第22章 买房潜规则
林筠尴尬的一笑,心里越发的对李焕不满,可一想到这有可能是一笔二十套房子的大单,林筠只能压住内心的不满,耐心的向李焕解释说:“李先生看来很清楚房地产的情况,刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量,控本上是已经订下协议的,所以有些出入。”
“就是说只是有购买意向,还没有下定金的咯?”李焕看似随意的问道。
林筠听到李焕丝毫不讲情面,直接把潜规则的东西给揭开来,恨不得用手里的广告宣传册直接把李焕打成猪头。
要知道为了营造房子火爆房源紧张的假象,很多售楼部都会把控本做的好看一些,这本是行业的一个潜规则,可李焕直接堂而皇之的说出来,这让林筠情何以堪。
“我们正在跟进,如果李先生想买,那自然是先到先得。”林筠差点被李焕这句话给干破防了,深呼吸了一下后方才对李焕回答道。
“刚刚那位美女说锦澜的二期马上就要启动,明年就能开盘,是不是?”李焕装作没看到林筠那快要溢出的怒火一般,继续若无其事的问道。
李焕凝视着林筠那双美丽的眼睛,眼神飘忽、犹豫,分明就是她要说谎的前兆。
林筠被李焕定的有点发慌,最后还是硬着头皮回道:“公司是有这个计划,专项资金也准备到位了,但是有些批文还没有下来,公司的老总正为这事奔忙,顺利的话,二期马上就可以启动了。”
怪不得说越是漂亮的女人越会说谎,不是说漂亮的女人善于说谎,而是漂亮的女人说谎之后男人即便识破也不忍戳穿。
李焕早就知道洪山已经快到了山穷水尽的地步,而林筠还在这说什么二期马上要开建。
李焕故意将烟灰弹在林筠面前的玻璃桌上,接着说道:“那我买二十套,有什么优惠没有?”
“我们小区的开盘价是3500元/平,现在打八五折,就是2975元/平,如果李先生真心想要,我可以做主,2950元/平。”
“哈哈,2950块一平我还在这聊个屁,2000块一平怎么样?”李焕来了个战术后仰,对林筠问道。
“李先生这是在开玩笑嘛?”林筠在李焕的几番挑逗下终于压不住心头的怒火,将手里的广告啪的一声往桌上一甩,很不客气的问道。
林筠从事地产销售也有几年了,可还是第一次看到客户这样砍价的,3500一平的房子直接砍到2000块一平,这哪里是买房,这明显就是来找乐子的。
“锦澜开盘九个半月,楼盘今年五月交房,一期十栋楼,四百八十户,实际销售一百七十三户,勉强到三成,剩下的三百来套房子我一趟水包圆了,能不能算我两千块一平。”李焕看到怒火中烧的林筠,感觉生气的美女看起来别有一番风味。
“这个需要我们洪总拍板。”林筠没好气的说道。
在林筠看来,李焕这逼装过头了,二十套房子咬咬牙还能买的起,可要买三百套,这纯粹是来消遣人的。
“那你们洪总呢?”李焕知道这个时候洪山肯定在市内跑资金,故而特意问道。
“我们洪总下午到市里去了,不在。”
“算了,那就请林经理带我参观一下楼盘了,如果我把这剩下的房子全部包圆了,林经理能不能继续留在这里?”
