第170章 关键是修桥
“现在是三月初,我们还有六个月的准备时间,维多利亚国际公寓的开盘时间将定在九月。”李焕对众人宣布道。
“六个月的准备时间是不是太长了?我倒是觉得可以趁热打铁,只要修桥的批文一下来,我们就立即开盘,刚好可以赶在五一劳动节上市。”蒋宏倒是提出了不同的意见。
“维多利亚国际公寓是我们今年重中之重的项目,这个项目容不得半点马虎,所以准备充分一点我觉得是非常有必要的,六个月之后刚好可以赶上秋季的销售旺季。当然这六个月内大家也不能闲着,三个月,三个月之内我们必须将明城国际花园的房价推到一万,只要明城国际花园的房价推到一万,那维多利亚国际公寓的房价才能上一万二,甚至更高。”李焕并没有采纳蒋宏的意见。
在房产销售的圈子内,一直有金九银十的说法,每年的九月和十月,国内的房地产市场就异常火爆,所以李焕自然想把维多利亚国际公寓的开盘时间定在九月初,以保证来个开门红。
虽然自己的意见没有被采纳,可蒋宏也并不觉得难堪和气馁,更何况李焕说的确实在理,明城国际花园的房价上涨对维多利亚国际公寓的房价有拉升作用,对蜗牛置业而言,如果说维多利亚国际花园是道压轴的硬菜,那明城国际花园就是一道开胃小菜,硬菜自然要留到最后才上。
“合同还是你负责起草,虽然大致的内容今天已经说的很清楚了,可一些具体的条款你还是要注意一下,首先是装修,维多利亚国际公寓既然是豪华公寓,那装修质量绝对不能差,必须得保证足够资金投入,如果可能的话可以推荐孙涛和他们合作。第二是项目的资金管理,我们三千万的投入用在哪方面,列详细一点,避免后续的扯皮,最后就是物业管理,尽量交给我们来做,毕竟老王现在手里就一个物业项目闲的不得了,至于其他一些细节,你自己把关就好。”李焕对着一旁的林筠交代道。
林筠听到吩咐,飞快的在笔记本上记录下来。
“还有一个修桥的程序问题,蒋宏,你去政府部门打听一下,修桥需要哪些部门审批,问清楚了我好想办法。”李焕对着蒋宏交代道。
蒋宏点了点头,修桥这件事最困难的地方就在于审批流程极度繁琐,只要有一个环节出差,那这事情就很难办成。
所以提前打听一下需要哪些职能部门审批就非常重要,要不然突然冒出个政府职能部门出来卡一下,那这事怎么黄的估计都不知道。
当然蒋宏能干的也就仅限于此,调查清楚后将这些部门的名单交给李焕,至于如何走通这些关系那就看李焕的本事了。
整个项目的关键点也就在这里,桥修成了,房价大涨,桥修不成,那前期的投入打水漂。
“哦,忘了最后一点,维多利亚国际公寓这个名字我不喜欢,咱们好好的华国人干嘛非得起个这种洋名字,真以为取个洋名字小区就高大上了,和山河集团的人通个气,名字必须得改了,取个具有中国特色的名字,最好奢华大气一点。”李焕最后交代道。
李焕说完,会议室内顿时笑声一片,现在的这些开发商,仿佛给自己修建的小区取个洋名字变成了一种风尚,什么格林小镇,哈佛公园,多瑙河畔,不知道的还以为到了欧美哪个地方。
对于这种现象,李焕是深恶痛绝,洋不洋,土不土,说到底还是国民文化不自信的原因,总认为国外的一切都是好的,就连建个房子都要取个外国名字,简直不知所谓。
开完会之后,众人按照分工立即忙活起来,倒是李焕成了最闲的一个。
忙活了一天,李焕洗完澡之后看到林筠坐在床上背着手捶自己的肩膀,当即上前帮她按摩一下。
“对对对,就是这里。”李焕帮她捏一捏,林筠只觉得浑身舒坦,整个人轻松了不少。
