“开始工作前，最好把其他的情绪排除，我现在帮助你，你可以不说，但是说出来可能会好一点。你能理解吗”
“也没什么啦。可能惶恐吧，怕做不好，赚不到钱吧。”
“这个过程有什么问题要保持沟通，行吗这也是我第一次自己拿主意负责整个项目，所以，我需要我后面的人能完全支持我，帮助解决一些问题。所以，我一定想及时了解你现在的状况，只能把状况调整到最好的时候，才能全身心投入到工作里来。你现在是我团队除了我的第一个成员，所以，我希望你能跟我坦诚相待。当然，刚进这个公司，所有东西都需要一个过程来适应和调整。”
“你昨晚为什么没跟我喝酒”谢兰突然这么问了一句。
“你问这个呀。我们是一队的，当然不能自己打自己呀。傻女。”周琦还以为是什么情况，“今天事情谈完，晚上回去，我单独请你喝酒，这样行吧”
“好。”看得出谢兰的情绪瞬间回来了。
周琦先预先安排工作，谢兰的财会知识不知道怎么样。
“你学财会的哦”
“是，今天的事情跟财会有很大的关系。你是专业的，等下会安排你去核查整个公司的账户和项目，你能查得明白吗有困难的时候，一定要第一时间反馈给我。我是你的底牌。”
谢兰顿时压力山大。
周琦有点后悔没带上公司的财务总监。
只能一个劲的安慰谢兰。
“没事。你要是看不明白，立刻当场提出质疑。其他的可以问我或者问公司财务总监，包括财务助理。”
“不要担心别人说什么，不要让别人在专业上打败你。”
“不要不懂装懂，不要害怕出错。”
周琦带着谢兰，乘坐电梯直达管送办公室。
管荣正在办公室里喝茶。
一百多平的办公室里一侧是花园，另一侧是玻璃幕墙，根雕茶几，管荣自己泡着茶，周琦过去，“荣叔好。”
“小周，来坐下喝一杯荣叔的茶。”管荣爱喝茶，也好自己泡，“我以后也叫你阿琦吧。”
“是。荣叔，你这茶闻着，茶味不纯，不是寻常的安溪铁观音。”周琦颇懂一点茶，平常喝得多。
“咦”管荣听这一说，来兴趣了，“说说看。”
谢兰是贵州人，自然也懂些茶叶知识，听周琦这么说，闻茶味，清香扑鼻，令人心醉神怡。不纯吗加上茶色金黄清澈，这不就是上等铁观音吗还有别的内容
周琦又闻了一下，看看茶色，轻轻抿了一小口，说“茶香芬芳馥郁，鲜香满溢，茶色金黄，浓鲜清澈，这是极品铁观音。茶汤醇厚甘鲜，回味甘甜。对了，一定出在这个甜上。我没喝过，也不是职业品茶人，说不清，这要荣叔自己说。”
“哈哈。”管荣笑起来，显得更胖，“有品味，喝过好茶。”
管荣把茶壶掀起，里面不止铁观音，有一片明显不是蜻蜓头状的，是挺直的两叶抱一芽。
管荣盖好，再给周琦倒一杯，“看出来了吗”
“这么大叶子的应该是太平猴魁吧”周琦又品了一杯。
“呵呵，很好。太平猴魁都认得。”管荣对周琦身后喊，“孙秘书，让乔琪带资料过来。”
“是。”周琦身后靠窗那里一直有个穿着职业装的女孩子坐得板正。
不多时，也就再喝一杯茶的功夫，后面传来轻轻的高跟鞋声音，停了下来，一个动人悦耳的女声“管董，我来了。”周琦转过脸去看，这是一个身材匀称，脸蛋漂亮，头发光亮，带着黑框眼镜的年轻女孩子。
这是转头杀，周琦对带黑框美女都没有抵抗力。
“阿琦。”管荣笑着说，“她是乔琪。她来把项目资料给你，把项目的情况跟你对接，你放手干，调研你自己安排，别等结果，现状就是这样了，快烂掉了，本身我割肉甩掉，既然你球有想法，你也愿意来，就一句话，你需要怎么配合，做个方案，我呢，也要在董事会讨论一下，如果大家都觉得有搞头了，那就由你挂帅，你来当项目董事长兼总经理。其他的事情，我跟你叔会安排好的，不会让你白干或者吃亏。你信你叔，周峰这小子吃不了亏。乔琪呢，算是我派过去帮你的或者监督你，都是。项目正式启动了，她就归你管。你看这样行不”
“荣叔。我定尽我全力。”周琦不敢把话说满，话说太满容易打脸，“我试试看，一定想出方案来。”
