第148章 再遇佳人与地产的谋划
又是一周过去，在有抵押以及杨文东这个老客户的总和因素下，廖创兴银行也是很快就放款成功。
杨文东自己一共出资了 />
随后，杨文东带着以秦志业为首的数人，一起来到了这里，他们都会是未来港华日报的高层人士。
内外转了一圈后，杨文东问道：“你们觉得这里怎么样？”
一人说道：“面积很大，如果全给我们用的话，估计比大公报的总部面积还要大的多了。”
“面积是够大，只不过房子太旧了点。”杨文东笑了笑说道：“你们觉得呢？”
其他人也是说道：“旧其实也没什么问题，香港很多报社也都差不多。”
“嗯。”杨文东又问道：“德国的设备要什么时候才能到？”
“大概十月中旬，这种设备都是要定制的，所以比较晚一点。”秦志业说道：“不过我们几人在前期也可以做各种准备，包括报刊号的申请，与香港很多报亭渠道的联系，还有就是整个员工组织架构的建设。
这些也都是需要一点时间的，设备完全是来的及的。”
杨文东点点头说道：“那这栋房子，晚一点也没事吧？”
“杨生的意思是？”秦志业也是聪明人，很快就明白了老板的意思：“您是想拆了重建？”
杨文东说道：“对，这房子已经太旧了点，你们就算住进去，几年后估计还是要重建或者换地方，那还不如趁着现在有时间一次性搞定。
不然等以后规模大了，业务都在运转了，突然要搬家，就太麻烦了。”
虽说未来港华日报在利润这一块是远比不了长兴实业的，可意义上却不是以金钱来衡量的。
未来几十年，香港社会会发生很多事情，拥有一个销量可观的报社，对他的作用非常大。
甚至，报纸也只是传媒业的一个开始，要知道，现在香港的传媒业还处于半个蛮荒时代。
除了报纸，其他的也就两家电台以及一家有线电视台，将来还是有很多其他机会的。
而正好现在房价便宜，自己又买了块不小的地皮，那自然也就顺便先将未来传媒业所在总部给剪好看一点，至少先保证未来大几年内足够使用。
“这样也好。”秦志业自然也心动，其他人也一样，谁不愿意在新办公楼工作啊？环境好心情好工作效率也高啊。
杨文东说道：“那行，老秦，这件事就交给伱了，联系几家建筑公司，让他们提供最佳利用率的方案，到时候我们再协商。”
“好。”秦志业点点头，随后问道：“只是那房子建好之前，我们报社虽然在准备期间，可也是需要地方办公的，没地方的话？”
杨文东想了想说道：“暂时去尖沙咀吧，我在那边给你们找一处地方，环境差了点，不过也只是短期的，所有员工，额外支付一笔过海港的补贴，怎么样？”
“行，有地方就行。”秦志业笑了笑说道：“也就几个月时间，等新房子建好了就行了。”
“嗯，那就先这样，这里也不用看了，先去尖沙咀那边找个临时地方吧。”杨文东顿了顿说道：“这边也要快一点联系好。”
“好的。”秦志业答应说道。
之后，秦志业等人便告辞离开，他们需要去做自己的事情，将事情早点做完，才能早点让报社开业，这样才能体现他们一群人的价值。
杨文东则是去了中环一栋大厦内逛着，两名保镖则是离的远远的，香港虽然乱，但中环的大厦背后都是英资巨头，应该没人敢不长眼的在这里搞事。
这个时代的大厦，跟前世万达那种还是不一样的，内部四周也都是一些小商店，即使有卖高档的化妆品，店面也不是很大，店铺也是很乱，服装店与化妆品店甚至宠物店开在一起，商场本身似乎没有丝毫的规划。
不知不觉中，杨文东走到了一间小商品店的门口，本来也只是路过，但不经意的向里面看去，却发现了一个熟悉的身影。
“白玉洁还是白玉姗？”杨文东看着身穿白色裙带的年轻大学生在里面挑着化妆品，有些不确定。
随后，他找了跟柱子观察了会，最终确认了，应该是那个文弱一点的姐姐，于是走上前笑说道：“白玉姗？”
