第112章 梁秘书的战场
梁锦柔打开了自己的ppt，她的讲解和刚才黄董那位秘书的讲解完全不同。
黄董的秘书是在各种吹嘘蓝月湾这个开发案的好处，实际上的数据根本没有详细说明。
只不过是把ppt写的好看，做的好看，让人家以为这里面的内容都很漂亮。
真正懂行或者有所细致观察的人就会知道，蓝月湾这个开发案ppt里的所有优势都不过是空有外表而已。
仔细去探究就会发现很多漏洞。
梁锦柔也提前应对到了他们的这种行为，并且做出了相关的应对策略。
都在她的汇报当中展示。
“关于刚才的蓝月湾开发案，我有不同看法，首先，蓝月湾这个开发案从经济的角度来讲，分析过禄申集团如今的负债率，还有各种资产状况……”
梁锦柔不紧不慢，声音清脆“虽然发展良好，但由于我们同时还在进行很多大型的投资，因此在资金没到位之前，我们不能够继续将公司的剩余资金投入到大型项目当中。”
“一旦影响了银行放贷，我们之后的项目断裂还有可能造成一系列的连锁危机。”
她刚说完，黄董就迫不及待反驳“现在咱们的流动资金可一点也不少，拿出十几个亿来投资蓝月湾这个项目根本不是什么太危险的事情！”
他嘲讽“梁秘书，看来你和你的陆总一样都十分畏手畏脚，胆子越来越小，这样如何发展，如何进步？”
黄董呵呵一笑，眼神暧昧“还是说梁秘书跟着陆总，其实也不是靠着真材实料，还是靠着某些其他的身份上位，否则怎么会这样没有远见？”
陆宴峋眼神冷了冷，但他刚要开口，梁锦柔就已经不卑不亢的反击“黄董，现在是在董事会议进行的过程里，我想应该不用提及不相关的话题。”
“再次，我觉得黄总这样的话语有失你作为集团董事的身份和形象，如果记者媒体们知道你在董事会议这么严肃的场合上拿这种男女之事开玩笑……大概对黄董您的印象也会变得很差。”
梁锦柔这是在直接威胁他，会把此事告知媒体。
“行，梁秘书不愧是在陆总身边待了这么久，还是很有胆量的，比我想象中要更厉害！”
黄董阴沉笑了“那么就继续，我看看梁秘书接下来还能说出什么有用的信息！”
梁锦柔仍然淡定“接下来第二点，除了公司的资产状况，我们就来分析整个项目。”
“首先，蓝月湾这个度假村开发案看起来很漂亮，但实际上，她的策划有非常大问题。”
“蓝月湾度假村的地理位置虽然独家，可没有配套的其他娱乐设施，如果我们要继续投资，能不能获得批文是一个问题，继续追加的资金同样是大问题。”
“以及，如今市面上同等的度假村已经饱和，我们想要打出高端名气，并没有那么容易。”
有个董事说“没什么难的，咱们名下五星级酒店那么多，随便拿一个品牌来作为开发的tite不就可以了吗？这样高端客户都会冲着我们五星级的名声而来。”
“可能是您对现在的市场不太了解，如今的高端客户已经不会再一味的追求所谓星级，他们要的是独家服务以及真正超高端的**。”
她很肯定“虽然我们也有过类似的经验，但要做到真正完美程度，并没有那么容易。”
“哪里难了，我说梁秘书的这些问题都可以解决，但你和陆总就只是因为觉得解决起来困难，就推翻这个项目……你们什么时候变得这样……”
“黄董您听我把话说完。”
梁锦柔神色平静，带有隐隐自信“我真正想说的是接下来的这一点，大家可以看看蓝月湾的地理位置，这里周围有着很多我们现在没有办法让其搬迁的当地居民，他们拥有这里的林地农田，想要让他们搬迁，需要耗费非常大的代价。”
“如果他们不答应搬迁，会给我们的度假村造成一定影响，毕竟我们那些高端客户最注重的就是**，但他们发现就在他们几百米之外就有一个村落的存在……他们会愿意来这里度假吗？”
黄董不由沉默，这确实是个问题，但他很快就说“虽然会耗费一些资金，但我们还是能够有办法让这些村民答应搬迁，这样的类似经历我们同样有很多。”
“处理起来并不困难，但以往的那些搬迁，和这一次的比起来可不是同个难度。”
梁锦柔继续讲解，也说到了这是最重要的关键之处“这些村民们的祖坟可就在咱们度假村的十五米处这么近的距离，黄董以及各位同样支持度假村开发案的这些董事们……”
“你们愿意住在一个十五米之外就有别人祖坟的地方吗？”
虽然大家都知道祖坟这种地方的选择，都非常注重风水，而且还要对祖宗后代有庇佑作用。
可那只是对这个村落的居民而言，对于外来者这就是……光想起来都觉得渗人的事情了。
“祖坟……什么时候！”
“黄董的前期调查看来不够啊，而且要知道当地的这些村民，他们可不缺钱，他们的很多后代都已经发家，其中还有一位就是咱们当地非常有名的企业家，您应该也听过他的名字……所以在有着强力支持之下，他们绝对不可能答应迁移，也不会同意有人在他们祖坟周围动工。”
黄董咬了咬牙“那我们想办法把这里遮起来，让所有的客户都不知道。”
“黄董这样是在欺骗客户吗？一旦爆出对我们禄申集团的影响会有多大，你想过没有？”
另外那些董事也都陷入了沉默。
“甚至不止祖坟，我还亲自去了一趟蓝月村，打听到他们有在周围修建宗祠的计划，一旦宗祠修齐想让他们搬迁，就更没有可能了。”
梁锦柔说完最后的这一点，甚至连想要投资的那些董事都已经开始摇摆。
