第20章 发财的机会
“陈主任，咱们之间明人不做暗事，我这次约你吃饭，是要送你一个发财的机会，不知道你有没有兴趣”罗诗涵轻轻整理着一下鬓角的头发说。陈少平刚刚经历了“受贿风波”，此刻一听到“发财的机会”心中首先就提供了几分警觉。“罗总，我们这些人只怕不敢要发财的机会……”陈少平笑着说。“陈主任，我知道你担心的是什么，但这件事，却是零风险！”罗诗涵很认真地说，没有半点开玩笑的意思。陈少平也就收起来了本打算继续打马虎、开玩笑的心思：“罗总，你仔细说说！”“我们集团的盛达广场，一直是做商业广场运营模式的，但只在中大型城市做商业广场，像如江丽市这种经济较为落后的地区，我们基本不做商业广场投资，更何况是沧阳县城，一个国家级贫困县城……”陈少平只是点头，并不插话，罗诗涵便继续说下去：“但现在，我们陈董事长已经答应李书记在沧阳县落户盛达广场，陈主任，站在你的角度来看，盛大商业广场能够在沧阳县城成功运转下去吗”陈少平仔细思考着罗诗涵，结合着沧阳县城经济发展状况，以及常住人口基数，摇了摇头，回答：“很难！”罗诗涵赞同地点点头，接着说：“但这是陈董事长答应了的事，一定会做，现在就是怎么做的问题了！”陈少平对于商业运转并不是很熟悉，只有默默听着。“盛大商业广场要想成功运营起来，就必须要人口集中，人流量大，这也是我们一直坚持只在金江省中大城市投资，并且获得成功的原因！沧阳县城的经济环境，并不符合我们公司的运营理念，所以，我猜测陈董事长既然要在沧阳投资盛大商业广场，就要人为地制造适合我们发展理念的商业环境！”“人为制造怎么个制造法”陈少平好奇地问。“陈主任，如果你是我们董事长，这个难题你怎么解”罗诗涵并不着急回答陈少平的问题，反而提出了一个问题。陈少平仔细想了想，还是没有什么好主意，也不故作高深，夸夸而谈，而是坦诚地说：“我对经济运营方面实在不太了解，完全不知道该如何下手！”面对陈少平的坦诚，罗诗涵很欣慰地说：“陈主任，你是一个很坦诚的人，这让我对我们的合作又多了一份信心！”罗诗涵称赞了陈少平一句，随后接着说：“想办法让人口集中起来，盛大商业广场要做的不是单纯的商业广场，而是依托盛大商业广场做房地产！”罗诗涵说。陈少平点点头，说：“不错不错，老客运站所在区域是县城中心地带，如果开发房地产必定卖得火爆，只要房地产卖得火爆，人口必然会被集中起来……”但很快，陈少平就有意识到了另外一个问题：“但，盛大商业广场开发土地的面积只有五亩，也就是老客运站的占地面积，根本没有开发房地产的土地！如果要征地，这个审批手续就非常麻烦了！”“陈主任，你看到了问题的关键！同时这也是我要和你合作的重要原因之一！”罗诗涵轻轻整理了一下头发，笑着露出嘴角两个很好看的酒窝，说：“不错，我们盛大商业广场的开发几乎是不可能另外征地的，因为李书记要将我们盛大商业广场做成扶贫工程！”“不错！”陈少平补充着说：“扶贫工程可以做到几乎让盛大商业广场零成本落户沧阳！”“落户沧阳还要保证能够在沧阳运营下去！”罗诗涵接着说，“接下来，才是我们合作挣钱的关键部分！”“陈主任，商业地产的开发国家管控很严格，地方政府有相应的指标！但如果……修建经济适用性保障住房呢也就是俗称的公租房呢”陈少平听到这里立即就明白了过来：“公租房的审批就比较灵活了，地方政府几乎可以一手制定方案！”“陈主任，你现在知道你住建局局长位置的重要性了吧”罗诗涵恭维了一句。“以我的推测，要不了多久，我们陈董事长就会向李书记提出建议，在老客运站背后修建公租房！而我们的机会，就是抢在陈董事长向李书记提出修建公租房建议之前，囤积该片区的土地和房产！”“我已经观察过了，老客运站后面大片的居民都是三十四年的老旧房屋，交通不便，多数人已经搬离，其中还有一所废弃的养老院。如果，我们将这些房产购买在手上，等到李书记采纳了我们陈董事长的建议，开始征地拆迁……我们手中囤积的房产至少可以升值百分之三十，而且还有安置土地的补偿……”听罗诗涵如此说，陈少平也认真在心中盘算了起来。老客运站后面的地理环境村少平是熟悉的，那后面的交通非常糟糕，别说是寻常汽车，就是电三轮都很难通行，房屋的确都是老旧小院子。如果罗诗涵预测准确，这的确是一个挣钱的好机会。但却也不是万无一失的机会。“罗总，你也说了，这一切都是你的预测，万一事情不按照你的预测进行呢”陈少平提出了心中的疑问。“陈主任，我是真心与你合作，对你也就不藏着掖着了！我可以很明确地告诉你，这件事的可能性在百分九十以上，剩下的百分之十嘛……”罗诗涵停顿了下来，看着陈少平。“剩下的百分之十如何”陈少平问。“如果出现在了那剩下的百分之十的可能，那么，这百分之十就需要陈主任你来填补，你是住建局局长，如果你向李书记提出修建公租房的提议，我想李书记没有理由拒绝……”“还有这件事，我要的是双赢，并且不让陈主任你承担任何风险，到时候，所有用于购买房产的钱都由我来出，陈主任，你只需要安排信得过的人，来帮助我们完成那些老旧小院的购买……”....5........