第213章 入手港岛7栋大厦
随后，郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。
杨文东也是一个一个的听着，直到最后一个物业介绍完毕。
听完后，杨文东说道：“廖宝珊十几年的经营，外加有着最方便的融资渠道，累计的地产物业，还真是可观啊；
按照市价来算，差不多真的有一个亿了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，光是在中环的三栋大厦，就价值超过千万了，还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业，单从房价来说，没有一亿，也有七八千万了。
不过，我们目前还不知道这其中的负债情况，商业地产上面抵押了多少，廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓，反正我们买物业，给钱给廖家就行了。”杨文东说道：“至于原本物业上的负债，反正用的也是廖创兴银行自己的资金，他们也不会承接贷款了，我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易，有两种，要么带着负债交易，要么只买物业，卖主拿到钱后自己偿还债务，本质上其实是一样的，就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业，只能选择后者，因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道：“是的，那杨生您看好哪些物业？”
“中环的三栋，我都想要，特别是这栋25层大厦，一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道：“另外两栋，尽量拿下，至于其他的一些物业，你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了，他们会提供2800万港元的贷款，给我们这次行动，再加上长兴实业那边，也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后，问道：“杨生，再借入这么多资金购买地产，会不会风险太大了，我们集团在观塘的投入，也是非常大的；
如果地产市场不恢复，甚至继续下跌，我们这样恐怕会造成很大损伤。”
“你觉得地产市场不会转好吗？”杨文东问道。
自己的手下，对自己的要求提出疑问，他反而很开心，因为这才是正常的。
这个世界上，除了他这个穿越者，谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势，而作为一名职业经理人，也是有义务告知老板一些风险，或者劝谏的。
郑志杰说道：“最近香港工业发展很好，贸易也不错，加上大量外人涌入，从长久市场来看，地产肯定会越来越好；
但短期就说不好了，特别因为廖创兴银行的挤兑，都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法，来限制银行的一些高风险行为，这样一来，地产市场的融资就会受到影响，之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对，不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑，说道：“再说，长兴实业那边的利润是非常可观的，我们现在的贷款，在未来它是可以轻松偿还的。
特别是等观塘的工业园建成后，外加我们的船队更大了，那利润只会更多。”
原先历史上，廖创兴银行挤兑后，储户们如同脱缰之马，本能的前往其他银行取钱，害怕出现同样的事情。
这种情况下，一直坚持“自由市场原则”的港府，不得不插手，请了汇丰来稳定局势。
所以，廖创兴银行挤兑事件中，也就廖家损伤惨重，其他人影响都不大，这件事很快也就被人遗忘了，地产市场经过几个月的低谷平稳期，又开始大幅度升值了。
“好，那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
既然老板都这么说了，他也不会再提醒第二遍，更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道：“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业，那些正在开发的物业，就别碰了，接手后容易扯不清。