“行呀，那我就不留你，直接干活”管荣是老板，不可能全程盯着。
“行，荣叔，那我跟乔小姐先去把项目情况了解一下。我先过去了，回头再找你品茶。”
“好啊好啊，我就喜欢跟懂茶的人喝茶。”
周琦两人跟着乔琪下了楼，到她的办公室，门牌挂着：竹岭项目助理。
这种项目助理，其实就是钦差，就是老板的眼睛。她不一定说话，老板会说话。
乔助理的办公室比周副经理的办公室大得多，不是一个档次。
早已准备好的白板，乔琪一进门就打开投影屏，电脑早已联好，周琦留意到，连鼠标已经摆好在文件的位置上了，这就是专业咯。
乔琪等两人坐好，说“周总，那我们就直接进入正题。我们这个项目简称叫竹岭项目”，本来规划是商业地产开发，加公寓和部分写字楼。这两年来，深圳地产市场变化太大，银行收紧，项目推进的不顺利，实话就是没钱，银行不愿意投钱，觉得没前景。福田本身是一个很成熟的地产市场，价格也已经在高位了，项目成本摆在这里，现在是项目开发的方向初步定了以后，一直没通过论证，董事会已经否决了好多次了，方案改动了很多，一直缺乏市场数据支撑。简单一点说，现在没有一个好的方向，这个项目可能就会抛掉，抛弃就意味着纯亏损，就是止损的意思。”
周琦听到这里，说“乔小姐，回头，你能把之前你们做的方案都发或者发一些有代表性的给我看一下吗那个比较直接。”
“还有，详细的项目资料呢”
乔琪白了墙角的发财树一眼，对，很有性格的女孩子，说“周总，详细的资料，包括我等下讲到的资料全部都给到你，另外，您是想在这里办公，还是在项目现场办公”
“你先继续。办公地点，我要先调研，评估一下。”周琦话音变得严肃起来，“另外，乔小姐，我跟你说，我之前是在波光印做过项目总，在瑞昌也做几个城市的城市总，你以后要跟我合作，麻烦你把态度端正一下，麻烦您继续讲解一下项目的情况。”
你当面翻白眼，一个小小助理，这种态度还得了要是压她不住，跟你对着干，以后就什么活都不用干了，项目肯定推动不了。
听了这话，这乔助理也精明人，自然听懂里面的意思，尴尬的干咳一声，说“我喝口水，我们继续。”
周琦再次认真的说，“你可能不太了解我，你功课做得很不到位，希望下次麻烦你拿出真正的态度来，我再跟你强调一点，我这次是先考察，是代表项目另一个大股东来考察项目，跟管董想把项目推进起来，并不是来抢你饭碗。项目推进得好，对你只有好处，没有坏处。其他股东想推我出来，是想给我镀金，加成绩的，我是另外大股东的亲戚，这种项目我想搞，大把的有的是。现在是考验我的能力，所以，我需要你帮忙，项目搞起来了，该是你的还是你的，我只是拿走属于我的光彩而已，你也会获益的。所以，你要帮我，赶紧把项目搞起来，盘早点活了，这就可能早点成为你的天地，一片天地。”
周琦觉得一定要把这个乔助理吃得死死的，她不上你的船，她就会给你使绊子，所以，先搞定人，才有可能搞定项目。
乔小姐虽然不至于把眼睛的光射出来，明显激情是提上来了，不再流程式的讲解，她在项目做了一年多了，一直推进不了，以她这么一个哈佛高材生的自尊心，有点憋得慌，憋着一股劲。
有这就是一个好的基础。项目总体量太大，需要的资金比一座山还大，没点真材实料给银行看，银行现在一毛钱都不会给你。国内多少千亿级的公司现在就在悬崖边了，银行正在努力拽回来呢。
“项目之前的定位模糊，项目数据，除了硬性的，好多财务数据都是假的，一看就知道是假的那种，改来改去的规划和设计，这些特么就是换着人捞钱，这些对总体成本影响不大，就特么恶心人，这样的规划和设计都能拿来赚钱这得多大的脸，多大的后台呀。”周琦听到这阶段的数据后，直接一点情面不留，“我不知道这些你参与了没有，如果有，赶紧想办法甩掉。前面那些人，这些事情可以追究刑事责任的，谁都逃不了。偷偷告诉你，这里面有国资在里面，谁胆子这么大手伸进来，拿走多少，都将可能付十倍的代价回来。”