第四百三十七章 明码标价，房价追帝都！
除了听，叶辰还现场测试了隔音效果。
让几名星辰建筑公司的，体重一百六的工人，在楼上房间蹦迪砸东西。
叶辰则是和建筑专业的老师，负责人在楼下等待着。
楼上蹦迪的声音，基本微不可闻。
只有当楼上用锤子猛砸地面的时候，才听到咚咚声音。
这个隔音效果，让叶辰非常满意。
毕竟现在还只是混凝土的状态。
等到时候装修，还要再铺一层，垫上地板，有的还要再垫上地暖。
根本不需要担心任何隔音问题。
而除了楼上下的隔音之外。
两侧隔音也很好。
首先墙壁也足够厚。
其次房间与房间之间的墙壁并不是一体浇筑的，中间有着隔音板。
这样的房子，只要安装一个好点的大门以及一个大品牌的双层隔音玻璃。
那回到家一关门，绝对是直接进入静谧空间。
根本不怕受到任何人的打扰。
“消防安全系统没问题吧？”
查完隔音之后，叶辰对于消防问题也隔音关注。
尤其是高层住宅。
一个不慎就可能导致悲剧。
闻言负责人当即点头：“校长您放心，每栋每层都保证有三个消防栓……”
“同时将来的外部装饰和内部装饰，也都会选用阻燃或者是燃点高的材料……”
“我们还在每一栋的楼顶，规划了临时避难区域……”
“足以保证居民将来如果真的遇到危险，有时间等待消防救援……”
叶辰听着点点头。
安全是第一位，必须重视。
如今还是毛坯状态的公寓大楼，没什么可看的。
叶辰最后坐着工地电梯看了看公寓楼的楼顶，将来修建空中泳池的地方。
向着远处望而去，大江大河，一望无际，视野开阔到了极致。
在这搞个游泳池。
逼格的确是高。
……
而在看完了泳池之后，叶辰一行人便是离开了公寓楼区域。
向着后面的独栋区域走去。
一眼看去，全是三层的房子。
整体密度均匀。
算不上空旷，但也不密集。
三层的房子看起来不算大，毕竟每层只有四十平米。
但也并不小。
因为独栋基本没有公摊。
能得到差不多百分之九十八的实际面积。
而许多八十平米的房子，到手可能才六十多平米。
这么一想，就知道独栋并不小了。
一眼看去，房子鳞次栉比，尽管都还没有装饰外部。
但也能明显看出独栋房屋的建筑风格有着不同。
而且独栋的楼顶，都还有一个小小的屋子。
其实是通往楼顶的楼梯出口。
独栋最大的优势，就是房顶也是自己的。
到时候可以养花喝茶晒被褥衣服，亦或是夏天在楼顶搞搞烧烤，舒适而自在。
看起来就比住楼房舒服多了。
“校长，这边我们会引入一条小区内部的景观河……”
“景观河直接跟赣江打通，从赣江抽水引入到景观河，在小区绕一圈后流回赣江……”
“那边是独栋区的公共活动空间……”
“独栋区一共四个公共活动空间，两个设置为属于孩子的，有滑滑梯和沙坑，少儿健身娱乐器材。另外两个则是给大人老人使用的，基本都是一些运动设施，还有一些桌椅……”
“小区内部也会设置绿道，方便业主跑步。”
“但因为独栋区公共空间不足，所以这些设施的面积都不算大……”
“小区内部主要是满足散步需求。”
“不过我们对面就是赣江绿道，空间充足，可以作为小区公共室外空间不足问题的补充……”
“……”
“地库配置的话，达到了一比二，也就是每一户都能保证有两个车位……”
“同时还有一批人防车位，作为商业，物业，临停车使用……”
“我们还在地库设置了电动车，自行车道……”
“毕竟虽说家家有车，但许多近距离接送孩子，依然是使用电动车更方便，但在小区内行驶太危险，所以停车区全部都设在地库，还有小区之外……”
“到了，前面就是校长您的房子了……”
叶辰一边听着介绍。
一边频频点头。
很快便是来到了属于自己房子的位置。
看起来就比其他房子更大。
同样是四层，但单层面积达到了六十平米。
因为没有公摊，基本达到了小户型住宅的面积。
但又比普通的别墅要小一些。
也更方便打理。
整个建筑使用的是京式风格，即便还没做外部装饰，看起来也有点意思。
而且因为叶辰对于**性，隔音，保暖等等有要求。
所以建筑用料更加扎实。
而且能明显看出，叶辰的房子跟其他独栋距离稍远一些。
将来绿化搞好，**性必然能够保障。
而负责人也是接着介绍着：“我们将会在校长您房子的两侧，移栽高大的橡树和枫木……”
“周围则是种一圈崖柏，冬青，一年四季常绿，保证一楼的**，还不会遮挡采光……”
总之逛了一圈，叶辰非常满意。
小区是封闭式小区。
前面公寓楼位置是大门，其余三面也有门，保证安全。
其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。
访客什么的只能进入人防车位停车。
下了车进小区还是得一道审核。
安全性的确十足。
……
看完了工地。
