第四百八十四章：
时间一晃而过。
陈远的两个女儿一天比一天可爱，大大的黑熘熘的眼睛，胖都都的脸蛋，特别白净。
俩女儿四个月了。
彦小兮受够了整天控制饮食，但为了孩子，没有办法。
家里面还有妈妈在监督……
怀孕，哺乳，真是挺辛苦的。
“大宝和小宝要换尿不湿了。”彦小兮喊道。
“来了来了。”陈远正在刷抖音声音，听到声音连忙跑了过去，拿了尿不湿。
陈大宝，陈小宝，俩女儿长得几乎一模一样。
陈远照顾女孩，一天天还挺快乐的。
“长洲的拆迁完成了没有？”彦小兮问。
“完成了。开发规划都出来了。”陈远又道：“长洲的主干道路，明天的奠基仪式。”
“你要去？”
“请了我，肯定要去。”陈远说。
“天水花园什么时候动工，我舅舅和叔伯他们说要过来买一栋别墅。”
陈远说：“那块地我准备留着的，赚一笔过收费。”
350亩那块土地的项目名字叫天水花园，有5年开发周期，计划是打造一个别墅群。
项目立起来了，但陈远不准备开发，没有那么多钱，也没有那个精力。
“为什么不自己开发？”彦小兮道：“海边别墅很赚钱的。”
“长洲的规划方案才出来，现在将别墅建起来，估计也很难卖出高价。”
“可以先建起来，留着慢慢卖。反正你一天天的在家里没事情做……”彦小兮开始给女儿准备母乳了。
陈远看了看：“我想喝。”
“你都是当爸的人了，羞不羞。而且那么腥……”彦小兮美眸横了他一眼，将陈远赶了出去：“天水花园自己开发，我舅舅他们想买别墅，一次性就能卖出去好几栋的。”
“我找周升商量一下。”陈远道。
天水花园有周升的股份，那个项目他占了百分之四十。
来到周升家，周升正在陪陈远老爸下象棋：“爸。”
“唉。”
“要下完了没有。”
“周升输了。”陈爸笑着道。
陈欣怀孕后，陈远聚拢的灵气就给了老爸他们，还有老丈人他们使用。
一段时间，陈爸看起来年轻了一下。
陈远拍了下周升肩膀：“走，有事和你商量。”
“啥事？”
“天水花园那个项目的事情。”
“你不是赚一笔过收费么。”周升道。
天水花园那块地47亿，找银行贷款的。
还有一栋安置楼，11亿，也是找银行贷的款。
欠银行58亿，越利息是百分之百分之零点五。
本息利息分开，每个月要支付290万利息给银行。最晚是三年后还付利息……
这种优惠力度极大的贷款，一般企业可拿不到。
每个月还款290万，对陈远他们来说压力不大。
但如果要开发天水花园，投入的资金就多了。
“那个项目自己做的话，利润应该更高。”陈远说。
“那不是废话么。”
“要不我们自己做。”
“自己做……有点麻烦。”周升道。
“找建房公司过来设计、施工。”陈远道：“建别墅，花不了太多钱。这一天天在家里耍着，也挺无聊……”
“行嘛。要是自己施工，天水花园可以打造几栋豪宅我们自己留着。”
第二天。
陈远和周升过去参加了长洲项目的奠基仪式。
跟着，周升开始找建筑公司，勘探地形，设计小区。
陈远跑银行贷款。
找银行贷款，陈远可以说轻车熟路了，再次将珊瑚海岸酒店抵押了出去，贷款到是一个。
天水花园自己的话，那就要考虑收益的问题，能不能赚钱。然后就是投资的汇报周期……
……
从确定自己做天水花园，到项目施工，三个月。
三个月后，也就是开始平整土地。
年底了，天水花园土地平整出来。
长洲这边也修通了一条宽敞的双车道水泥路。这条水泥路主要用来运输水泥沙石这些……
长洲这边要开工的项目太多了。
从平整土地开始，又三个月后，天水花园整体设计出来，这才开始建设。
天花花园有一个豪宅区，每个豪宅占地面积1800平米。建筑的占地面积是700平米左右，有多种户型可以选择。