“嗯？”白玉姗一听自己的名字，连忙抬头，看到了杨文东后，惊讶说道：“杨生，你怎么在这里？”
杨文东笑说道：“在这里逛逛，你在买什么？”
白玉姗说道：“我也就是来转转，外面太热了，顺便过来买点小东西，对了，这个东西是你们公司的产品吧？我找了几家才找到有货的。”
只见她从一个货架之上，拿出一个挂着的粘钩。
杨文东看到后点头说道：“对，是德力的。”
白玉姗笑说道：“杨生的发明能力可真是厉害，这种小东西，看起来简单，但出现之后我们才知道，原来这么好用。”
杨文东笑道：“就靠着这个能力吃饭了，不走这种路子，在香港这样的地方做普通生意可不容易。”
“的确，一般的人，想将企业做大一点，都是以十年为单位的，杨生的速度，可以说是前无古人后无来者了。”白玉姗点点头，随后又说道：“这个粘钩最近不太好买了，看来也是因为供不应求了？”
杨文东说道：“粘钩刚出来的时候在香港铺过货，那时候好买，现在主要要供货日本及一些东南亚地区，产能又有点不够了。”
虽说早就做好了通过外包来提高产能的准备，可即使如此也是需要一定时间的。
而粘钩本身的特性，在经济好一点的地方更吸引人，特别是在日本，卖的非常好；
这样一来，香港这边虽说没有被断货，但肯定比不上之前只单独供应的时候了。
“原来是这样，恭喜杨生了。”白玉姗掀了下自己的秀发，笑着说道。
杨文东又道：“你要是需要的我下次让人送点给你。”
“好啊。”白玉姗笑了笑说道：“其实也不是我需要，我一个人用几个就够了，就是我爹地的公司是做装修的，工人经常需要换工作地方，有些东西需要随时挂起来。
以前都是在墙上打洞的，不方便，现在有了粘钩就简单多了。”
“难怪这么长时间你还没买到。”杨文东也算明白了过来，说道：“那我准备个200个？够不？”
“够了。”白玉姗笑说道：“不过钱我还是要给的。”
杨文东耸耸肩说道：“我也没说免费啊？”
大家都是不差钱的人，免不免费其实不重要，价格再贵十倍也无所谓，可该免费的时候是可以免费的，比如请吃饭、玩之类，而其他的，再都免费就太刻意了。
“哈哈，也是。”白玉姗笑了笑说道。
杨文东看了下手表，说道：“时间到中午了，白小姐有没有吃饭？”
“没有啊。”白玉姗笑说道：“要不我请你吃吧，我知道这间大厦里有一家饭店的粤菜味道不错。”
杨文东点点头，问道：“粤菜可以，只是为什么你要请我？”
白玉姗笑说道：“就当是我庆祝一下找到工作了吧。”
“你找到工作了？在哪？”杨文东好奇问道：“那就是你不准备去留学了？”
白玉姗点点头说道：“对啊，我综合考虑了下，留学还需要再读至少三年，没什么意思，而且我不太喜欢身边都是鬼佬的环境；
所以上个月我去汇丰银行面试了，后天周一就准备正式上班了，不过还算是实习。”
“恭喜了，能够加入汇丰。”杨文东笑了笑说道。
这个时代的汇丰还算不上香港第一财团，怡和还是能压一头汇丰的，不过两者也属于半斤八两的级别了；
不过在银行领域，绝对还是第一的。
当然，汇丰目前对渣打也还没有形成碾压的优势。
白玉姗笑说道：“杨生如果想做金融的话，可以来找我，以你如今的名气，汇丰是肯定愿意跟你合作的。”
“金融？期货吗？”杨文东反问。
白玉姗说道：“期货、外汇都可以，或者最简单的买股票也行。或者一些公司会通过股市融资，杨生也可以参与。”
“哦，最近有哪些大的企业参与融资吗？”二人边走边聊，杨文东也对金融方面来了一点兴趣。
几个月前，他的主要精力还是在工厂，如今这些基本上也差不多了，虽说产能目前还不够，但整个企业已经能够自我循环了。
而目前也是香港经济腾飞的阶段，他也想对外界多了解一点。
白玉姗想了想说道：“最近规模最大的融资有不少，比如东亚银行、黄埔集团、永安银行、明德银号、利成银行.
