第292章 顾左右而言他
谈话间服务员已经将小龙虾给端了上来,程亚楠点的是小龙虾大拼盘,各种口味的都有。
“要不要喝点?”程亚楠向李焕问道。
“怎么现在都喜欢喝点啊。”李焕一听这话不禁感慨道。
“什么叫都喜欢喝点?你还跟谁喝了?”一旁的程亚楠听到李焕这话中的岔子,有些狐疑的问道。
“同事,新来一同事。”李焕打了个哈哈后继续说道:“要不喝点啤的?”
“行,我喝百威,要冰的。”程亚楠说话间已经套上手套开吃了。
李焕让服务员送来三瓶啤酒,给程亚楠满上后才给自己也倒了一杯。
程亚楠吃起东西来可丝毫没有女神的形象,双手剥着虾壳,吃的是不亦乐乎。
“好辣好辣。”程亚楠一边喊着辣一边端起酒杯灌了一口啤酒。
没吃辣前,程亚楠是女神,吃了辣椒后变成女神经了。
“你看着我干嘛,吃啊?”喝完杯中的啤酒后,程亚楠看到李焕一脸诧异的看着自己,不禁有些奇怪的问道。
“吃吃吃,我这就吃。”李焕拿起一只大虾,先吮了一口汤汁,接着掰开脑袋,剥出虾肉。
洁白如玉的虾肉不仅非常的Q弹,而且还很入味,确实味道不错。
“哎呀,你这吃个虾搞得跟吃西餐一样,我告诉你,吃小龙虾就得豪放,要不然吃不过瘾。”程亚楠见李焕吃的太过斯文,赶紧吐槽道。
得,李焕反倒被程亚楠这个女神给吐槽了。
“来,走一个。”程亚楠擦了擦手掌,端起酒杯就要和李焕碰一个。
“这么快?”李焕看了看程亚楠跟前的酒瓶子已经空了,不禁有些惊讶。
虽然啤酒的度数不算高,可这么喝也容易喝多啊。
“是你太慢了。”程亚楠一举手又让服务员送来了六瓶。
“要这么多酒干嘛?”李焕看到桌上的六瓶啤酒顿时有些犯怵。
“吃小龙虾怎么可能不喝啤酒呢,再说了你一个大男人,不会连我一女生都喝不过吧?”程亚楠很是不信的问道。
在酒桌上,女人天生就更占便宜,面对一个女人的敬酒,特别是一漂亮的女人,估计没有哪个男人能拒绝不喝。
“行行行,我喝,我喝还不行嘛。”如今程亚楠没说自己一杯换李焕三杯就算不错了,李焕哪里还能拒绝。
酒到酣处,程亚楠又问起了李焕今天上午和林南教授在办公室谈话的内容,看来她是非搞清楚不可了。
可李焕虽然头有点晕,但脑子还没醉,端着酒杯向程亚楠问道:“你就这么好奇我和林老师聊了些啥内容啊?”
“你说不说?”程亚楠被李焕点破,索性就不装了,直接挑明了问道。
当然不是程亚楠好奇心太重,而是程亚楠可太知道自己这位老师的厉害之处了,林南教授对华国的宏观经济有自己非常独到的认识。
但凡在林南教授这里学到一点皮毛就足以让她受用不尽了。
不过让程亚楠有些遗憾的是,在林南教授身边待了这么久,总觉得差点意思。
倒不是说林南教授对她的教学不认真,而是程亚楠总觉得林南教授对她有的太客气,也就是有点生分。
看到李焕和林南教授一起抽烟,一起天马行空的扯淡,这让程亚楠感到非常羡慕。
正因为如此,程亚楠才会对李焕和林南教授的谈话愈发的好奇。
“真没什么好说的,就是聊了一些关于漂亮国的次贷危机对我国经济的影响。”李焕知道这话肯定打发不了程亚楠,想了想后对程亚楠问道:“年后你就一直忙着拿地,到底拿了多少?”
