第72章 被吃大户的程亚楠
“想吃什么?”程亚楠上车后面含笑意的向李焕问道。
李焕看着这笑容心里有点发毛,虽然自己是男生,可网上不是有句话,男孩子出来玩要知道保护自己,难不成这白富美真看上自己了?
“吃螃蟹吧,今年的大闸蟹上市了,我一直想去尝尝。”李焕打定主意去人多的地方,人多了,这程亚楠总不好意思朝自己下手,如今刚刚过了中秋,螃蟹正肥的时候,蟹馆里面人肯定多。
“行,我知道有个地方螃蟹好吃。”程亚楠闻言打了方向盘,朝江州城中最有名的蟹仙苑驶去。
停好车之后,程亚楠领着李焕进来蟹仙苑,作为江州吃蟹最有名的馆子,中午时分,馆子内早就人满为患。
“程小姐,里面请。”酒店大堂经理见到程亚楠进来当即亲自欢迎道。
李焕看了一眼身旁的程亚楠,心里顿时泛起了嘀咕,这女人来头这么大嘛?
“给我安排个安静一点的包厢。”程亚楠冷冷说道。
“咱们还是在外面吃吧,外面热闹一点。”李焕闻言赶紧在一旁插嘴道。
此言一出,一旁的大堂经理有些尴尬,程亚楠的底细他是知道的,向来是说一不二,可李焕却有些眼生,而且穿衣打扮也相当普通,不像是个富家子弟。
程亚楠转头看了李焕一眼,看到李焕一脸无辜的样子,最后只能对大堂经理再次交代道:“那就在大堂安排张桌子,最好是安静一点的。”
大堂经理闻言就差惊掉下巴,程大小姐什么时候这么好说话了?难不成李焕和程亚楠关系不一般?
不过意外归意外,大堂经理还是一脸热情的将二人领到大堂西侧的角落。
“点菜吧。”程亚楠将菜单递给一旁的李焕。
“随便点?”李焕拿着菜单对着程亚楠问道。
“随便点,不怕撑你就随便吃。”程亚楠就差咬牙切齿的对着李焕说道。
自从认识李焕以来,程亚楠每次面对他都得吃瘪,吃瘪就算了,程亚楠还只能忍着,这让程亚楠心里压着一股随时就要爆发的怒火。
李焕等的就是这句话,程亚楠臭脸归臭脸,反正吃的是螃蟹又不是她程亚楠。
“蟹粉豆腐来一份,极品黄油蟹四只,蟹粉狮子头两份,蟹油大扇贝一份……”李焕毫不客气,拿起菜单就开始点菜。
“你还要不要加一点?”李焕点了六道菜之后很是客气的征询了一下对面程亚楠的意见。
“不用,你吃尽兴就好。”程亚楠努力保持着自己脸上微笑,生怕自己一控制不住,把手里头的热茶泼李焕一脸。
虽说程亚楠答应了请客,可李焕这小人得志吃大户的心态让她着实有点破防。
“那行吧,赶快上菜。”李焕将手里的菜单递给一旁的大堂经理。
不得不说,有了程亚楠的面子,这菜上的格外的快,片刻功夫,菜已然上齐,李焕也不客气,拿起筷子就开吃。
“你不吃吗?”李焕吃的正嗨,见程亚楠都不动筷子,不禁放下筷子问道。
“我不饿,你大胆吃。”程亚楠冷冷说道。
“那我就不客气了。”
秋风起,蟹脚痒,此时的螃蟹正肥,特别是那极品黄油蟹,大块的蟹黄吃起来特别有满足感。
“过瘾啊。”李焕放下筷子后感慨道。
“吃完了?”程亚楠看到李焕放下筷子,当即问道。
“吃完了。”李焕说完擦了擦嘴巴。
“那聊一聊正事吧。”程亚楠之所以能忍受李焕这么久,就是想听听李焕的高见,如今李焕吃也吃了,那事情还得干了。
“看在这顿螃蟹的份上,你大胆问。”李焕气定神闲的对着程亚楠说道。
“你认为月湖小区的销售困境是什么?”程亚楠等的就是这句话,当即直接问道。
“现在的月湖小区明显就是穷人买不起,富人不屑买,有实力买房的人却不想买这里,相当于是两头都不靠,再加上哪些整天混日子的销售人员,这房子能卖的出去才见鬼呢。”李焕不无鄙视的回答道。
