第133章谁的命好？
上午八点半左右赶到公司，结果在靠近九点的时候接到通知，本周例会暂停。
其他人还不知道为什么，可是罗阳却心里有数。
老梁这是探到了路子，利用周末时间做工作去了。
可能性不小。
地产公司本来就没有周六一说，即便不开例会，罗阳也不好回去。
梁雨欣也不在，大概是跟着老梁学习经验去了。
罗阳索性就去了售楼处当班，上二楼的时候，直接把周洋给喊了上去。
“总监，您找我有事？”
“你不是和松江的中介熟嘛，帮我找家靠谱的。”
上午也没什么要紧的事，正好把姜帆要买房子的事情解决一下
罗阳交代周洋道“帮我留意一下面积在100-110平米以内的二手洋房，房龄最好在5年以内的，周边配套要齐全，绿化环境跟得上”
“总监是要买房子？”
“我一个朋友要买。”
罗阳继续道“最好在五一节前找几套出来，你先帮我把把关，找好了之后告诉我，我去看看。”
这就是领导交代的私活了。
罗阳对周洋有知遇之恩，她当然一百个愿意，当即点头答应了下来。
办完这件私事，接下来时间还是交给私事。
罗阳给自己泡了一杯明前茶，点上一支烟，脑子里开始盘算未来两三个月里要做的事情。
首先就是眼前的事，要把自家老爸喊来魔都和蔡富军见個面，让他俩商谈一下建材垫资的事情。
其次就是生产情趣内衣的服装厂，五一节要回家一趟，托人帮他在老家开发区找一找，最好是以前开过服装厂的那种可以租用的厂子，其次才会考虑改造那种。
另外就是预拌水泥砂浆建厂的用地指标，这件事估计得找小姨夫那边帮忙，让他介绍认识自己认识主管单位的人。
跑这件事的手续越早开始越好。
因为每个地区每年的用地指标是固定的，除非是地方上引进的重大项目，会有领导专门去上面跑额外指标，否则就只能等下一年。
或者说自己有能量，去别的地方买指标回来。
是的，指标可以买。
长三角区域内的城市，至少在这些年里，不管是住宅用地指标还是工业用地指标，都是不够的。
哪怕规定指标用完，每年向上面借，每年用复耕指标还，依旧跟不上这个区域经济高速发展中对用地指标的需求。
这也是没办法的事情，国家18亿亩耕地红线是不可突破的底限，粮食安全是头等大事。
就拿罗阳老家阳市来说，全年工业用地指标也就3000-5000亩之间。
市里两个开发区以及城关镇，会占掉一半以上的指标，剩下一千多亩才给下面几十个乡镇分，平均下来一个乡镇也就能分到四五十亩指标
四五十亩能干啥？
建设个中等规模的厂子都不够。
但是有些经济不发达地区，这个指标是用不掉的。
于是上面就给开了个口子，让发达地区对不发达地区进行财政补贴，途径就是土地指标买卖。
罗阳印象里，指标价格现阶段好像是10万/亩。
当然，这个只是买指标的费用，另外征地的其他费用照样需要支付的。
所以罗阳也从来没指望在自己老家乡下建厂，不现实，光是一个土地指标就能卡死你。
跑去经济不发达地区投资另说，人家指标用都用不掉。
现在罗阳即便是在开发区投资建厂，那也要争，也要抢。
但是和那些地方上企业老板竞争有难度，好在罗阳手里还有些优势，那就是单亩产出指标。
这里的单亩产出可不是指生产多少粮食，而是指企业生产总值/企业用地亩数得出的数字。
当然了，衡量土地利用率的指标还有一个，就是利税/企业用地亩数，这个指标更受地方上欢迎。
因为这个时候两税还没合并，地税意味着地方财政收入，能带来更高利税收入的企业，当然会优先批给用地指标。
罗阳在这上面考虑的还比较全面，譬如准备搬回老家的情趣制衣。
他会新注册一家服装企业，租用旧厂房生产午夜魅影的产品，自己则把利润大头转到新的服装企业名下。
只需要一两年的时间，在亮瞎税务眼睛的数据之下，再申请用地指标来建设属于自己厂子，事情就会顺利很多。
至于预拌水泥砂浆厂就没这个优势了。
只能老老实实早点申报，早点通关系
脑子里想着这些有的没的，时间过的飞快，一眨眼就到了十点出头。
桌上的手机接连振动起来，有电话进来了。
周末开例会，他习惯性的把手机模式调成振动。
“？”
无论是姜帆还是江雯，都知道他周六上午要开例会，不会在这个时间打来电话。
难道是老梁或梁雨欣？
