第483章 拉锯战
“咱们市里可从来没有试过，为一个商业地产项目，批下这么大的一块地皮啊！”
“可是新世界乐园度假区，能给当地带来的旅游业发展、创收与工作岗位，已经是目前就能够预见到的啊！”
能够看出。
哪怕对大面积征地的做法有所顾虑，大领导们也没想过放弃“新世界乐园度假区”项目。
“这块地皮面积虽然大，但其实也还有办法解决。盛大地产那边也提过，咱们可以双方配合，采用以往的‘代号’征地方式，”
“赵晓的意思，是陈盛旗下多家企业，包括米国那边的新世界影业、漫威娱乐、奈飞等公司，以及国内盛大集团旗下多家公司，都能用来配合这次征地行动。”
看着其他同僚都在出谋划策，整个过程就没有一个人提出过反对意见。
一把手也对这种情况很满意。
如果“新世界乐园”品牌的第一个度假区，真的能顺利落户沪上，为市里财政创造无可估量的收益。
那他作为促成这个项目的牵头者，履历上绝对能因此而记上一笔。
要是后面的人，过几年再帮他发一发力，岂不是能借此再进半步。
现在已经坐到这个位置。
要是能再进半步！
光是想一想，这位一把手都觉得内心激动。
就算没办法因为这事而“进步”。
最起码市里财政肯定能因此，而常年保持一笔稳定的收入。
至于这笔额外的收入，要怎么用，应该用在哪里，他相信在座的同志们也都心里有数。
“现在国内正大力发展房地产行业，趁着这个风口征地，倒也不是太难的事情。”
见最大的这位发话，旁边的人也停止了议论。
“只不过两年后，第三版土地利用总体规划就要开始修编，届时必将全国严抓耕地红线。
所以想要为这个项目，征收总面积超过4平方公里的超大地皮，不只是要趁现在，动作更是要快。
一旦进入土地利用总体规划修编流程，不单征地的阻力会增加，还有可能引发其他的麻烦。”
一把手这话，就算是敲定了，沪上和盛大地产，关于“新世界乐园度假区”的合作意向了。
“盛大地产的意思也差不多，征地与开发需要的初始资金，他们都已经准备好。
就希望市政方面，在项目审批与征地方面，速度上能够快一点。
好让新世界乐园度假区，赶上08年京都奥运会，外国游客最多的时候开业。”
“这个没问题，咱们可以在项目审批时，同步启动征地计划，尽量加快项目的进度。”
“但是在股份占比问题上，盛大地产想占股的比例高达75%，这个问题应该怎么解决？”
既然确认了合作意向，那下一个问题，自然就是该怎么“分钱”了。
而赵晓提出的这个数字，会议室里的人肯定也一早就知道了。
“不可否认，只要运营得当，新世界乐园度假区，可产生用一，撬动八，甚至十的效应。
作为一个旅游项目，度假区对市里服务业的拉动也不可估量。
但是只给市里留25%的股份，怎么也说不过去吧？”
“没错，这么大一块地皮，要没有咱们配合，盛大地产根本不可能拿到手的！”
“说是这么说没错，但你们是不是忘了一点，‘新世界乐园度假区’项目，目前可还只处于洽谈阶段。
这就意味着要是在占股问题上，没能让他们那边满意，那盛大地产还能寻求其他城市作为合作对象。
别的不说，前两年第一座盛大商业中心开业，国内外多少明星齐聚羊城，给当地带来多大的轰动，我想各位应该还有印象吧。”
一句话，就让刚刚还信心满满的人陷入了沉默。
他们差点都想当然的以为，“新世界乐园度假区”是已经确定要落户沪上了。
如果被其他几座城市，得知“新世界乐园度假区”的项目。
没准还真会为了将项目抢过去，对盛大地产开出更优厚的待遇。
毕竟“新世界乐园度假区”这种香馍馍，又有哪个地方政府不想要呢。
就连他们自己，不也是从前几年开始，一直跟迪士尼那边接触，想让下一个迪士尼乐园度假区建在泸上。
结果还是被港岛那边抢了先机。
这次能建立第一个新世界乐园度假区，他们说什么也不能错失这个机会。
“行了，你们也不用过于担心占股问题。”
一把手右手轻轻一压，示意同僚们不用着急：
“盛大地产能第一个找上咱们，肯定也是经过深思熟虑，不会因为一点股份的问题就轻易寻找下家。
我看他们提出占股75%，不过就是想等着咱们还价。
只要在后续谈判中，摸清他们的心理价位，给出一个双方都能接受的条件，合作应该是没有什么问题的。
至于咱们这边，就像刚刚说的，在谈判与项目审批期间同步启动征地，也算是展示咱们的诚意了。”
“是！”
作为泸上市目前最大的商业项目，他们自然也要慎重对待。
所以一把手确认完和盛大地产的合作方向后。
会议室内也开始如火如荼的展开讨论，以便尽快确定，后续应该如何与盛大地产进行谈判。
......