天水花园独栋别墅都是地面三层，加一个地下室。
总共有19栋豪宅。
还没有开设建设，就卖出去了11栋。
彦小兮叔伯和舅舅那边，6栋。
林新海，罗老四，高贺，罗浩，各一栋。
还有一栋周建国要了。周建国将香水湾的别墅转手了出去，赚了三千多万。
卖给彦小兮舅舅和叔伯，以及周建国他们的别墅，每栋是5000万。
1800平米，27亩的样子。土地费算500万……真实成本大概是470万。
天水花园有公共区域的。
350亩，公共区域面积就有70亩。实际用来建造房屋，以及房屋周边花园的土地，270亩。这样算下来，每亩土地是174万元。
建面700平米左右的别墅，地面三层，地下一层，要求是抗八级以上的地震，一栋毛坯房的成本，1100万元。
然后就是花园泳池，墙外装修和室内装修，以及家电等等，一栋的标准是2400万。
也就是说一栋别墅的成本是4000万。
陈远他们这边赚一千万，然后还要交税……一栋豪华别墅，利润大概是500万。
林新海他们的别墅，土地和建筑成本差不多的，装修再提升一个档次……成本顶到了5000万，卖他们7000万。
还有八栋豪华别墅出，陈远和周升留一栋。
剩下的六栋，成本预算都是4000万，效果图挂网上去了，直接是12亿起售。
天水花园小别墅，占地面积是1亩。建面是350平米左右，全都是三层豪宅……带装修一起，成本控制在2000万元。全部是四千万起售。
然后有一个三层的联排别墅区。每个户主都有一个小花园，而且联排别墅靠近小区的花园，就效果图上看，天水花园那是相当漂亮了。
大别墅有大别墅的好，联排别墅也相当不错。
别墅的销售要麻烦很多，毕竟涉及的资金巨大，房子还没有建好就卖，除了走私人关系卖出去的11栋豪宅，还没有成交的房子……
陈远的两个女儿一天比一天可爱，大大的黑熘熘的眼睛，胖都都的脸蛋，特别白净。
俩女儿四个月了。
彦小兮受够了整天控制饮食，但为了孩子，没有办法。
家里面还有妈妈在监督……
怀孕，哺乳，真是挺辛苦的。
“大宝和小宝要换尿不湿了。”彦小兮喊道。
“来了来了。”陈远正在刷抖音声音，听到声音连忙跑了过去，拿了尿不湿。
陈大宝，陈小宝，俩女儿长得几乎一模一样。
陈远照顾女孩，一天天还挺快乐的。
“长洲的拆迁完成了没有？”彦小兮问。
“完成了。开发规划都出来了。”陈远又道：“长洲的主干道路，明天的奠基仪式。”
“你要去？”
“请了我，肯定要去。”陈远说。
“天水花园什么时候动工，我舅舅和叔伯他们说要过来买一栋别墅。”
陈远说：“那块地我准备留着的，赚一笔过收费。”
350亩那块土地的项目名字叫天水花园，有5年开发周期，计划是打造一个别墅群。
项目立起来了，但陈远不准备开发，没有那么多钱，也没有那个精力。
“为什么不自己开发？”彦小兮道：“海边别墅很赚钱的。”
“长洲的规划方案才出来，现在将别墅建起来，估计也很难卖出高价。”
“可以先建起来，留着慢慢卖。反正你一天天的在家里没事情做……”彦小兮开始给女儿准备母乳了。
陈远看了看：“我想喝。”
“你都是当爸的人了，羞不羞。而且那么腥……”彦小兮美眸横了他一眼，将陈远赶了出去：“天水花园自己开发，我舅舅他们想买别墅，一次性就能卖出去好几栋的。”
“我找周升商量一下。”陈远道。
天水花园有周升的股份，那个项目他占了百分之四十。
来到周升家，周升正在陪陈远老爸下象棋：“爸。”
“唉。”
“要下完了没有。”
“周升输了。”陈爸笑着道。
陈欣怀孕后，陈远聚拢的灵气就给了老爸他们，还有老丈人他们使用。