还有一些其他的，我这会也想不起来了，挺多的。”
“银行比较多啊？”杨文东盘算了下，发现十之五六都是银行了。
白玉姗点点头说道：“是啊，最近香港的银行非常缺资金，主要也是因为地价开始回升，很多地产公司都在大量借钱。
而储户们也有很多人会提走现金去买房，这就导致了很多小的银行缺钱，所以就通过股市融资了。”
“地产公司现在好像没几个上市公司吧？”杨文东又问道：“为什么地产公司不上市？”
他倒是没特别关注地产公司，因为成大规模的目前还都是英资，华资之中的这类公司也有不少，但还没成什么气候。
白玉姗摇头说道：“这我倒没研究过，好像并非交易所那边不愿意引入地产公司，而是很多地产公司不愿意去上市，特别是华人地产公司。”
“也正常，要是我我也不上市。”杨文东笑了笑说道。
二人也来到了吃饭的地方，一边看着菜单一边聊天。
白玉姗想了想，说道：“是啊，华人似乎对上市这种事情不太喜欢，我爹地也是这样，就是股份都看的很紧，宁可规模小一点，也不肯与别人合资。”
杨文东笑说道：“合资做事还是应该的，如果自己公司的资本不愿意拆分，那可以跟人一起合资某个项目；
这样既能够保证自己的股权，还能够尽量利用他人的资金来发展项目。”
“杨生对地产开发也挺懂的啊？”白玉姗好奇问道：“难道你也想进入地产行业？”
“暂时不会。”杨文东笑了笑说道：“不过可能会投资一些物业，长期持有，然后自己用，或者租赁出去。”
白玉姗又问：“暂时？，那就是说以后也会做地产生意了？”
“应该会的。”杨文东点点头，香港虽然不大，但这地产生意却造就了未来亚洲的几大财富巨头。
作为穿越者，熟知地产周期历史的他，是完全可以将香港地产市场当做提款机的，甚至股市也有可能。
而实业这一块，他自然也不会放弃，可只看利润的话，除非在某个领域做到全球顶级的级别，不然是绝对不可能比的过香港的地产市场的。
白玉姗笑说道：“我家是做装修公司的，以后你要是做地产，可要照顾一下哦。”
“价格便宜自然没问题。”杨文东笑了笑说道。
“那肯定的，我们家的价格与质量，绝对没问题。”白玉姗说道。
杨文东又问道：“你们家为什么不做地产？”
“可能是我爹地比较保守吧，做装修，除非地产公司破产，不然不会亏钱。”白玉姗解释道：“可做地产，如果房价后面跌了，银行的贷款就容易将企业给压死。
香港前面几年，可是有很多这种事情的。”
“也是。”杨文东笑了笑，地产利润高，可风险也大，在杠杆动用银行资金的情况下，一旦地价大跌，那就完了。
前世香港的几大地产豪门，是幸存者效应之后的产物，在他们崛起的几十年过程中，不知道多少企业因为压错了时间而破产。
杨文东自己一共出资了 />
随后，杨文东带着以秦志业为首的数人，一起来到了这里，他们都会是未来港华日报的高层人士。
内外转了一圈后，杨文东问道：“你们觉得这里怎么样？”
一人说道：“面积很大，如果全给我们用的话，估计比大公报的总部面积还要大的多了。”
“面积是够大，只不过房子太旧了点。”杨文东笑了笑说道：“你们觉得呢？”
其他人也是说道：“旧其实也没什么问题，香港很多报社也都差不多。”
“嗯。”杨文东又问道：“德国的设备要什么时候才能到？”
“大概十月中旬，这种设备都是要定制的，所以比较晚一点。”秦志业说道：“不过我们几人在前期也可以做各种准备，包括报刊号的申请，与香港很多报亭渠道的联系，还有就是整个员工组织架构的建设。
这些也都是需要一点时间的，设备完全是来的及的。”
杨文东点点头说道：“那这栋房子，晚一点也没事吧？”
“杨生的意思是？”秦志业也是聪明人，很快就明白了老板的意思：“您是想拆了重建？”
杨文东说道：“对，这房子已经太旧了点，你们就算住进去，几年后估计还是要重建或者换地方，那还不如趁着现在有时间一次性搞定。
不然等以后规模大了，业务都在运转了，突然要搬家，就太麻烦了。”
虽说未来港华日报在利润这一块是远比不了长兴实业的，可意义上却不是以金钱来衡量的。
未来几十年，香港社会会发生很多事情，拥有一个销量可观的报社，对他的作用非常大。
甚至，报纸也只是传媒业的一个开始，要知道，现在香港的传媒业还处于半个蛮荒时代。