时间也就这么点，我们的资金也有限，优先拿下以后可以收租的物业，不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了，但在地产市场中，还是个孩童，一下子接手太多正在开发的物业，反而会可能出问题。
而单纯收租的物业或者单独的地皮，那就简单多了，收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了，再关注一下价格，以后合适就卖，不合适就继续持有。
同时，这些固定资产，可以为未来提供贷款的抵押，因为等房价进一步上涨之后，现在满额度贷款的物业，就可以再抵押。
这也是地产≈金融的根本原因之一。
“明白，优先港岛的物业。”郑志杰笑说道：“但我估计，现在他们所在的这栋物业，不到迫不得已，应该不会卖，
最有可能出售的，就是在建的总部，可这个位置如此优异，竞争的人肯定不少。”
“那是当然，大家又不是傻子，这样优质的位置，谁都想要。”杨文东顿了顿说道：“如果竞争者多了，那我们这边，可以以正常的价格，直接买下来，不用考虑到现在廖创兴银行紧急缺钱。”
压的再多，对比一栋位于中环优质位置在未来的升值能力，就都是小儿科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了，也进入了港府及香港顶层商界的注视之下，那更需要做的就是增加自己的影响力。
观塘的万人产业园算一个，航运公司也算一个，而中环最核心位置的大厦，也是能算一个的。
“好，明白，不计较一时得失。”郑志杰说道：“这样的话，廖家估计也会优先考虑我们的。”
“嗯，那就这样，伱去跟廖家接触，有什么进展立刻告诉我。”杨文东点点头说道。
对于商业谈判，并非他这个穿越者老板所擅长的；这种事情，他定下战略目标就行了，具体怎么执行，自然是职业经理人以及专业的商务律师、财务、金融等专业人士组成的团队去负责了。
接下来的几天，廖创兴银行在香港的多家分行，相继因为资金匮乏，而不得不关门。
如此一来，更是引发了进一步的恐慌，存户们都是心急如焚，到处包围着还在开业的几家分行，以及总行。
市面之上，谣言四起，有的说廖宝珊已经自杀，也有的说他已经逃离香港，随着谣言的扩散，甚至还登上了报纸，逼的港府与警署不得不公开证明，廖宝珊仍然还在香港。
郑志杰组成的团队，也快速的与廖家沟通着，商讨着各种物业的价格。
杨文东也是暂时放下了其他事情，能够一次性收购大量优质物业，这样的机会也是多年才有一次的，且因为银行挤兑，这个地产交易谈判时间也不会很长的。
6月25日：
廖宝珊发呆的看着楼下乌压压的一片人群，脸色铁青，却又无可奈何。
此刻，他也终于想明白了，这一切，都是自己惹出来的，如果不是他不顾风险拿着储户的钱去炒作地产，又怎么会有今天的结局。
“咚咚咚~”敲门声音响起，廖宝珊回过头来，看到来人后，说道：“进来吧。”
“爹地，你的头疼怎么样了？”廖烈文带着几分文件进来后，没先讨论事情，而是关心自己父亲的身体。
“一阵一阵的疼。”廖宝珊反而不在意自己的身体，问道：“那些买主的报价怎么样了？”
虽然不舍得，但廖宝珊也知道，他曾经的这些物业，是保不住了，就算银行不倒闭，但欠下的那么多负债，也是需要出售物业来赔偿的。
此刻，他只想保住廖家的基本产业银行了，其他也不想了。
廖烈文说道：“目前想收购我们旗下物业的公司有十几家，其中连置地、太古、会德丰也看中了我们在中环的物业。
这些就是他们的报价，部分也还是可以协商的，但按照现在的时间来看，恐怕有点来不及了。”
“那就不废话了，谁的价格最高就卖给谁。”廖宝珊也知晓现在时间紧急，他迫切需要钱。
廖烈文说道：“现在所有报价的人，就属杨文东的报价最高了，他的价格，基本上就只比市场正常时候上低一点。”
“杨文东？”廖宝珊想起了这个自己只见过一次的少年，随后看向了手中的资料。
过了会后道：“这个价格，的确很良心了，只比市场价格低5%左右，只是，他能够在短时间内筹齐这么多资金吗？”
“他们的人回复是可以的，据说是从汇丰和渣打紧急贷款的。”廖烈文回答说道：“至于为什么这两家银行，愿意短时间内就提供这么多贷款，我就不太清楚了。”
“嗯，那就卖给杨文东，我们现在紧急缺钱，没时间再跟其他人扯皮了。”廖宝珊也不想再过问太多了。
“好的。”廖烈文又问道：“爹地，那与港府谈的怎么样了？现在我们卖物业还钱，也就只能治标，想要治本，还是得港府那边来担保才行啊。”
之前还有些正常的廖宝珊，听到这句话后，顿时有些愤恨：“那群鬼佬，是想着借机吞并我们的银行业务，提出了很多过分要求，一旦我答应了，我廖家就是完全被踢出银行行业了。”
廖烈文也知晓现在情况的恶劣，港府自然不会打一家银行的主意，可港府里面的人就难说了，就算因为官职而不能直接参与，但这些人，又怎么可能不与香港的英资银行有所联系？