罗阳从茶桌边走到办公桌前，拿起手机看了一眼。
尼玛是裴佳琪。
礼拜六早上打电话给自己，这个女人想干嘛？
罗阳皱眉，明明周三晚上过了那个村，这是要吃回头草？
姑娘，你矜持一点好不好？
看到手机一直坚持振动，罗阳无奈的接通了电话。
“什么事？”
也不玩什么捉迷藏，他直截了当的询问裴佳琪。
“周末哎请你逛街？”
这姑娘没心没肺一样“你请我吃饭！”
“拜托伱了解一下，地产行业的营销有没有周末？”
罗阳搪塞她“要上班，没时间。”
“啊？”
电话里的裴佳琪愣了一下“哎呀，我忘了你是周末兼职了。”
“还有其他事情吗？”
罗阳不相信她不记得自己是周末兼职。
前面的话大概是闲扯，说什么不重要，重要的是先搭上话。
果然后面正菜上桌了。
“要不晚一点我去松江找你玩吧？”
裴佳琪笑嘻嘻的道“来魔都快一年了，还没去过松江呢。”
罗阳“”
姜帆还在，你来松江，这是想我死吗？
“晚上也没时间，要和业务单位吃晚饭。”
罗阳拒绝的理由是如此的潦草而明显。
这次轮到裴佳琪沉默了。
从刚才一连串的对话来看，罗阳显然是在排斥她。
“你就这么讨厌我？”
“不是我讨厌你人，而是不喜欢你太活跃。”
罗阳的话更直白了“相信你和苏慧也是朋友，你见她主动去找过蔡总吗？”
这句话说完，电话里一下子安静了起来。
显然苏慧从来没有主动过，应该都是蔡富军需要的时候联系她，她才会出来。
“我和苏慧不一样，她就是就是”
结巴了几下，终究是闺蜜，包养两个字没能说出口。
“况且那天晚上我和你说过，已经有女朋友了，你觉得我们两可以是什么关系？”
罗阳直言不讳“听话，我不适合你。”
诱惑果然无处不在，好马也会吃回头草。
挂了电话之后，他忍不住自恋起来“果然像我这样的优质男人，放到哪里都像是漆黑夜空里的萤火虫啊”
嘀咕的自言自语刚落，办公室大门就被推开了。
梁兴民带着梁雨欣走了进来。
父女两人的脸上都带着笑容，一看就是心情不错。
“小罗，你又立了大功啊！”
这个“又”字用的好，上次省钱拿地的时候这么说的，金兰苑二期开盘即清盘的时候也这么说的。
而自己的月薪还是8万。
看在梁雨欣的份上，就不和你计较了。
“董事长，遇到什么喜事了？”
以上都是内心腹诽，说话的时候脸上却依旧带着笑容。
他起身帮梁兴民和梁雨欣拉开茶桌前的椅子。
“金山项目的销售有着落了。”
坐下来之后，直接掏出华子，散了一根给罗阳。
“安置回购的事情有着落了？”
罗阳将茶壶里的茶叶倒掉，重新抓了一点放进去，边冲泡边道“那我还是小看了董事长的人脉关系，以为这件事没一两个月，眉目都摸不到呢。”
“哈哈哈你小子！”
老梁点了烟之后，用手指点了点罗阳“就是拍马屁都让人舒服。”
“爸！”
梁雨欣在一旁看不下去了“这个主意是小罗想出来的，他当然是以自己处理这件事的角度来考虑问题，你出马当然和他不一样了明明是大实话，怎么就成拍马屁了？”
梁兴民“”
亲眼看到小棉袄漏风，作为老父亲的心情哇凉哇凉。
好在今天上午的结果实在让人高兴，他想生气也气不起来。
“董事长，这件事需要区里集中开会形成决议才行吧？”
罗阳其实也蛮好奇的“而且价格上的事情也不是短时间里能敲定下来的。”
“本来应该就是这样的。”
罗阳说的一点都没错，按照常规的程序来说，从做工作到调查，再到确定价格，最后上会讨论，这件事没有一两个月的拉扯，想都不用想。
慢一点的话，三四个月都有可能。
“巧就巧在他们正好也在头疼这件事！”
说到这里的时候，老梁又忍不住哈哈的笑了起来。
他摸了摸自己的短发，得意的道“区里正好引进一个大项目，拆迁征地涉及三个自然村，市里财政早就把安置补偿款给到区财政了，关键是只给了金山半年的时间”
后面的话被梁雨欣接了过去“靠近那片区域就只有两个楼盘，关键是另一个楼盘已经卖掉了四分之一，算下来面积已经不够安置，而唯一能满足条件的，就是我们金色阳光项目！”
更多的就不需要解释了。
梁兴民找了关系凑上去，结果金山正好需要。
这就属于巧儿他妈给巧儿开门，巧到家了。
但是要说命好，里面就有讲究了。
自己可是被泥头车给撞回来的