“两千多亩。”见李焕就是不松口,程亚楠没好气的回答道。
“这么少?”李焕一听皱着眉头问道。
“你没喝多吧?”程亚楠放下手里的小龙虾对着李焕问道。
“两千亩而已,确实不算多。”李焕再次强调道。
“现在江州的地价已经涨到快180万一亩了,这两千亩土地都快四十亿了。”程亚楠对着李焕解释道。
“买地又不用花自己的钱,交个质押金就行了。”李焕可丝毫没有被这个金额给吓住。
四十亿确实不少,可问题是现在的房地产开发商哪个会用自己的钱去买地,都是拍卖到土地后先交个质押金,然后赶紧拿着土地到银行去贷款,用贷款去还购买土地的钱,整个流程走下来,开发商只需要缴纳一定的质押金,以及银行贷款的利息。
为了尽量少还银行贷款的利息,开发商可不会等到房子建好之后才开卖,都是先建个售楼部,然后抓紧时间去办理预售许可证。
只要预售许可证一下来,开发商就立即开始卖房子,这就是卖期房,当然在香江那边叫卖楼花。
至于房子的施工费和材料费,那都是让供应商先垫着,等房子出售以后再统一结算。
如此一来,开发商就能只需投入极少的资金去操作极大的项目。
但这一切的前提是房子的价格一直在涨,开发商的房子能以极快的速度将房子卖出去。
只要有一个环节出了问题,这个模式就会引起系统性的崩盘。
当然对银行来说,一旦看到形势不对就会立即收紧贷款,尽快回笼资金,如此一来,开发商的资金压力就会愈发的紧张,一旦资金周转不过来就只能宣布破产。
可这就苦了那些施工方和供应商,就比如许皮带破产的时候,除了买到烂尾房的购房者,估计就属那些施工方和材料供应商最悲催。
毕竟银行还有政府给兜底,可他们这些普通人只能随着许皮带一起下地狱。
“国家早就放出风声了,为了预防经济过热,要开始实行稳定的财政政策,适当的收紧货币政策,银行的钱从这个月开始就不是那么容易好贷了。”程亚楠对着李焕解释道。
原来国家此前出台了多条政策控制房价,可房价从年后开始就持续上涨,不得已,国家放了个小连招。
随着银根的收紧,各个开发商也不敢太疯狂的拿地,间接给房地产市场降了降温。
“要不要喝点?”程亚楠向李焕问道。
“怎么现在都喜欢喝点啊。”李焕一听这话不禁感慨道。
“什么叫都喜欢喝点?你还跟谁喝了?”一旁的程亚楠听到李焕这话中的岔子,有些狐疑的问道。
“同事,新来一同事。”李焕打了个哈哈后继续说道:“要不喝点啤的?”
“行,我喝百威,要冰的。”程亚楠说话间已经套上手套开吃了。
李焕让服务员送来三瓶啤酒,给程亚楠满上后才给自己也倒了一杯。
程亚楠吃起东西来可丝毫没有女神的形象,双手剥着虾壳,吃的是不亦乐乎。
“好辣好辣。”程亚楠一边喊着辣一边端起酒杯灌了一口啤酒。
没吃辣前,程亚楠是女神,吃了辣椒后变成女神经了。
“你看着我干嘛,吃啊?”喝完杯中的啤酒后,程亚楠看到李焕一脸诧异的看着自己,不禁有些奇怪的问道。
“吃吃吃,我这就吃。”李焕拿起一只大虾,先吮了一口汤汁,接着掰开脑袋,剥出虾肉。
洁白如玉的虾肉不仅非常的Q弹,而且还很入味,确实味道不错。
“哎呀,你这吃个虾搞得跟吃西餐一样,我告诉你,吃小龙虾就得豪放,要不然吃不过瘾。”程亚楠见李焕吃的太过斯文,赶紧吐槽道。
得,李焕反倒被程亚楠这个女神给吐槽了。
“来,走一个。”程亚楠擦了擦手掌,端起酒杯就要和李焕碰一个。
“这么快?”李焕看了看程亚楠跟前的酒瓶子已经空了,不禁有些惊讶。
虽然啤酒的度数不算高,可这么喝也容易喝多啊。
“是你太慢了。”程亚楠一举手又让服务员送来了六瓶。
“要这么多酒干嘛?”李焕看到桌上的六瓶啤酒顿时有些犯怵。
“吃小龙虾怎么可能不喝啤酒呢,再说了你一个大男人,不会连我一女生都喝不过吧?”程亚楠很是不信的问道。
在酒桌上,女人天生就更占便宜,面对一个女人的敬酒,特别是一漂亮的女人,估计没有哪个男人能拒绝不喝。
“行行行,我喝,我喝还不行嘛。”如今程亚楠没说自己一杯换李焕三杯就算不错了,李焕哪里还能拒绝。
酒到酣处,程亚楠又问起了李焕今天上午和林南教授在办公室谈话的内容,看来她是非搞清楚不可了。
可李焕虽然头有点晕,但脑子还没醉,端着酒杯向程亚楠问道:“你就这么好奇我和林老师聊了些啥内容啊?”