只是目前的情况也轮不到他们家有选择余地了，于是还是说道：“可时间约拖下去，对我们越不利。”
廖宝珊点点头说道：“我知道，你那边先卖物业筹钱，港府那边的事情交给我。”
“好的。”廖烈文也知晓自己家族虽然落难，可廖宝珊在香港经营数十年，还是有自己的关系网的。
两天后，6约27日：
杨文东来到了半岛酒店的一间高级套房内：
廖烈文也在这里，并且将一叠文件交给了杨文东，说道：“杨生，这是我们这次交易涉及的7栋大厦物业，一共价值2300万，零头我这边已经免去了；
你可以看一下内容。”
“好。”杨文东点点头，随后认真看了一遍合同，看完后又给了自己身边的律师团队。
7栋写字楼物业，就是杨文东最终与廖家的交易。
一栋自然是中环未来廖创兴银行大厦的总部，另外6栋，2栋位于金钟，2栋位于铜锣湾，1栋位于湾仔，一栋位于跑马地。
过了半小时，双方最后一次审核完最终的合同，杨文东与廖烈文分别在合同上签字及盖章。
廖烈文说道：“杨生，恭喜了，你成为了港岛七栋大厦的新主人了。”
杨文东则道：“廖生放心，我很快会去汇丰那边，手续走完，你也很快就能收到资金。”
“好，多谢。”廖烈文点头说道。
“廖生，我也希望，贵行能够早日走出今天的困境。”杨文东点点头说道：“等贵行恢复正常之后，我们可以继续合作。”
虽说自己算不上落井下石，甚至还比其他人提高了收购价格，使得廖家在地产行业亏损的没那么严重；
可这种事，并非正常环境下的交易，杨文东也不好真的在被迫卖家产的廖烈文面前多说什么欢快之语了。
廖烈文点点头说道：“好，希望以后，能够再跟杨生合作，我行也必然会给你一个非常高的折扣。”
算不上“患难见真情”，廖烈文也知道杨文东并不算帮自己，但至少没有太趁人之危，不像其他买家，看着廖创兴银行落难紧急需要资金，就把价格往死里压。
再加上如今杨文东获得这么多物业，以及他本身的船运公司及工业企业规模，未来必然会成为香港华人之中最顶尖的存在之一，甚至要超过曾经巅峰时候的廖宝珊了。
廖创兴银行如果未来还行恢复当初的规模、名誉，也是需要一个知名富豪的合作，来当担保的。
“OK。”杨文东说道：“不过贵行还是需要尽量与港府协商，以行政的手段来解决这件事。”
对于银行挤兑，再有钱也只能缓一缓，想解决根本问题，就必须要有恢复信誉度，让储户对银行有信心。
要不然，就是一家正常的银行，也是扛不住挤兑的；香港目前能够让储户值得相信的，恐怕也就港府或者汇丰、渣打、怡和这样的顶级英资银行或者财团来担保了。
就是目前的杨文东，财力与知名度与顶级英资财团都差的很多，根本就没这个能力。
“明白，多谢杨生的告知。”廖烈文笑着说道。
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杨文东也是一个一个的听着，直到最后一个物业介绍完毕。
听完后，杨文东说道：“廖宝珊十几年的经营，外加有着最方便的融资渠道，累计的地产物业，还真是可观啊；
按照市价来算，差不多真的有一个亿了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，光是在中环的三栋大厦，就价值超过千万了，还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业，单从房价来说，没有一亿，也有七八千万了。
不过，我们目前还不知道这其中的负债情况，商业地产上面抵押了多少，廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓，反正我们买物业，给钱给廖家就行了。”杨文东说道：“至于原本物业上的负债，反正用的也是廖创兴银行自己的资金，他们也不会承接贷款了，我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易，有两种，要么带着负债交易，要么只买物业，卖主拿到钱后自己偿还债务，本质上其实是一样的，就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业，只能选择后者，因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道：“是的，那杨生您看好哪些物业？”
“中环的三栋，我都想要，特别是这栋25层大厦，一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道：“另外两栋，尽量拿下，至于其他的一些物业，你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了，他们会提供2800万港元的贷款，给我们这次行动，再加上长兴实业那边，也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后，问道：“杨生，再借入这么多资金购买地产，会不会风险太大了，我们集团在观塘的投入，也是非常大的；