程亚楠被这话给噎的,虽然李焕说话难听,可程亚楠不得不承认,李焕这番话确实是针对性极强。
“那你觉得怎么样才能突破这个困境?”程亚楠继续问道。
“在回答这个问题之前,我先问你一个问题,想必你也学过市场营销的课程,那你认为高档房产的构成要素是什么?”李焕看着眉头紧锁的程亚楠别有一番风味,此刻的程亚楠已经顾不上介意李焕的目光,而是陷入了沉思。
“高档房构成的几大要素,地段稀缺性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理和升值潜力。”程亚楠沉思许久后对着李焕回答道。
不过抬头看到李焕直瞪瞪的盯着自己,程亚楠刚刚对李焕升起的一点好感顿时消失不见,不过眼下不是翻脸的时候,程亚楠只能任由李焕放肆的盯着自己。
“那你觉得月湖小区有几样?”李焕接着又问道。
“古城墙、护城湖、月湖公园,景观资源丰富,地段稀缺,限于楼高的要求,月牙楼的楼盘多为四层建筑,多复式套型,单层也是大户型,全部都是一百八以上的大户型,房屋结构气派舒适,月湖小区最起码占了三样。”程亚楠想了想后回答。
“你还忘记说了一点,月湖小区不远处就是江州大学城,紧邻各大高校,这份人文气息可不是花钱就能买的。”李焕接着补充道。
程亚楠闻言不禁点头附和。
“我让人收集了一下江州城内在售的全部楼盘,和月湖小区有参考性有两个,一个是城内青牛区的高档青年公寓,另一个是东北方向新江区的江水湾。青牛区内的青年公寓是传统的主城区高地价区,融入了主城区的生活环境,售价在七千左右。至于新江区的江水湾,虽然偏离主城区的范围,但是生活配套实施齐全,售价多在五千到六千之间。所以按道理来说,月湖小区就的销售不应该会这么凄惨,虽然销售人员要接一定的锅,可关键的点并不在他们身上。”蒋宏和王汉明这近一个月可不是白跑的,正是有了他们两个人的风吹日晒,这才能让李焕可以在这里对着程亚楠一顿输出。
“那关键点在谁身上?”程亚楠一听这话感觉追问道。
“到点了,我得回去睡午觉了。”
喜欢重生之酒色财气财气
李焕看着这笑容心里有点发毛,虽然自己是男生,可网上不是有句话,男孩子出来玩要知道保护自己,难不成这白富美真看上自己了?
“吃螃蟹吧,今年的大闸蟹上市了,我一直想去尝尝。”李焕打定主意去人多的地方,人多了,这程亚楠总不好意思朝自己下手,如今刚刚过了中秋,螃蟹正肥的时候,蟹馆里面人肯定多。
“行,我知道有个地方螃蟹好吃。”程亚楠闻言打了方向盘,朝江州城中最有名的蟹仙苑驶去。
停好车之后,程亚楠领着李焕进来蟹仙苑,作为江州吃蟹最有名的馆子,中午时分,馆子内早就人满为患。
“程小姐,里面请。”酒店大堂经理见到程亚楠进来当即亲自欢迎道。
李焕看了一眼身旁的程亚楠,心里顿时泛起了嘀咕,这女人来头这么大嘛?
“给我安排个安静一点的包厢。”程亚楠冷冷说道。
“咱们还是在外面吃吧,外面热闹一点。”李焕闻言赶紧在一旁插嘴道。
此言一出,一旁的大堂经理有些尴尬,程亚楠的底细他是知道的,向来是说一不二,可李焕却有些眼生,而且穿衣打扮也相当普通,不像是个富家子弟。
程亚楠转头看了李焕一眼,看到李焕一脸无辜的样子,最后只能对大堂经理再次交代道:“那就在大堂安排张桌子,最好是安静一点的。”
大堂经理闻言就差惊掉下巴,程大小姐什么时候这么好说话了?难不成李焕和程亚楠关系不一般?