一段时间，陈爸看起来年轻了一下。
陈远拍了下周升肩膀：“走，有事和你商量。”
“啥事？”
“天水花园那个项目的事情。”
“你不是赚一笔过收费么。”周升道。
天水花园那块地47亿，找银行贷款的。
还有一栋安置楼，11亿，也是找银行贷的款。
欠银行58亿，越利息是百分之百分之零点五。
本息利息分开，每个月要支付290万利息给银行。最晚是三年后还付利息……
这种优惠力度极大的贷款，一般企业可拿不到。
每个月还款290万，对陈远他们来说压力不大。
但如果要开发天水花园，投入的资金就多了。
“那个项目自己做的话，利润应该更高。”陈远说。
“那不是废话么。”
“要不我们自己做。”
“自己做……有点麻烦。”周升道。
“找建房公司过来设计、施工。”陈远道：“建别墅，花不了太多钱。这一天天在家里耍着，也挺无聊……”
“行嘛。要是自己施工，天水花园可以打造几栋豪宅我们自己留着。”
第二天。
陈远和周升过去参加了长洲项目的奠基仪式。
跟着，周升开始找建筑公司，勘探地形，设计小区。
陈远跑银行贷款。
找银行贷款，陈远可以说轻车熟路了，再次将珊瑚海岸酒店抵押了出去，贷款到是一个。
天水花园自己的话，那就要考虑收益的问题，能不能赚钱。然后就是投资的汇报周期……
……
从确定自己做天水花园，到项目施工，三个月。
三个月后，也就是开始平整土地。
年底了，天水花园土地平整出来。
长洲这边也修通了一条宽敞的双车道水泥路。这条水泥路主要用来运输水泥沙石这些……
长洲这边要开工的项目太多了。
从平整土地开始，又三个月后，天水花园整体设计出来，这才开始建设。
天花花园有一个豪宅区，每个豪宅占地面积1800平米。建筑的占地面积是700平米左右，有多种户型可以选择。
天水花园独栋别墅都是地面三层，加一个地下室。
总共有19栋豪宅。
还没有开设建设，就卖出去了11栋。
彦小兮叔伯和舅舅那边，6栋。
林新海，罗老四，高贺，罗浩，各一栋。
还有一栋周建国要了。周建国将香水湾的别墅转手了出去，赚了三千多万。
卖给彦小兮舅舅和叔伯，以及周建国他们的别墅，每栋是5000万。
1800平米，27亩的样子。土地费算500万……真实成本大概是470万。
天水花园有公共区域的。
350亩，公共区域面积就有70亩。实际用来建造房屋，以及房屋周边花园的土地，270亩。这样算下来，每亩土地是174万元。
建面700平米左右的别墅，地面三层，地下一层，要求是抗八级以上的地震，一栋毛坯房的成本，1100万元。
然后就是花园泳池，墙外装修和室内装修，以及家电等等，一栋的标准是2400万。
也就是说一栋别墅的成本是4000万。
陈远他们这边赚一千万，然后还要交税……一栋豪华别墅，利润大概是500万。
林新海他们的别墅，土地和建筑成本差不多的，装修再提升一个档次……成本顶到了5000万，卖他们7000万。
还有八栋豪华别墅出，陈远和周升留一栋。
剩下的六栋，成本预算都是4000万，效果图挂网上去了，直接是12亿起售。
天水花园小别墅，占地面积是1亩。建面是350平米左右，全都是三层豪宅……带装修一起，成本控制在2000万元。全部是四千万起售。
然后有一个三层的联排别墅区。每个户主都有一个小花园，而且联排别墅靠近小区的花园，就效果图上看，天水花园那是相当漂亮了。
大别墅有大别墅的好，联排别墅也相当不错。
别墅的销售要麻烦很多，毕竟涉及的资金巨大，房子还没有建好就卖，除了走私人关系卖出去的11栋豪宅，还没有成交的房子……