如果地产市场不恢复，甚至继续下跌，我们这样恐怕会造成很大损伤。”
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自己的手下，对自己的要求提出疑问，他反而很开心，因为这才是正常的。
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但短期就说不好了，特别因为廖创兴银行的挤兑，都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法，来限制银行的一些高风险行为，这样一来，地产市场的融资就会受到影响，之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对，不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑，说道：“再说，长兴实业那边的利润是非常可观的，我们现在的贷款，在未来它是可以轻松偿还的。
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所以，廖创兴银行挤兑事件中，也就廖家损伤惨重，其他人影响都不大，这件事很快也就被人遗忘了，地产市场经过几个月的低谷平稳期，又开始大幅度升值了。
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既然老板都这么说了，他也不会再提醒第二遍，更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道：“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业，那些正在开发的物业，就别碰了，接手后容易扯不清。
时间也就这么点，我们的资金也有限，优先拿下以后可以收租的物业，不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了，但在地产市场中，还是个孩童，一下子接手太多正在开发的物业，反而会可能出问题。
而单纯收租的物业或者单独的地皮，那就简单多了，收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了，再关注一下价格，以后合适就卖，不合适就继续持有。
同时，这些固定资产，可以为未来提供贷款的抵押，因为等房价进一步上涨之后，现在满额度贷款的物业，就可以再抵押。
这也是地产≈金融的根本原因之一。
“明白，优先港岛的物业。”郑志杰笑说道：“但我估计，现在他们所在的这栋物业，不到迫不得已，应该不会卖，
最有可能出售的，就是在建的总部，可这个位置如此优异，竞争的人肯定不少。”
“那是当然，大家又不是傻子，这样优质的位置，谁都想要。”杨文东顿了顿说道：“如果竞争者多了，那我们这边，可以以正常的价格，直接买下来，不用考虑到现在廖创兴银行紧急缺钱。”
压的再多，对比一栋位于中环优质位置在未来的升值能力，就都是小儿科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了，也进入了港府及香港顶层商界的注视之下，那更需要做的就是增加自己的影响力。
观塘的万人产业园算一个，航运公司也算一个，而中环最核心位置的大厦，也是能算一个的。
“好，明白，不计较一时得失。”郑志杰说道：“这样的话，廖家估计也会优先考虑我们的。”
“嗯，那就这样，伱去跟廖家接触，有什么进展立刻告诉我。”杨文东点点头说道。
对于商业谈判，并非他这个穿越者老板所擅长的；这种事情，他定下战略目标就行了，具体怎么执行，自然是职业经理人以及专业的商务律师、财务、金融等专业人士组成的团队去负责了。
接下来的几天，廖创兴银行在香港的多家分行，相继因为资金匮乏，而不得不关门。
如此一来，更是引发了进一步的恐慌，存户们都是心急如焚，到处包围着还在开业的几家分行，以及总行。
市面之上，谣言四起，有的说廖宝珊已经自杀，也有的说他已经逃离香港，随着谣言的扩散，甚至还登上了报纸，逼的港府与警署不得不公开证明，廖宝珊仍然还在香港。
郑志杰组成的团队，也快速的与廖家沟通着，商讨着各种物业的价格。
杨文东也是暂时放下了其他事情，能够一次性收购大量优质物业，这样的机会也是多年才有一次的，且因为银行挤兑，这个地产交易谈判时间也不会很长的。
6月25日：
廖宝珊发呆的看着楼下乌压压的一片人群，脸色铁青，却又无可奈何。