没办法,在公司李焕是林筠的老板,回到家里,李焕就变成林筠的专职按摩师了。
“我是威胜地产的人,在蜗牛置业拿股份是不是有点不妥?”林筠一边享受着李焕的按摩,一边问道。
“怕什么?股份是我给的,别人还能说啥?”李焕倒是没这个担忧。
威胜地产严格意义上来说也是自己的公司,左口袋到右口袋的事情,只要李焕这个老板没有意见,那其他人哪里敢有意见。
“不过锦澜二期马上就要开始了,等这边的新项目走上正轨,估计你也得回锦江主持大局,有了这两个项目的经验,操盘锦澜二期你还是没问题的。”李焕说着话,可手里的活并没有停下。
锦澜二期虽然有洪山在负责,可洪山对于房产营销这一块并不如林筠这么在行,特别是有了江州这两个项目的经验,林筠在房产营销这一块已经积累相当丰厚的专业素养,回到锦江刚好可以一展拳脚。
“那我不是得回锦江了?”林筠突然转过头来对李焕问道。
“咋啦,舍不得我?”李焕一脸坏笑的问道。
“废话,就是舍不得你。”林筠噘着嘴说道。
两人在江州的这段时间,早就习惯了彼此,如今一下子要分开,林筠当然有些不习惯。
“我还是会经常回锦江的,过两天我就得回去一趟。”对于林筠回锦江,李焕虽然有所不舍,可也并没有林筠这么大的反应。
至于说过几天回锦江一趟,也是受耿海清的邀请,上次答应了耿海清之后,他可是多次打电话过来邀请李焕回去一趟,李焕已经延期了好几次,可不能再放耿海清的鸽子了。
“你脱我衣服干嘛?”李焕说完就看到林筠直接跨到他身上。
“我都快要回锦江了,你说我脱衣服干嘛?”林筠将李焕按倒在床上后问道。
没办法,男女之间突破那层关系之后,往往女生变得更加主动。
“嘶……你别咬我啊。”李焕被林筠含住敏感位置,立即惊呼道。
“六个月的准备时间是不是太长了?我倒是觉得可以趁热打铁,只要修桥的批文一下来,我们就立即开盘,刚好可以赶在五一劳动节上市。”蒋宏倒是提出了不同的意见。
“维多利亚国际公寓是我们今年重中之重的项目,这个项目容不得半点马虎,所以准备充分一点我觉得是非常有必要的,六个月之后刚好可以赶上秋季的销售旺季。当然这六个月内大家也不能闲着,三个月,三个月之内我们必须将明城国际花园的房价推到一万,只要明城国际花园的房价推到一万,那维多利亚国际公寓的房价才能上一万二,甚至更高。”李焕并没有采纳蒋宏的意见。
在房产销售的圈子内,一直有金九银十的说法,每年的九月和十月,国内的房地产市场就异常火爆,所以李焕自然想把维多利亚国际公寓的开盘时间定在九月初,以保证来个开门红。
虽然自己的意见没有被采纳,可蒋宏也并不觉得难堪和气馁,更何况李焕说的确实在理,明城国际花园的房价上涨对维多利亚国际公寓的房价有拉升作用,对蜗牛置业而言,如果说维多利亚国际花园是道压轴的硬菜,那明城国际花园就是一道开胃小菜,硬菜自然要留到最后才上。
“合同还是你负责起草,虽然大致的内容今天已经说的很清楚了,可一些具体的条款你还是要注意一下,首先是装修,维多利亚国际公寓既然是豪华公寓,那装修质量绝对不能差,必须得保证足够资金投入,如果可能的话可以推荐孙涛和他们合作。第二是项目的资金管理,我们三千万的投入用在哪方面,列详细一点,避免后续的扯皮,最后就是物业管理,尽量交给我们来做,毕竟老王现在手里就一个物业项目闲的不得了,至于其他一些细节,你自己把关就好。”李焕对着一旁的林筠交代道。