不过意外归意外,大堂经理还是一脸热情的将二人领到大堂西侧的角落。
“点菜吧。”程亚楠将菜单递给一旁的李焕。
“随便点?”李焕拿着菜单对着程亚楠问道。
“随便点,不怕撑你就随便吃。”程亚楠就差咬牙切齿的对着李焕说道。
自从认识李焕以来,程亚楠每次面对他都得吃瘪,吃瘪就算了,程亚楠还只能忍着,这让程亚楠心里压着一股随时就要爆发的怒火。
李焕等的就是这句话,程亚楠臭脸归臭脸,反正吃的是螃蟹又不是她程亚楠。
“蟹粉豆腐来一份,极品黄油蟹四只,蟹粉狮子头两份,蟹油大扇贝一份……”李焕毫不客气,拿起菜单就开始点菜。
“你还要不要加一点?”李焕点了六道菜之后很是客气的征询了一下对面程亚楠的意见。
“不用,你吃尽兴就好。”程亚楠努力保持着自己脸上微笑,生怕自己一控制不住,把手里头的热茶泼李焕一脸。
虽说程亚楠答应了请客,可李焕这小人得志吃大户的心态让她着实有点破防。
“那行吧,赶快上菜。”李焕将手里的菜单递给一旁的大堂经理。
不得不说,有了程亚楠的面子,这菜上的格外的快,片刻功夫,菜已然上齐,李焕也不客气,拿起筷子就开吃。
“你不吃吗?”李焕吃的正嗨,见程亚楠都不动筷子,不禁放下筷子问道。
“我不饿,你大胆吃。”程亚楠冷冷说道。
“那我就不客气了。”
秋风起,蟹脚痒,此时的螃蟹正肥,特别是那极品黄油蟹,大块的蟹黄吃起来特别有满足感。
“过瘾啊。”李焕放下筷子后感慨道。
“吃完了?”程亚楠看到李焕放下筷子,当即问道。
“吃完了。”李焕说完擦了擦嘴巴。
“那聊一聊正事吧。”程亚楠之所以能忍受李焕这么久,就是想听听李焕的高见,如今李焕吃也吃了,那事情还得干了。
“看在这顿螃蟹的份上,你大胆问。”李焕气定神闲的对着程亚楠说道。
“你认为月湖小区的销售困境是什么?”程亚楠等的就是这句话,当即直接问道。
“现在的月湖小区明显就是穷人买不起,富人不屑买,有实力买房的人却不想买这里,相当于是两头都不靠,再加上哪些整天混日子的销售人员,这房子能卖的出去才见鬼呢。”李焕不无鄙视的回答道。
程亚楠被这话给噎的,虽然李焕说话难听,可程亚楠不得不承认,李焕这番话确实是针对性极强。
“那你觉得怎么样才能突破这个困境?”程亚楠继续问道。
“在回答这个问题之前,我先问你一个问题,想必你也学过市场营销的课程,那你认为高档房产的构成要素是什么?”李焕看着眉头紧锁的程亚楠别有一番风味,此刻的程亚楠已经顾不上介意李焕的目光,而是陷入了沉思。
“高档房构成的几大要素,地段稀缺性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理和升值潜力。”程亚楠沉思许久后对着李焕回答道。
不过抬头看到李焕直瞪瞪的盯着自己,程亚楠刚刚对李焕升起的一点好感顿时消失不见,不过眼下不是翻脸的时候,程亚楠只能任由李焕放肆的盯着自己。
“那你觉得月湖小区有几样?”李焕接着又问道。
“古城墙、护城湖、月湖公园,景观资源丰富,地段稀缺,限于楼高的要求,月牙楼的楼盘多为四层建筑,多复式套型,单层也是大户型,全部都是一百八以上的大户型,房屋结构气派舒适,月湖小区最起码占了三样。”程亚楠想了想后回答。
“你还忘记说了一点,月湖小区不远处就是江州大学城,紧邻各大高校,这份人文气息可不是花钱就能买的。”李焕接着补充道。
程亚楠闻言不禁点头附和。
“我让人收集了一下江州城内在售的全部楼盘,和月湖小区有参考性有两个,一个是城内青牛区的高档青年公寓,另一个是东北方向新江区的江水湾。青牛区内的青年公寓是传统的主城区高地价区,融入了主城区的生活环境,售价在七千左右。至于新江区的江水湾,虽然偏离主城区的范围,但是生活配套实施齐全,售价多在五千到六千之间。所以按道理来说,月湖小区就的销售不应该会这么凄惨,虽然销售人员要接一定的锅,可关键的点并不在他们身上。”蒋宏和王汉明这近一个月可不是白跑的,正是有了他们两个人的风吹日晒,这才能让李焕可以在这里对着程亚楠一顿输出。
“那关键点在谁身上?”程亚楠一听这话感觉追问道。
“到点了,我得回去睡午觉了。”
喜欢重生之酒色财气财气