第294章 空手套白狼
“短线收益有路子能搞，至于长期的投资嘛，还是得看内地了。”
翻来覆去想了一通，陈盛还真回忆起了一个能够投资的项目。
啪！！
陈盛双手一拍，在办公室内发出一声清脆的巴掌声。
“对了，羊城的正佳广场！”
依照前世的记忆，陈盛记得正佳广场是曾经位居“全球十大购物中心”之列。
也是一家以商贸、娱乐、商务等多功能为一体，被列入国家aaaa级旅游景区的大型购物中心。
但是这座在后来，一年销售额能达到七八十亿，稳坐羊城第一商圈的购物中心。
在这两年里，也有过一段烂尾楼的经历。
最终还是被另一家房地产公司，花12亿元人民币给盘了下来。
甚至他们还将公司大部分项目停掉，把腾出来的资源投入到正佳广场项目，才能使这块烂尾楼重新复工。
而正佳广场之所以会在这个时间段烂尾，自然也是原先两家开发商，收到亚洲金融风暴的冲击了。
一场令无数人倾家荡产的金融风暴，却给陈盛带来了数不尽的财富啊！
说干就干。
陈盛先是打开电脑，通过互联网了解正佳广场项目现在的情况。
“千万要烂尾啊！”陈盛双手祈祷。
生怕这次的亚洲金融风暴，会因为自己的介入，导致证大集团两家公司，没有财政危机出现。
“漂亮！”
都不用费什么劲，陈盛才刚搜索了一下相关信息，就已经看到“正佳广场项目意外停工”的新闻。
“没想到几年在工地前小小的立个flag，现在居然还真的能实现啊！”
五年前受袁禾平邀请，去羊城拍摄《少年黄飞鸿之铁马骝》时，陈盛就曾经想过。
如果能在亚洲金融风暴挣到足够的钱，自己绝对要把正佳广场给盘下来。
如今陈盛也确实有了这个实力，就看证大集团和羊城佳景愿不愿意出让给自己了。
“才十几亿人民币，就能把正佳广场给盘下来啊！”
别说是将整个广场建起来，可以常年保持稳定的流水。
光是那块地皮，可都有五万多平方。
而且那个位置，还是在羊城这个一线城市，最为豪华的地段。
就算以后将地皮转让出去，都是一笔极为可观的收入。
这么一想，陈盛瞬间就觉得，自己刚刚买下的“一栋大厦”没有那么香了。
说干就干，陈盛立马让负责盛大地产的赵晓来一趟办公室。
“我想你过去内地羊城，帮我拿下一个近期烂尾的项目。”
陈盛直接打开电脑上的新闻，让赵晓后续可以自己去了解项目的具体情况。
“陈总，那你对拿下这个项目的心理价位是多少？”
“最好将价格压在10亿人民币左右，但是不惜一切代价，我都要把这个项目拿到手。”
“没问题！”
从陈盛的态度上看，赵晓就能知道陈盛对这个项目有多看重了。
将正佳广场项目交给赵晓负责后，陈盛也顺便让他在内地也开始组建公司团队。
“另外你要开始留意，内地各大城市，有没有大块商业地皮要拍卖的。”
陈盛拿出地图，一口气在上面圈了将近三十个城市。
“陈总，这么多城市同时开发，咱们的资金压力会非常大的！”赵晓却对陈盛这看似心血来潮的公司未来发展计划表示担忧。
原以为陈盛这一趟找他，只是有点事情要交代。
却没想到是给自己安排了如此重大的任务。
“资金方面你不用担心，哪怕是三十个城市的商业地产项目同时开发，我都有足够的资金可以支撑。”
腰包鼓得要爆开，陈盛谈起钱的时候也显得霸气侧漏。
即便几十个商业地产项目，都能达到正佳广场这样的规模。
算上拿地和建筑成本费用，在这个时期20几亿人民币也已经够了。
而且除了京都、泸上和深城，其他城市的地价和建筑成本，甚至都不用正佳广场的一半。
所以陈盛点出的三十个城市项目，预计总费用也不过400多亿人民币。
就这还是基于其他城市能拿到的，都是和正佳广场项目差不多规模的地皮。
如今陈盛米国和港岛的全部资产加一块，已经成功突破了两百亿美金身家，而且其中大部分资产还是现金。
加上他手头上存的剧本，不出意外又能给自己带来百亿美金收入。
想要支撑住区区几百亿人民币的项目，对陈盛而言还真不是什么难事。
而且陈盛在决定进军商业地产领域时，就没打算全部用自己的钱来开发。
但凡涉及到房地产行业，谁又不拉一波杠杆呢。
陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金，方便前期向政府拿地，后续就能向当地银行申请工程贷款。
这样起码就能解决掉项目五到六成的资金，确保将项目开发到可销售的程度，好对外发起招商和预售。
用招商和预售拿到的回款，陈盛就能将项目开发到完全竣工。
而后续商业广场的盈利，再重新用去偿还项目前期，向银行申请的工程贷款。
等于陈盛这大张旗鼓，一次性发起几百亿的房地产开发项目。
他其实只需要拿出不到一百亿人民币，就能将项目完全盘活起来，顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
这波就算不是空手套白狼，其实也差得不多了。
这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高，才需要前期掏出百亿人民币做投资。
要是陈盛想玩得狠一点，上高倍杠杆的话，他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。
到时他只需要在接盘后，同样利用银行的工程贷款对项目进行开发，再用招商和预售款支撑到项目竣工。
跟着就能将整个正佳广场抵押给银行，先套出第二个项目的启动资金。
这样陈盛就只需要周而复始的买地，贷款，开发，再将商业广场抵押给银行，就能做到真正的空头套白狼了。