除了报纸，其他的也就两家电台以及一家有线电视台，将来还是有很多其他机会的。
而正好现在房价便宜，自己又买了块不小的地皮，那自然也就顺便先将未来传媒业所在总部给剪好看一点，至少先保证未来大几年内足够使用。
“这样也好。”秦志业自然也心动，其他人也一样，谁不愿意在新办公楼工作啊？环境好心情好工作效率也高啊。
杨文东说道：“那行，老秦，这件事就交给伱了，联系几家建筑公司，让他们提供最佳利用率的方案，到时候我们再协商。”
“好。”秦志业点点头，随后问道：“只是那房子建好之前，我们报社虽然在准备期间，可也是需要地方办公的，没地方的话？”
杨文东想了想说道：“暂时去尖沙咀吧，我在那边给你们找一处地方，环境差了点，不过也只是短期的，所有员工，额外支付一笔过海港的补贴，怎么样？”
“行，有地方就行。”秦志业笑了笑说道：“也就几个月时间，等新房子建好了就行了。”
“嗯，那就先这样，这里也不用看了，先去尖沙咀那边找个临时地方吧。”杨文东顿了顿说道：“这边也要快一点联系好。”
“好的。”秦志业答应说道。
之后，秦志业等人便告辞离开，他们需要去做自己的事情，将事情早点做完，才能早点让报社开业，这样才能体现他们一群人的价值。
杨文东则是去了中环一栋大厦内逛着，两名保镖则是离的远远的，香港虽然乱，但中环的大厦背后都是英资巨头，应该没人敢不长眼的在这里搞事。
这个时代的大厦，跟前世万达那种还是不一样的，内部四周也都是一些小商店，即使有卖高档的化妆品，店面也不是很大，店铺也是很乱，服装店与化妆品店甚至宠物店开在一起，商场本身似乎没有丝毫的规划。
不知不觉中，杨文东走到了一间小商品店的门口，本来也只是路过，但不经意的向里面看去，却发现了一个熟悉的身影。
“白玉洁还是白玉姗？”杨文东看着身穿白色裙带的年轻大学生在里面挑着化妆品，有些不确定。
随后，他找了跟柱子观察了会，最终确认了，应该是那个文弱一点的姐姐，于是走上前笑说道：“白玉姗？”
“嗯？”白玉姗一听自己的名字，连忙抬头，看到了杨文东后，惊讶说道：“杨生，你怎么在这里？”
杨文东笑说道：“在这里逛逛，你在买什么？”
白玉姗说道：“我也就是来转转，外面太热了，顺便过来买点小东西，对了，这个东西是你们公司的产品吧？我找了几家才找到有货的。”
只见她从一个货架之上，拿出一个挂着的粘钩。
杨文东看到后点头说道：“对，是德力的。”
白玉姗笑说道：“杨生的发明能力可真是厉害，这种小东西，看起来简单，但出现之后我们才知道，原来这么好用。”
杨文东笑道：“就靠着这个能力吃饭了，不走这种路子，在香港这样的地方做普通生意可不容易。”
“的确，一般的人，想将企业做大一点，都是以十年为单位的，杨生的速度，可以说是前无古人后无来者了。”白玉姗点点头，随后又说道：“这个粘钩最近不太好买了，看来也是因为供不应求了？”
杨文东说道：“粘钩刚出来的时候在香港铺过货，那时候好买，现在主要要供货日本及一些东南亚地区，产能又有点不够了。”
虽说早就做好了通过外包来提高产能的准备，可即使如此也是需要一定时间的。
而粘钩本身的特性，在经济好一点的地方更吸引人，特别是在日本，卖的非常好；
这样一来，香港这边虽说没有被断货，但肯定比不上之前只单独供应的时候了。
“原来是这样，恭喜杨生了。”白玉姗掀了下自己的秀发，笑着说道。
杨文东又道：“你要是需要的我下次让人送点给你。”
“好啊。”白玉姗笑了笑说道：“其实也不是我需要，我一个人用几个就够了，就是我爹地的公司是做装修的，工人经常需要换工作地方，有些东西需要随时挂起来。
以前都是在墙上打洞的，不方便，现在有了粘钩就简单多了。”
“难怪这么长时间你还没买到。”杨文东也算明白了过来，说道：“那我准备个200个？够不？”
“够了。”白玉姗笑说道：“不过钱我还是要给的。”
杨文东耸耸肩说道：“我也没说免费啊？”
大家都是不差钱的人，免不免费其实不重要，价格再贵十倍也无所谓，可该免费的时候是可以免费的，比如请吃饭、玩之类，而其他的，再都免费就太刻意了。
“哈哈，也是。”白玉姗笑了笑说道。
杨文东看了下手表，说道：“时间到中午了，白小姐有没有吃饭？”