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黄董的秘书是在各种吹嘘蓝月湾这个开发案的好处，实际上的数据根本没有详细说明。
只不过是把ppt写的好看，做的好看，让人家以为这里面的内容都很漂亮。
真正懂行或者有所细致观察的人就会知道，蓝月湾这个开发案ppt里的所有优势都不过是空有外表而已。
仔细去探究就会发现很多漏洞。
梁锦柔也提前应对到了他们的这种行为，并且做出了相关的应对策略。
都在她的汇报当中展示。
“关于刚才的蓝月湾开发案，我有不同看法，首先，蓝月湾这个开发案从经济的角度来讲，分析过禄申集团如今的负债率，还有各种资产状况……”
梁锦柔不紧不慢，声音清脆“虽然发展良好，但由于我们同时还在进行很多大型的投资，因此在资金没到位之前，我们不能够继续将公司的剩余资金投入到大型项目当中。”
“一旦影响了银行放贷，我们之后的项目断裂还有可能造成一系列的连锁危机。”
她刚说完，黄董就迫不及待反驳“现在咱们的流动资金可一点也不少，拿出十几个亿来投资蓝月湾这个项目根本不是什么太危险的事情！”
他嘲讽“梁秘书，看来你和你的陆总一样都十分畏手畏脚，胆子越来越小，这样如何发展，如何进步？”
黄董呵呵一笑，眼神暧昧“还是说梁秘书跟着陆总，其实也不是靠着真材实料，还是靠着某些其他的身份上位，否则怎么会这样没有远见？”
陆宴峋眼神冷了冷，但他刚要开口，梁锦柔就已经不卑不亢的反击“黄董，现在是在董事会议进行的过程里，我想应该不用提及不相关的话题。”
“再次，我觉得黄总这样的话语有失你作为集团董事的身份和形象，如果记者媒体们知道你在董事会议这么严肃的场合上拿这种男女之事开玩笑……大概对黄董您的印象也会变得很差。”
梁锦柔这是在直接威胁他，会把此事告知媒体。
“行，梁秘书不愧是在陆总身边待了这么久，还是很有胆量的，比我想象中要更厉害！”
黄董阴沉笑了“那么就继续，我看看梁秘书接下来还能说出什么有用的信息！”
梁锦柔仍然淡定“接下来第二点，除了公司的资产状况，我们就来分析整个项目。”
“首先，蓝月湾这个度假村开发案看起来很漂亮，但实际上，她的策划有非常大问题。”
“蓝月湾度假村的地理位置虽然独家，可没有配套的其他娱乐设施，如果我们要继续投资，能不能获得批文是一个问题，继续追加的资金同样是大问题。”
“以及，如今市面上同等的度假村已经饱和，我们想要打出高端名气，并没有那么容易。”
有个董事说“没什么难的，咱们名下五星级酒店那么多，随便拿一个品牌来作为开发的tite不就可以了吗？这样高端客户都会冲着我们五星级的名声而来。”
“可能是您对现在的市场不太了解，如今的高端客户已经不会再一味的追求所谓星级，他们要的是独家服务以及真正超高端的**。”
她很肯定“虽然我们也有过类似的经验，但要做到真正完美程度，并没有那么容易。”
“哪里难了，我说梁秘书的这些问题都可以解决，但你和陆总就只是因为觉得解决起来困难，就推翻这个项目……你们什么时候变得这样……”
“黄董您听我把话说完。”
梁锦柔神色平静，带有隐隐自信“我真正想说的是接下来的这一点，大家可以看看蓝月湾的地理位置，这里周围有着很多我们现在没有办法让其搬迁的当地居民，他们拥有这里的林地农田，想要让他们搬迁，需要耗费非常大的代价。”
“如果他们不答应搬迁，会给我们的度假村造成一定影响，毕竟我们那些高端客户最注重的就是**，但他们发现就在他们几百米之外就有一个村落的存在……他们会愿意来这里度假吗？”
黄董不由沉默，这确实是个问题，但他很快就说“虽然会耗费一些资金，但我们还是能够有办法让这些村民答应搬迁，这样的类似经历我们同样有很多。”
“处理起来并不困难，但以往的那些搬迁，和这一次的比起来可不是同个难度。”
梁锦柔继续讲解，也说到了这是最重要的关键之处“这些村民们的祖坟可就在咱们度假村的十五米处这么近的距离，黄董以及各位同样支持度假村开发案的这些董事们……”
“你们愿意住在一个十五米之外就有别人祖坟的地方吗？”
虽然大家都知道祖坟这种地方的选择，都非常注重风水，而且还要对祖宗后代有庇佑作用。
可那只是对这个村落的居民而言，对于外来者这就是……光想起来都觉得渗人的事情了。
“祖坟……什么时候！”
“黄董的前期调查看来不够啊，而且要知道当地的这些村民，他们可不缺钱，他们的很多后代都已经发家，其中还有一位就是咱们当地非常有名的企业家，您应该也听过他的名字……所以在有着强力支持之下，他们绝对不可能答应迁移，也不会同意有人在他们祖坟周围动工。”
黄董咬了咬牙“那我们想办法把这里遮起来，让所有的客户都不知道。”
“黄董这样是在欺骗客户吗？一旦爆出对我们禄申集团的影响会有多大，你想过没有？”
另外那些董事也都陷入了沉默。
“甚至不止祖坟，我还亲自去了一趟蓝月村，打听到他们有在周围修建宗祠的计划，一旦宗祠修齐想让他们搬迁，就更没有可能了。”
梁锦柔说完最后的这一点，甚至连想要投资的那些董事都已经开始摇摆。
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