李焕此时此刻的样子可像极了一个随意撒币的大冤种,看到美女就走不动路。
可他身旁明明还坐着一个漂亮的不像话的女朋友,可他就敢当着他女朋友的面来调戏自己,简直是没天理了。
“可以啊,只要林先生愿意发工资,我继续在这里给你卖二手房。”
这话就说的有点恶毒了,给李焕卖二手房可不就是说李焕要破产了嘛。
不过李焕仿佛没听懂这话的潜台词一般,起身对着林筠说道:“那还等什么啊,前面带路。”
林筠领着李焕穿过售楼部,从侧面的一个小门进入小区内。
看的出来,锦澜小区的建设质量很不错,楼间距和绿化程度都远比市区的小区要好,不过小区内人流稀少,除了几个正在搞绿化的物业人员,小区业主寥寥无几。
“锦澜的设计都是请的国内着名设计师,施工单位是我们锦江最大的建筑公司威胜集团,不管是房屋质量还是小区环境都没的说。”林筠一边走着一边对李焕介绍道。
不得不说,林筠作为一个房产销售,这职业素养还真没的说。
“不远处就是咱们锦江名人关石的故居,听说市政府准备在那里修一个关石艺术馆。”林筠带着李焕来到小区内的小广场,指着不远处的一座小山说道。
“关石艺术馆?”李焕闻言微微皱眉道。
“是啊,现在还没开发,好多人确实不怎么知道。”
李焕一听这消息脑袋里瞬间就炸了,如果说他的记忆没错的话,李锋一直心心念念的锦江大厦就靠近关石艺术馆,后世的李焕从漂亮国回来,有一次陪自己的女朋友过来参观关石艺术馆,就看到锦江大厦在不远处。
可如果说锦江市将锦江大厦建在这片区域,那锦澜小区的房子不应该是这个价啊。
李焕原本的打算是将洪山欠威胜的两千万建筑款折算成房子抵账,待日后房价飙升的时候再出手,毕竟未来十年内,华国的房地产将彻底迎来井喷式的发展,这时候囤个百十套房子在手里,那绝对稳赚不亏。
两千万现在砸进去,至少能在未来翻个两番。
可如果说锦江大厦将建在锦澜小区的周边,那这小区未来的房价不可限量啊,既然这样,那李焕可就不仅仅是把两千万折算成房子这么简单了,而是可以玩一把大的。
当然这一切都还只是李焕的想法,具体情况还要等李焕回去调查再说。
“行了,林经理,小区环境我非常满意,我刚才说的价格你和洪总再汇报一下,我想他会很乐意找我来谈的。”看的差不多了,李焕停下脚步对林筠说道。
“那怎么联系你呢?”
“你就说谢谢他昨天晚上的招待,他就会明白的。”
喜欢重生之酒色财气财气
“就是说只是有购买意向,还没有下定金的咯?”李焕看似随意的问道。
林筠听到李焕丝毫不讲情面,直接把潜规则的东西给揭开来,恨不得用手里的广告宣传册直接把李焕打成猪头。
要知道为了营造房子火爆房源紧张的假象,很多售楼部都会把控本做的好看一些,这本是行业的一个潜规则,可李焕直接堂而皇之的说出来,这让林筠情何以堪。
“我们正在跟进,如果李先生想买,那自然是先到先得。”林筠差点被李焕这句话给干破防了,深呼吸了一下后方才对李焕回答道。
“刚刚那位美女说锦澜的二期马上就要启动,明年就能开盘,是不是?”李焕装作没看到林筠那快要溢出的怒火一般,继续若无其事的问道。
李焕凝视着林筠那双美丽的眼睛,眼神飘忽、犹豫,分明就是她要说谎的前兆。
林筠被李焕定的有点发慌,最后还是硬着头皮回道:“公司是有这个计划,专项资金也准备到位了,但是有些批文还没有下来,公司的老总正为这事奔忙,顺利的话,二期马上就可以启动了。”
怪不得说越是漂亮的女人越会说谎,不是说漂亮的女人善于说谎,而是漂亮的女人说谎之后男人即便识破也不忍戳穿。
李焕早就知道洪山已经快到了山穷水尽的地步,而林筠还在这说什么二期马上要开建。
李焕故意将烟灰弹在林筠面前的玻璃桌上,接着说道:“那我买二十套,有什么优惠没有?”