林筠听到吩咐,飞快的在笔记本上记录下来。
“还有一个修桥的程序问题,蒋宏,你去政府部门打听一下,修桥需要哪些部门审批,问清楚了我好想办法。”李焕对着蒋宏交代道。
蒋宏点了点头,修桥这件事最困难的地方就在于审批流程极度繁琐,只要有一个环节出差,那这事情就很难办成。
所以提前打听一下需要哪些职能部门审批就非常重要,要不然突然冒出个政府职能部门出来卡一下,那这事怎么黄的估计都不知道。
当然蒋宏能干的也就仅限于此,调查清楚后将这些部门的名单交给李焕,至于如何走通这些关系那就看李焕的本事了。
整个项目的关键点也就在这里,桥修成了,房价大涨,桥修不成,那前期的投入打水漂。
“哦,忘了最后一点,维多利亚国际公寓这个名字我不喜欢,咱们好好的华国人干嘛非得起个这种洋名字,真以为取个洋名字小区就高大上了,和山河集团的人通个气,名字必须得改了,取个具有中国特色的名字,最好奢华大气一点。”李焕最后交代道。
李焕说完,会议室内顿时笑声一片,现在的这些开发商,仿佛给自己修建的小区取个洋名字变成了一种风尚,什么格林小镇,哈佛公园,多瑙河畔,不知道的还以为到了欧美哪个地方。
对于这种现象,李焕是深恶痛绝,洋不洋,土不土,说到底还是国民文化不自信的原因,总认为国外的一切都是好的,就连建个房子都要取个外国名字,简直不知所谓。
开完会之后,众人按照分工立即忙活起来,倒是李焕成了最闲的一个。
忙活了一天,李焕洗完澡之后看到林筠坐在床上背着手捶自己的肩膀,当即上前帮她按摩一下。
“对对对,就是这里。”李焕帮她捏一捏,林筠只觉得浑身舒坦,整个人轻松了不少。
没办法,在公司李焕是林筠的老板,回到家里,李焕就变成林筠的专职按摩师了。
“我是威胜地产的人,在蜗牛置业拿股份是不是有点不妥?”林筠一边享受着李焕的按摩,一边问道。
“怕什么?股份是我给的,别人还能说啥?”李焕倒是没这个担忧。
威胜地产严格意义上来说也是自己的公司,左口袋到右口袋的事情,只要李焕这个老板没有意见,那其他人哪里敢有意见。
“不过锦澜二期马上就要开始了,等这边的新项目走上正轨,估计你也得回锦江主持大局,有了这两个项目的经验,操盘锦澜二期你还是没问题的。”李焕说着话,可手里的活并没有停下。
锦澜二期虽然有洪山在负责,可洪山对于房产营销这一块并不如林筠这么在行,特别是有了江州这两个项目的经验,林筠在房产营销这一块已经积累相当丰厚的专业素养,回到锦江刚好可以一展拳脚。
“那我不是得回锦江了?”林筠突然转过头来对李焕问道。
“咋啦,舍不得我?”李焕一脸坏笑的问道。
“废话,就是舍不得你。”林筠噘着嘴说道。
两人在江州的这段时间,早就习惯了彼此,如今一下子要分开,林筠当然有些不习惯。
“我还是会经常回锦江的,过两天我就得回去一趟。”对于林筠回锦江,李焕虽然有所不舍,可也并没有林筠这么大的反应。
至于说过几天回锦江一趟,也是受耿海清的邀请,上次答应了耿海清之后,他可是多次打电话过来邀请李焕回去一趟,李焕已经延期了好几次,可不能再放耿海清的鸽子了。
“你脱我衣服干嘛?”李焕说完就看到林筠直接跨到他身上。
“我都快要回锦江了,你说我脱衣服干嘛?”林筠将李焕按倒在床上后问道。
没办法,男女之间突破那层关系之后,往往女生变得更加主动。
“嘶……你别咬我啊。”李焕被林筠含住敏感位置,立即惊呼道。