“没有啊。”白玉姗笑说道：“要不我请你吃吧，我知道这间大厦里有一家饭店的粤菜味道不错。”
杨文东点点头，问道：“粤菜可以，只是为什么你要请我？”
白玉姗笑说道：“就当是我庆祝一下找到工作了吧。”
“你找到工作了？在哪？”杨文东好奇问道：“那就是你不准备去留学了？”
白玉姗点点头说道：“对啊，我综合考虑了下，留学还需要再读至少三年，没什么意思，而且我不太喜欢身边都是鬼佬的环境；
所以上个月我去汇丰银行面试了，后天周一就准备正式上班了，不过还算是实习。”
“恭喜了，能够加入汇丰。”杨文东笑了笑说道。
这个时代的汇丰还算不上香港第一财团，怡和还是能压一头汇丰的，不过两者也属于半斤八两的级别了；
不过在银行领域，绝对还是第一的。
当然，汇丰目前对渣打也还没有形成碾压的优势。
白玉姗笑说道：“杨生如果想做金融的话，可以来找我，以你如今的名气，汇丰是肯定愿意跟你合作的。”
“金融？期货吗？”杨文东反问。
白玉姗说道：“期货、外汇都可以，或者最简单的买股票也行。或者一些公司会通过股市融资，杨生也可以参与。”
“哦，最近有哪些大的企业参与融资吗？”二人边走边聊，杨文东也对金融方面来了一点兴趣。
几个月前，他的主要精力还是在工厂，如今这些基本上也差不多了，虽说产能目前还不够，但整个企业已经能够自我循环了。
而目前也是香港经济腾飞的阶段，他也想对外界多了解一点。
白玉姗想了想说道：“最近规模最大的融资有不少，比如东亚银行、黄埔集团、永安银行、明德银号、利成银行.
还有一些其他的，我这会也想不起来了，挺多的。”
“银行比较多啊？”杨文东盘算了下，发现十之五六都是银行了。
白玉姗点点头说道：“是啊，最近香港的银行非常缺资金，主要也是因为地价开始回升，很多地产公司都在大量借钱。
而储户们也有很多人会提走现金去买房，这就导致了很多小的银行缺钱，所以就通过股市融资了。”
“地产公司现在好像没几个上市公司吧？”杨文东又问道：“为什么地产公司不上市？”
他倒是没特别关注地产公司，因为成大规模的目前还都是英资，华资之中的这类公司也有不少，但还没成什么气候。
白玉姗摇头说道：“这我倒没研究过，好像并非交易所那边不愿意引入地产公司，而是很多地产公司不愿意去上市，特别是华人地产公司。”
“也正常，要是我我也不上市。”杨文东笑了笑说道。
二人也来到了吃饭的地方，一边看着菜单一边聊天。
白玉姗想了想，说道：“是啊，华人似乎对上市这种事情不太喜欢，我爹地也是这样，就是股份都看的很紧，宁可规模小一点，也不肯与别人合资。”
杨文东笑说道：“合资做事还是应该的，如果自己公司的资本不愿意拆分，那可以跟人一起合资某个项目；
这样既能够保证自己的股权，还能够尽量利用他人的资金来发展项目。”
“杨生对地产开发也挺懂的啊？”白玉姗好奇问道：“难道你也想进入地产行业？”
“暂时不会。”杨文东笑了笑说道：“不过可能会投资一些物业，长期持有，然后自己用，或者租赁出去。”
白玉姗又问：“暂时？，那就是说以后也会做地产生意了？”
“应该会的。”杨文东点点头，香港虽然不大，但这地产生意却造就了未来亚洲的几大财富巨头。
作为穿越者，熟知地产周期历史的他，是完全可以将香港地产市场当做提款机的，甚至股市也有可能。
而实业这一块，他自然也不会放弃，可只看利润的话，除非在某个领域做到全球顶级的级别，不然是绝对不可能比的过香港的地产市场的。
白玉姗笑说道：“我家是做装修公司的，以后你要是做地产，可要照顾一下哦。”
“价格便宜自然没问题。”杨文东笑了笑说道。
“那肯定的，我们家的价格与质量，绝对没问题。”白玉姗说道。
杨文东又问道：“你们家为什么不做地产？”
“可能是我爹地比较保守吧，做装修，除非地产公司破产，不然不会亏钱。”白玉姗解释道：“可做地产，如果房价后面跌了，银行的贷款就容易将企业给压死。
香港前面几年，可是有很多这种事情的。”
“也是。”杨文东笑了笑，地产利润高，可风险也大，在杠杆动用银行资金的情况下，一旦地价大跌，那就完了。
前世香港的几大地产豪门，是幸存者效应之后的产物，在他们崛起的几十年过程中，不知道多少企业因为压错了时间而破产。