“我们小区的开盘价是3500元/平,现在打八五折,就是2975元/平,如果李先生真心想要,我可以做主,2950元/平。”
“哈哈,2950块一平我还在这聊个屁,2000块一平怎么样?”李焕来了个战术后仰,对林筠问道。
“李先生这是在开玩笑嘛?”林筠在李焕的几番挑逗下终于压不住心头的怒火,将手里的广告啪的一声往桌上一甩,很不客气的问道。
林筠从事地产销售也有几年了,可还是第一次看到客户这样砍价的,3500一平的房子直接砍到2000块一平,这哪里是买房,这明显就是来找乐子的。
“锦澜开盘九个半月,楼盘今年五月交房,一期十栋楼,四百八十户,实际销售一百七十三户,勉强到三成,剩下的三百来套房子我一趟水包圆了,能不能算我两千块一平。”李焕看到怒火中烧的林筠,感觉生气的美女看起来别有一番风味。
“这个需要我们洪总拍板。”林筠没好气的说道。
在林筠看来,李焕这逼装过头了,二十套房子咬咬牙还能买的起,可要买三百套,这纯粹是来消遣人的。
“那你们洪总呢?”李焕知道这个时候洪山肯定在市内跑资金,故而特意问道。
“我们洪总下午到市里去了,不在。”
“算了,那就请林经理带我参观一下楼盘了,如果我把这剩下的房子全部包圆了,林经理能不能继续留在这里?”
李焕此时此刻的样子可像极了一个随意撒币的大冤种,看到美女就走不动路。
可他身旁明明还坐着一个漂亮的不像话的女朋友,可他就敢当着他女朋友的面来调戏自己,简直是没天理了。
“可以啊,只要林先生愿意发工资,我继续在这里给你卖二手房。”
这话就说的有点恶毒了,给李焕卖二手房可不就是说李焕要破产了嘛。
不过李焕仿佛没听懂这话的潜台词一般,起身对着林筠说道:“那还等什么啊,前面带路。”
林筠领着李焕穿过售楼部,从侧面的一个小门进入小区内。
看的出来,锦澜小区的建设质量很不错,楼间距和绿化程度都远比市区的小区要好,不过小区内人流稀少,除了几个正在搞绿化的物业人员,小区业主寥寥无几。
“锦澜的设计都是请的国内着名设计师,施工单位是我们锦江最大的建筑公司威胜集团,不管是房屋质量还是小区环境都没的说。”林筠一边走着一边对李焕介绍道。
不得不说,林筠作为一个房产销售,这职业素养还真没的说。
“不远处就是咱们锦江名人关石的故居,听说市政府准备在那里修一个关石艺术馆。”林筠带着李焕来到小区内的小广场,指着不远处的一座小山说道。
“关石艺术馆?”李焕闻言微微皱眉道。
“是啊,现在还没开发,好多人确实不怎么知道。”
李焕一听这消息脑袋里瞬间就炸了,如果说他的记忆没错的话,李锋一直心心念念的锦江大厦就靠近关石艺术馆,后世的李焕从漂亮国回来,有一次陪自己的女朋友过来参观关石艺术馆,就看到锦江大厦在不远处。
可如果说锦江市将锦江大厦建在这片区域,那锦澜小区的房子不应该是这个价啊。
李焕原本的打算是将洪山欠威胜的两千万建筑款折算成房子抵账,待日后房价飙升的时候再出手,毕竟未来十年内,华国的房地产将彻底迎来井喷式的发展,这时候囤个百十套房子在手里,那绝对稳赚不亏。
两千万现在砸进去,至少能在未来翻个两番。
可如果说锦江大厦将建在锦澜小区的周边,那这小区未来的房价不可限量啊,既然这样,那李焕可就不仅仅是把两千万折算成房子这么简单了,而是可以玩一把大的。
当然这一切都还只是李焕的想法,具体情况还要等李焕回去调查再说。
“行了,林经理,小区环境我非常满意,我刚才说的价格你和洪总再汇报一下,我想他会很乐意找我来谈的。”看的差不多了,李焕停下脚步对林筠说道。
“那怎么联系你呢?”
“你就说谢谢他昨天晚上的招待,他就会明白的。”
喜欢重生之酒色财气财气