叶辰对于小区的建设规划非常满意。
别的不说，宜居是肯定的。
还有最后两栋独栋，以及一些收尾工作。
大概再有半个月，主体建设就能彻底结束。
正好也到了放年假的时候。
房子也可以在这个阶段，开始售卖了！
毕竟人都要放年假。
这个时间段顾客也有时间看房。
其次虽说星辰学院财大气粗。
但星辰一品的建筑成本不低。
也积压了不小的资金。
拿地价格三点八亿。
其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。
像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。
外加更高的人工成本。
所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。
差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。
最重要的是，星辰学院不压款。
百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。
有的甚至要一年到两年。
建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。
但星辰学院不一样。
账期只有一个月。
所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。
一个月就能付款。
一开始，建筑公司也打算按照惯例来。
不过叶辰很讨厌押款这种行为。
用了别人的东西，尽快付钱理所当然。
就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。
要账有多难。
做过生意的只能说抖动。
叶辰觉得不合理，所以就不这样做。
但很显然，良心是要付钱的。
这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。
如今只是建筑主体完成。
就投入了大量的资金。
也是时候该开始销售，回笼资金了……
……
所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。
“市场部门预估的房子定价是多少？”
让几名星辰建筑公司的，体重一百六的工人，在楼上房间蹦迪砸东西。
叶辰则是和建筑专业的老师，负责人在楼下等待着。
楼上蹦迪的声音，基本微不可闻。
只有当楼上用锤子猛砸地面的时候，才听到咚咚声音。
这个隔音效果，让叶辰非常满意。
毕竟现在还只是混凝土的状态。
等到时候装修，还要再铺一层，垫上地板，有的还要再垫上地暖。
根本不需要担心任何隔音问题。
而除了楼上下的隔音之外。
两侧隔音也很好。
首先墙壁也足够厚。
其次房间与房间之间的墙壁并不是一体浇筑的，中间有着隔音板。
这样的房子，只要安装一个好点的大门以及一个大品牌的双层隔音玻璃。
那回到家一关门，绝对是直接进入静谧空间。
根本不怕受到任何人的打扰。
“消防安全系统没问题吧？”
查完隔音之后，叶辰对于消防问题也隔音关注。
尤其是高层住宅。
一个不慎就可能导致悲剧。
闻言负责人当即点头：“校长您放心，每栋每层都保证有三个消防栓……”
“同时将来的外部装饰和内部装饰，也都会选用阻燃或者是燃点高的材料……”
“我们还在每一栋的楼顶，规划了临时避难区域……”
“足以保证居民将来如果真的遇到危险，有时间等待消防救援……”
叶辰听着点点头。
安全是第一位，必须重视。
如今还是毛坯状态的公寓大楼，没什么可看的。
叶辰最后坐着工地电梯看了看公寓楼的楼顶，将来修建空中泳池的地方。
向着远处望而去，大江大河，一望无际，视野开阔到了极致。
在这搞个游泳池。
逼格的确是高。
……
而在看完了泳池之后，叶辰一行人便是离开了公寓楼区域。
向着后面的独栋区域走去。
一眼看去，全是三层的房子。
整体密度均匀。
算不上空旷，但也不密集。
三层的房子看起来不算大，毕竟每层只有四十平米。
但也并不小。
因为独栋基本没有公摊。
能得到差不多百分之九十八的实际面积。
而许多八十平米的房子，到手可能才六十多平米。
这么一想，就知道独栋并不小了。
一眼看去，房子鳞次栉比，尽管都还没有装饰外部。
但也能明显看出独栋房屋的建筑风格有着不同。
而且独栋的楼顶，都还有一个小小的屋子。
其实是通往楼顶的楼梯出口。
独栋最大的优势，就是房顶也是自己的。
到时候可以养花喝茶晒被褥衣服，亦或是夏天在楼顶搞搞烧烤，舒适而自在。