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其他人还不知道为什么，可是罗阳却心里有数。
老梁这是探到了路子，利用周末时间做工作去了。
可能性不小。
地产公司本来就没有周六一说，即便不开例会，罗阳也不好回去。
梁雨欣也不在，大概是跟着老梁学习经验去了。
罗阳索性就去了售楼处当班，上二楼的时候，直接把周洋给喊了上去。
“总监，您找我有事？”
“你不是和松江的中介熟嘛，帮我找家靠谱的。”
上午也没什么要紧的事，正好把姜帆要买房子的事情解决一下
罗阳交代周洋道“帮我留意一下面积在100-110平米以内的二手洋房，房龄最好在5年以内的，周边配套要齐全，绿化环境跟得上”
“总监是要买房子？”
“我一个朋友要买。”
罗阳继续道“最好在五一节前找几套出来，你先帮我把把关，找好了之后告诉我，我去看看。”
这就是领导交代的私活了。
罗阳对周洋有知遇之恩，她当然一百个愿意，当即点头答应了下来。
办完这件私事，接下来时间还是交给私事。
罗阳给自己泡了一杯明前茶，点上一支烟，脑子里开始盘算未来两三个月里要做的事情。
首先就是眼前的事，要把自家老爸喊来魔都和蔡富军见個面，让他俩商谈一下建材垫资的事情。
其次就是生产情趣内衣的服装厂，五一节要回家一趟，托人帮他在老家开发区找一找，最好是以前开过服装厂的那种可以租用的厂子，其次才会考虑改造那种。
另外就是预拌水泥砂浆建厂的用地指标，这件事估计得找小姨夫那边帮忙，让他介绍认识自己认识主管单位的人。
跑这件事的手续越早开始越好。
因为每个地区每年的用地指标是固定的，除非是地方上引进的重大项目，会有领导专门去上面跑额外指标，否则就只能等下一年。
或者说自己有能量，去别的地方买指标回来。
是的，指标可以买。
长三角区域内的城市，至少在这些年里，不管是住宅用地指标还是工业用地指标，都是不够的。
哪怕规定指标用完，每年向上面借，每年用复耕指标还，依旧跟不上这个区域经济高速发展中对用地指标的需求。
这也是没办法的事情，国家18亿亩耕地红线是不可突破的底限，粮食安全是头等大事。
就拿罗阳老家阳市来说，全年工业用地指标也就3000-5000亩之间。
市里两个开发区以及城关镇，会占掉一半以上的指标，剩下一千多亩才给下面几十个乡镇分，平均下来一个乡镇也就能分到四五十亩指标
四五十亩能干啥？
建设个中等规模的厂子都不够。
但是有些经济不发达地区，这个指标是用不掉的。
于是上面就给开了个口子，让发达地区对不发达地区进行财政补贴，途径就是土地指标买卖。
罗阳印象里，指标价格现阶段好像是10万/亩。
当然，这个只是买指标的费用，另外征地的其他费用照样需要支付的。
所以罗阳也从来没指望在自己老家乡下建厂，不现实，光是一个土地指标就能卡死你。
跑去经济不发达地区投资另说，人家指标用都用不掉。
现在罗阳即便是在开发区投资建厂，那也要争，也要抢。
但是和那些地方上企业老板竞争有难度，好在罗阳手里还有些优势，那就是单亩产出指标。
这里的单亩产出可不是指生产多少粮食，而是指企业生产总值/企业用地亩数得出的数字。
当然了，衡量土地利用率的指标还有一个，就是利税/企业用地亩数，这个指标更受地方上欢迎。
因为这个时候两税还没合并，地税意味着地方财政收入，能带来更高利税收入的企业，当然会优先批给用地指标。
罗阳在这上面考虑的还比较全面，譬如准备搬回老家的情趣制衣。
他会新注册一家服装企业，租用旧厂房生产午夜魅影的产品，自己则把利润大头转到新的服装企业名下。
只需要一两年的时间，在亮瞎税务眼睛的数据之下，再申请用地指标来建设属于自己厂子，事情就会顺利很多。
至于预拌水泥砂浆厂就没这个优势了。
只能老老实实早点申报，早点通关系
脑子里想着这些有的没的，时间过的飞快，一眨眼就到了十点出头。
桌上的手机接连振动起来，有电话进来了。
周末开例会，他习惯性的把手机模式调成振动。
“？”
无论是姜帆还是江雯，都知道他周六上午要开例会，不会在这个时间打来电话。
难道是老梁或梁雨欣？
罗阳从茶桌边走到办公桌前，拿起手机看了一眼。
尼玛是裴佳琪。