此刻，他也终于想明白了，这一切，都是自己惹出来的，如果不是他不顾风险拿着储户的钱去炒作地产，又怎么会有今天的结局。
“咚咚咚~”敲门声音响起，廖宝珊回过头来，看到来人后，说道：“进来吧。”
“爹地，你的头疼怎么样了？”廖烈文带着几分文件进来后，没先讨论事情，而是关心自己父亲的身体。
“一阵一阵的疼。”廖宝珊反而不在意自己的身体，问道：“那些买主的报价怎么样了？”
虽然不舍得，但廖宝珊也知道，他曾经的这些物业，是保不住了，就算银行不倒闭，但欠下的那么多负债，也是需要出售物业来赔偿的。
此刻，他只想保住廖家的基本产业银行了，其他也不想了。
廖烈文说道：“目前想收购我们旗下物业的公司有十几家，其中连置地、太古、会德丰也看中了我们在中环的物业。
这些就是他们的报价，部分也还是可以协商的，但按照现在的时间来看，恐怕有点来不及了。”
“那就不废话了，谁的价格最高就卖给谁。”廖宝珊也知晓现在时间紧急，他迫切需要钱。
廖烈文说道：“现在所有报价的人，就属杨文东的报价最高了，他的价格，基本上就只比市场正常时候上低一点。”
“杨文东？”廖宝珊想起了这个自己只见过一次的少年，随后看向了手中的资料。
过了会后道：“这个价格，的确很良心了，只比市场价格低5%左右，只是，他能够在短时间内筹齐这么多资金吗？”
“他们的人回复是可以的，据说是从汇丰和渣打紧急贷款的。”廖烈文回答说道：“至于为什么这两家银行，愿意短时间内就提供这么多贷款，我就不太清楚了。”
“嗯，那就卖给杨文东，我们现在紧急缺钱，没时间再跟其他人扯皮了。”廖宝珊也不想再过问太多了。
“好的。”廖烈文又问道：“爹地，那与港府谈的怎么样了？现在我们卖物业还钱，也就只能治标，想要治本，还是得港府那边来担保才行啊。”
之前还有些正常的廖宝珊，听到这句话后，顿时有些愤恨：“那群鬼佬，是想着借机吞并我们的银行业务，提出了很多过分要求，一旦我答应了，我廖家就是完全被踢出银行行业了。”
廖烈文也知晓现在情况的恶劣，港府自然不会打一家银行的主意，可港府里面的人就难说了，就算因为官职而不能直接参与，但这些人，又怎么可能不与香港的英资银行有所联系？
只是目前的情况也轮不到他们家有选择余地了，于是还是说道：“可时间约拖下去，对我们越不利。”
廖宝珊点点头说道：“我知道，你那边先卖物业筹钱，港府那边的事情交给我。”
“好的。”廖烈文也知晓自己家族虽然落难，可廖宝珊在香港经营数十年，还是有自己的关系网的。
两天后，6约27日：
杨文东来到了半岛酒店的一间高级套房内：
廖烈文也在这里，并且将一叠文件交给了杨文东，说道：“杨生，这是我们这次交易涉及的7栋大厦物业，一共价值2300万，零头我这边已经免去了；
你可以看一下内容。”
“好。”杨文东点点头，随后认真看了一遍合同，看完后又给了自己身边的律师团队。
7栋写字楼物业，就是杨文东最终与廖家的交易。
一栋自然是中环未来廖创兴银行大厦的总部，另外6栋，2栋位于金钟，2栋位于铜锣湾，1栋位于湾仔，一栋位于跑马地。
过了半小时，双方最后一次审核完最终的合同，杨文东与廖烈文分别在合同上签字及盖章。
廖烈文说道：“杨生，恭喜了，你成为了港岛七栋大厦的新主人了。”
杨文东则道：“廖生放心，我很快会去汇丰那边，手续走完，你也很快就能收到资金。”
“好，多谢。”廖烈文点头说道。
“廖生，我也希望，贵行能够早日走出今天的困境。”杨文东点点头说道：“等贵行恢复正常之后，我们可以继续合作。”
虽说自己算不上落井下石，甚至还比其他人提高了收购价格，使得廖家在地产行业亏损的没那么严重；
可这种事，并非正常环境下的交易，杨文东也不好真的在被迫卖家产的廖烈文面前多说什么欢快之语了。
廖烈文点点头说道：“好，希望以后，能够再跟杨生合作，我行也必然会给你一个非常高的折扣。”
算不上“患难见真情”，廖烈文也知道杨文东并不算帮自己，但至少没有太趁人之危，不像其他买家，看着廖创兴银行落难紧急需要资金，就把价格往死里压。
再加上如今杨文东获得这么多物业，以及他本身的船运公司及工业企业规模，未来必然会成为香港华人之中最顶尖的存在之一，甚至要超过曾经巅峰时候的廖宝珊了。
廖创兴银行如果未来还行恢复当初的规模、名誉，也是需要一个知名富豪的合作，来当担保的。
“OK。”杨文东说道：“不过贵行还是需要尽量与港府协商，以行政的手段来解决这件事。”
对于银行挤兑，再有钱也只能缓一缓，想解决根本问题，就必须要有恢复信誉度，让储户对银行有信心。
要不然，就是一家正常的银行，也是扛不住挤兑的；香港目前能够让储户值得相信的，恐怕也就港府或者汇丰、渣打、怡和这样的顶级英资银行或者财团来担保了。
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