翻来覆去想了一通，陈盛还真回忆起了一个能够投资的项目。
啪！！
陈盛双手一拍，在办公室内发出一声清脆的巴掌声。
“对了，羊城的正佳广场！”
依照前世的记忆，陈盛记得正佳广场是曾经位居“全球十大购物中心”之列。
也是一家以商贸、娱乐、商务等多功能为一体，被列入国家aaaa级旅游景区的大型购物中心。
但是这座在后来，一年销售额能达到七八十亿，稳坐羊城第一商圈的购物中心。
在这两年里，也有过一段烂尾楼的经历。
最终还是被另一家房地产公司，花12亿元人民币给盘了下来。
甚至他们还将公司大部分项目停掉，把腾出来的资源投入到正佳广场项目，才能使这块烂尾楼重新复工。
而正佳广场之所以会在这个时间段烂尾，自然也是原先两家开发商，收到亚洲金融风暴的冲击了。
一场令无数人倾家荡产的金融风暴，却给陈盛带来了数不尽的财富啊！
说干就干。
陈盛先是打开电脑，通过互联网了解正佳广场项目现在的情况。
“千万要烂尾啊！”陈盛双手祈祷。
生怕这次的亚洲金融风暴，会因为自己的介入，导致证大集团两家公司，没有财政危机出现。
“漂亮！”
都不用费什么劲，陈盛才刚搜索了一下相关信息，就已经看到“正佳广场项目意外停工”的新闻。
“没想到几年在工地前小小的立个flag，现在居然还真的能实现啊！”
五年前受袁禾平邀请，去羊城拍摄《少年黄飞鸿之铁马骝》时，陈盛就曾经想过。
如果能在亚洲金融风暴挣到足够的钱，自己绝对要把正佳广场给盘下来。
如今陈盛也确实有了这个实力，就看证大集团和羊城佳景愿不愿意出让给自己了。
“才十几亿人民币，就能把正佳广场给盘下来啊！”
别说是将整个广场建起来，可以常年保持稳定的流水。
光是那块地皮，可都有五万多平方。
而且那个位置，还是在羊城这个一线城市，最为豪华的地段。
就算以后将地皮转让出去，都是一笔极为可观的收入。
这么一想，陈盛瞬间就觉得，自己刚刚买下的“一栋大厦”没有那么香了。
说干就干，陈盛立马让负责盛大地产的赵晓来一趟办公室。
“我想你过去内地羊城，帮我拿下一个近期烂尾的项目。”
陈盛直接打开电脑上的新闻，让赵晓后续可以自己去了解项目的具体情况。
“陈总，那你对拿下这个项目的心理价位是多少？”
“最好将价格压在10亿人民币左右，但是不惜一切代价，我都要把这个项目拿到手。”
“没问题！”
从陈盛的态度上看，赵晓就能知道陈盛对这个项目有多看重了。
将正佳广场项目交给赵晓负责后，陈盛也顺便让他在内地也开始组建公司团队。
“另外你要开始留意，内地各大城市，有没有大块商业地皮要拍卖的。”
陈盛拿出地图，一口气在上面圈了将近三十个城市。
“陈总，这么多城市同时开发，咱们的资金压力会非常大的！”赵晓却对陈盛这看似心血来潮的公司未来发展计划表示担忧。
原以为陈盛这一趟找他，只是有点事情要交代。
却没想到是给自己安排了如此重大的任务。
“资金方面你不用担心，哪怕是三十个城市的商业地产项目同时开发，我都有足够的资金可以支撑。”
腰包鼓得要爆开，陈盛谈起钱的时候也显得霸气侧漏。
即便几十个商业地产项目，都能达到正佳广场这样的规模。
算上拿地和建筑成本费用，在这个时期20几亿人民币也已经够了。
而且除了京都、泸上和深城，其他城市的地价和建筑成本，甚至都不用正佳广场的一半。
所以陈盛点出的三十个城市项目，预计总费用也不过400多亿人民币。
就这还是基于其他城市能拿到的，都是和正佳广场项目差不多规模的地皮。
如今陈盛米国和港岛的全部资产加一块，已经成功突破了两百亿美金身家，而且其中大部分资产还是现金。
加上他手头上存的剧本，不出意外又能给自己带来百亿美金收入。
想要支撑住区区几百亿人民币的项目，对陈盛而言还真不是什么难事。
而且陈盛在决定进军商业地产领域时，就没打算全部用自己的钱来开发。
但凡涉及到房地产行业，谁又不拉一波杠杆呢。
陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金，方便前期向政府拿地，后续就能向当地银行申请工程贷款。
这样起码就能解决掉项目五到六成的资金，确保将项目开发到可销售的程度，好对外发起招商和预售。
用招商和预售拿到的回款，陈盛就能将项目开发到完全竣工。
而后续商业广场的盈利，再重新用去偿还项目前期，向银行申请的工程贷款。
等于陈盛这大张旗鼓，一次性发起几百亿的房地产开发项目。
他其实只需要拿出不到一百亿人民币，就能将项目完全盘活起来，顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
这波就算不是空手套白狼，其实也差得不多了。
这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高，才需要前期掏出百亿人民币做投资。
要是陈盛想玩得狠一点，上高倍杠杆的话，他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。
到时他只需要在接盘后，同样利用银行的工程贷款对项目进行开发，再用招商和预售款支撑到项目竣工。
跟着就能将整个正佳广场抵押给银行，先套出第二个项目的启动资金。
这样陈盛就只需要周而复始的买地，贷款，开发，再将商业广场抵押给银行，就能做到真正的空头套白狼了。