“行，我知道了，就按原定的计划跟沪上那边谈，只要咱们这边的占股能到60%就行。”
听完赵晓的汇报，再简单吩咐了几句，陈盛就挂断了电话。
和沪上那边猜的差不多。
陈盛一开始报了75%的占股，就是为了给他们还价用的。
像迪士尼那样，将57%的股份送出去，陈盛又觉得有点亏。
可要是只给对方25%的股份，陈盛又担心因为利益不够，没能将双方紧紧的绑在一条船上。
所以陈盛的心理价位，其实也就是在60%的占股左右。
算上能为当地带动的Gp，以及拉动度假区及周边副产业就业岗位。
还有和政府那边合资，共同成立一家管理公司，一起管理新世界乐园度假区的营运以及后续发展计划。
陈盛相信主体项目40%的股份，沪上那边肯定也能接受了。
“可是新世界乐园度假区，能给当地带来的旅游业发展、创收与工作岗位，已经是目前就能够预见到的啊！”
能够看出。
哪怕对大面积征地的做法有所顾虑，大领导们也没想过放弃“新世界乐园度假区”项目。
“这块地皮面积虽然大，但其实也还有办法解决。盛大地产那边也提过，咱们可以双方配合，采用以往的‘代号’征地方式，”
“赵晓的意思，是陈盛旗下多家企业，包括米国那边的新世界影业、漫威娱乐、奈飞等公司，以及国内盛大集团旗下多家公司，都能用来配合这次征地行动。”
看着其他同僚都在出谋划策，整个过程就没有一个人提出过反对意见。
一把手也对这种情况很满意。
如果“新世界乐园”品牌的第一个度假区，真的能顺利落户沪上，为市里财政创造无可估量的收益。
那他作为促成这个项目的牵头者，履历上绝对能因此而记上一笔。
要是后面的人，过几年再帮他发一发力，岂不是能借此再进半步。
现在已经坐到这个位置。
要是能再进半步！
光是想一想，这位一把手都觉得内心激动。
就算没办法因为这事而“进步”。
最起码市里财政肯定能因此，而常年保持一笔稳定的收入。
至于这笔额外的收入，要怎么用，应该用在哪里，他相信在座的同志们也都心里有数。
“现在国内正大力发展房地产行业，趁着这个风口征地，倒也不是太难的事情。”
见最大的这位发话，旁边的人也停止了议论。
“只不过两年后，第三版土地利用总体规划就要开始修编，届时必将全国严抓耕地红线。
所以想要为这个项目，征收总面积超过4平方公里的超大地皮，不只是要趁现在，动作更是要快。
一旦进入土地利用总体规划修编流程，不单征地的阻力会增加，还有可能引发其他的麻烦。”
一把手这话，就算是敲定了，沪上和盛大地产，关于“新世界乐园度假区”的合作意向了。
“盛大地产的意思也差不多，征地与开发需要的初始资金，他们都已经准备好。
就希望市政方面，在项目审批与征地方面，速度上能够快一点。
好让新世界乐园度假区，赶上08年京都奥运会，外国游客最多的时候开业。”
“这个没问题，咱们可以在项目审批时，同步启动征地计划，尽量加快项目的进度。”
“但是在股份占比问题上，盛大地产想占股的比例高达75%，这个问题应该怎么解决？”
既然确认了合作意向，那下一个问题，自然就是该怎么“分钱”了。
而赵晓提出的这个数字，会议室里的人肯定也一早就知道了。
“不可否认，只要运营得当，新世界乐园度假区，可产生用一，撬动八，甚至十的效应。
作为一个旅游项目，度假区对市里服务业的拉动也不可估量。
但是只给市里留25%的股份，怎么也说不过去吧？”
“没错，这么大一块地皮，要没有咱们配合，盛大地产根本不可能拿到手的！”
“说是这么说没错，但你们是不是忘了一点，‘新世界乐园度假区’项目，目前可还只处于洽谈阶段。
这就意味着要是在占股问题上，没能让他们那边满意，那盛大地产还能寻求其他城市作为合作对象。
别的不说，前两年第一座盛大商业中心开业，国内外多少明星齐聚羊城，给当地带来多大的轰动，我想各位应该还有印象吧。”
一句话，就让刚刚还信心满满的人陷入了沉默。
他们差点都想当然的以为，“新世界乐园度假区”是已经确定要落户沪上了。
如果被其他几座城市，得知“新世界乐园度假区”的项目。
没准还真会为了将项目抢过去，对盛大地产开出更优厚的待遇。
毕竟“新世界乐园度假区”这种香馍馍，又有哪个地方政府不想要呢。
就连他们自己，不也是从前几年开始，一直跟迪士尼那边接触，想让下一个迪士尼乐园度假区建在泸上。
结果还是被港岛那边抢了先机。
这次能建立第一个新世界乐园度假区，他们说什么也不能错失这个机会。
“行了，你们也不用过于担心占股问题。”
一把手右手轻轻一压，示意同僚们不用着急：
“盛大地产能第一个找上咱们，肯定也是经过深思熟虑，不会因为一点股份的问题就轻易寻找下家。
我看他们提出占股75%，不过就是想等着咱们还价。
只要在后续谈判中，摸清他们的心理价位，给出一个双方都能接受的条件，合作应该是没有什么问题的。
至于咱们这边，就像刚刚说的，在谈判与项目审批期间同步启动征地，也算是展示咱们的诚意了。”
“是！”
作为泸上市目前最大的商业项目，他们自然也要慎重对待。
所以一把手确认完和盛大地产的合作方向后。
会议室内也开始如火如荼的展开讨论，以便尽快确定，后续应该如何与盛大地产进行谈判。
......
“行，我知道了，就按原定的计划跟沪上那边谈，只要咱们这边的占股能到60%就行。”
听完赵晓的汇报，再简单吩咐了几句，陈盛就挂断了电话。
和沪上那边猜的差不多。
陈盛一开始报了75%的占股，就是为了给他们还价用的。
像迪士尼那样，将57%的股份送出去，陈盛又觉得有点亏。
可要是只给对方25%的股份，陈盛又担心因为利益不够，没能将双方紧紧的绑在一条船上。
所以陈盛的心理价位，其实也就是在60%的占股左右。
算上能为当地带动的Gp，以及拉动度假区及周边副产业就业岗位。
还有和政府那边合资，共同成立一家管理公司，一起管理新世界乐园度假区的营运以及后续发展计划。
陈盛相信主体项目40%的股份，沪上那边肯定也能接受了。