看起来就比住楼房舒服多了。
“校长，这边我们会引入一条小区内部的景观河……”
“景观河直接跟赣江打通，从赣江抽水引入到景观河，在小区绕一圈后流回赣江……”
“那边是独栋区的公共活动空间……”
“独栋区一共四个公共活动空间，两个设置为属于孩子的，有滑滑梯和沙坑，少儿健身娱乐器材。另外两个则是给大人老人使用的，基本都是一些运动设施，还有一些桌椅……”
“小区内部也会设置绿道，方便业主跑步。”
“但因为独栋区公共空间不足，所以这些设施的面积都不算大……”
“小区内部主要是满足散步需求。”
“不过我们对面就是赣江绿道，空间充足，可以作为小区公共室外空间不足问题的补充……”
“……”
“地库配置的话，达到了一比二，也就是每一户都能保证有两个车位……”
“同时还有一批人防车位，作为商业，物业，临停车使用……”
“我们还在地库设置了电动车，自行车道……”
“毕竟虽说家家有车，但许多近距离接送孩子，依然是使用电动车更方便，但在小区内行驶太危险，所以停车区全部都设在地库，还有小区之外……”
“到了，前面就是校长您的房子了……”
叶辰一边听着介绍。
一边频频点头。
很快便是来到了属于自己房子的位置。
看起来就比其他房子更大。
同样是四层，但单层面积达到了六十平米。
因为没有公摊，基本达到了小户型住宅的面积。
但又比普通的别墅要小一些。
也更方便打理。
整个建筑使用的是京式风格，即便还没做外部装饰，看起来也有点意思。
而且因为叶辰对于**性，隔音，保暖等等有要求。
所以建筑用料更加扎实。
而且能明显看出，叶辰的房子跟其他独栋距离稍远一些。
将来绿化搞好，**性必然能够保障。
而负责人也是接着介绍着：“我们将会在校长您房子的两侧，移栽高大的橡树和枫木……”
“周围则是种一圈崖柏，冬青，一年四季常绿，保证一楼的**，还不会遮挡采光……”
总之逛了一圈，叶辰非常满意。
小区是封闭式小区。
前面公寓楼位置是大门，其余三面也有门，保证安全。
其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。
访客什么的只能进入人防车位停车。
下了车进小区还是得一道审核。
安全性的确十足。
……
看完了工地。
叶辰对于小区的建设规划非常满意。
别的不说，宜居是肯定的。
还有最后两栋独栋，以及一些收尾工作。
大概再有半个月，主体建设就能彻底结束。
正好也到了放年假的时候。
房子也可以在这个阶段，开始售卖了！
毕竟人都要放年假。
这个时间段顾客也有时间看房。
其次虽说星辰学院财大气粗。
但星辰一品的建筑成本不低。
也积压了不小的资金。
拿地价格三点八亿。
其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。
像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。
外加更高的人工成本。
所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。
差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。
最重要的是，星辰学院不压款。
百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。
有的甚至要一年到两年。
建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。
但星辰学院不一样。
账期只有一个月。
所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。
一个月就能付款。
一开始，建筑公司也打算按照惯例来。
不过叶辰很讨厌押款这种行为。
用了别人的东西，尽快付钱理所当然。
就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。
要账有多难。
做过生意的只能说抖动。
叶辰觉得不合理，所以就不这样做。
但很显然，良心是要付钱的。
这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。
如今只是建筑主体完成。
就投入了大量的资金。
也是时候该开始销售，回笼资金了……
……
所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。
“市场部门预估的房子定价是多少？”