“你说不说?”程亚楠被李焕点破,索性就不装了,直接挑明了问道。
当然不是程亚楠好奇心太重,而是程亚楠可太知道自己这位老师的厉害之处了,林南教授对华国的宏观经济有自己非常独到的认识。
但凡在林南教授这里学到一点皮毛就足以让她受用不尽了。
不过让程亚楠有些遗憾的是,在林南教授身边待了这么久,总觉得差点意思。
倒不是说林南教授对她的教学不认真,而是程亚楠总觉得林南教授对她有的太客气,也就是有点生分。
看到李焕和林南教授一起抽烟,一起天马行空的扯淡,这让程亚楠感到非常羡慕。
正因为如此,程亚楠才会对李焕和林南教授的谈话愈发的好奇。
“真没什么好说的,就是聊了一些关于漂亮国的次贷危机对我国经济的影响。”李焕知道这话肯定打发不了程亚楠,想了想后对程亚楠问道:“年后你就一直忙着拿地,到底拿了多少?”
“两千多亩。”见李焕就是不松口,程亚楠没好气的回答道。
“这么少?”李焕一听皱着眉头问道。
“你没喝多吧?”程亚楠放下手里的小龙虾对着李焕问道。
“两千亩而已,确实不算多。”李焕再次强调道。
“现在江州的地价已经涨到快180万一亩了,这两千亩土地都快四十亿了。”程亚楠对着李焕解释道。
“买地又不用花自己的钱,交个质押金就行了。”李焕可丝毫没有被这个金额给吓住。
四十亿确实不少,可问题是现在的房地产开发商哪个会用自己的钱去买地,都是拍卖到土地后先交个质押金,然后赶紧拿着土地到银行去贷款,用贷款去还购买土地的钱,整个流程走下来,开发商只需要缴纳一定的质押金,以及银行贷款的利息。
为了尽量少还银行贷款的利息,开发商可不会等到房子建好之后才开卖,都是先建个售楼部,然后抓紧时间去办理预售许可证。
只要预售许可证一下来,开发商就立即开始卖房子,这就是卖期房,当然在香江那边叫卖楼花。
至于房子的施工费和材料费,那都是让供应商先垫着,等房子出售以后再统一结算。
如此一来,开发商就能只需投入极少的资金去操作极大的项目。
但这一切的前提是房子的价格一直在涨,开发商的房子能以极快的速度将房子卖出去。
只要有一个环节出了问题,这个模式就会引起系统性的崩盘。
当然对银行来说,一旦看到形势不对就会立即收紧贷款,尽快回笼资金,如此一来,开发商的资金压力就会愈发的紧张,一旦资金周转不过来就只能宣布破产。
可这就苦了那些施工方和供应商,就比如许皮带破产的时候,除了买到烂尾房的购房者,估计就属那些施工方和材料供应商最悲催。
毕竟银行还有政府给兜底,可他们这些普通人只能随着许皮带一起下地狱。
“国家早就放出风声了,为了预防经济过热,要开始实行稳定的财政政策,适当的收紧货币政策,银行的钱从这个月开始就不是那么容易好贷了。”程亚楠对着李焕解释道。
原来国家此前出台了多条政策控制房价,可房价从年后开始就持续上涨,不得已,国家放了个小连招。
随着银根的收紧,各个开发商也不敢太疯狂的拿地,间接给房地产市场降了降温。