礼拜六早上打电话给自己，这个女人想干嘛？
罗阳皱眉，明明周三晚上过了那个村，这是要吃回头草？
姑娘，你矜持一点好不好？
看到手机一直坚持振动，罗阳无奈的接通了电话。
“什么事？”
也不玩什么捉迷藏，他直截了当的询问裴佳琪。
“周末哎请你逛街？”
这姑娘没心没肺一样“你请我吃饭！”
“拜托伱了解一下，地产行业的营销有没有周末？”
罗阳搪塞她“要上班，没时间。”
“啊？”
电话里的裴佳琪愣了一下“哎呀，我忘了你是周末兼职了。”
“还有其他事情吗？”
罗阳不相信她不记得自己是周末兼职。
前面的话大概是闲扯，说什么不重要，重要的是先搭上话。
果然后面正菜上桌了。
“要不晚一点我去松江找你玩吧？”
裴佳琪笑嘻嘻的道“来魔都快一年了，还没去过松江呢。”
罗阳“”
姜帆还在，你来松江，这是想我死吗？
“晚上也没时间，要和业务单位吃晚饭。”
罗阳拒绝的理由是如此的潦草而明显。
这次轮到裴佳琪沉默了。
从刚才一连串的对话来看，罗阳显然是在排斥她。
“你就这么讨厌我？”
“不是我讨厌你人，而是不喜欢你太活跃。”
罗阳的话更直白了“相信你和苏慧也是朋友，你见她主动去找过蔡总吗？”
这句话说完，电话里一下子安静了起来。
显然苏慧从来没有主动过，应该都是蔡富军需要的时候联系她，她才会出来。
“我和苏慧不一样，她就是就是”
结巴了几下，终究是闺蜜，包养两个字没能说出口。
“况且那天晚上我和你说过，已经有女朋友了，你觉得我们两可以是什么关系？”
罗阳直言不讳“听话，我不适合你。”
诱惑果然无处不在，好马也会吃回头草。
挂了电话之后，他忍不住自恋起来“果然像我这样的优质男人，放到哪里都像是漆黑夜空里的萤火虫啊”
嘀咕的自言自语刚落，办公室大门就被推开了。
梁兴民带着梁雨欣走了进来。
父女两人的脸上都带着笑容，一看就是心情不错。
“小罗，你又立了大功啊！”
这个“又”字用的好，上次省钱拿地的时候这么说的，金兰苑二期开盘即清盘的时候也这么说的。
而自己的月薪还是8万。
看在梁雨欣的份上，就不和你计较了。
“董事长，遇到什么喜事了？”
以上都是内心腹诽，说话的时候脸上却依旧带着笑容。
他起身帮梁兴民和梁雨欣拉开茶桌前的椅子。
“金山项目的销售有着落了。”
坐下来之后，直接掏出华子，散了一根给罗阳。
“安置回购的事情有着落了？”
罗阳将茶壶里的茶叶倒掉，重新抓了一点放进去，边冲泡边道“那我还是小看了董事长的人脉关系，以为这件事没一两个月，眉目都摸不到呢。”
“哈哈哈你小子！”
老梁点了烟之后，用手指点了点罗阳“就是拍马屁都让人舒服。”
“爸！”
梁雨欣在一旁看不下去了“这个主意是小罗想出来的，他当然是以自己处理这件事的角度来考虑问题，你出马当然和他不一样了明明是大实话，怎么就成拍马屁了？”
梁兴民“”
亲眼看到小棉袄漏风，作为老父亲的心情哇凉哇凉。
好在今天上午的结果实在让人高兴，他想生气也气不起来。
“董事长，这件事需要区里集中开会形成决议才行吧？”
罗阳其实也蛮好奇的“而且价格上的事情也不是短时间里能敲定下来的。”
“本来应该就是这样的。”
罗阳说的一点都没错，按照常规的程序来说，从做工作到调查，再到确定价格，最后上会讨论，这件事没有一两个月的拉扯，想都不用想。
慢一点的话，三四个月都有可能。
“巧就巧在他们正好也在头疼这件事！”
说到这里的时候，老梁又忍不住哈哈的笑了起来。
他摸了摸自己的短发，得意的道“区里正好引进一个大项目，拆迁征地涉及三个自然村，市里财政早就把安置补偿款给到区财政了，关键是只给了金山半年的时间”
后面的话被梁雨欣接了过去“靠近那片区域就只有两个楼盘，关键是另一个楼盘已经卖掉了四分之一，算下来面积已经不够安置，而唯一能满足条件的，就是我们金色阳光项目！”
更多的就不需要解释了。
梁兴民找了关系凑上去，结果金山正好需要。
这就属于巧儿他妈给巧儿开门，巧到家了。
但是要说命好，里面就有讲究了。
自己可是被泥头车给撞回来的
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